『壹』 房贷贷款可以追加额度吗
如果是贷款已发放是不可以的，没有发放的话如果申请额度不是最大可贷额度，那么可以追加额度。1.贷款已发放则不可以追加贷款，因为在房屋抵押贷款期间，房屋产权抵押在银行，不能再贷款。在房贷未还清之前，还款人只拥有房子的使用权，所有权还没有完全归还款人所有。房子只能归你使用，但是你不能再次交易，大部分的情况下都是这样的，你去再向银行抵押贷款也是不可能的。
2.银行能不能追加贷款，关键是看两点。第一点是银行是否有相关政策支持追加贷款。经过多方了解，多数的商业银行是支持追加贷款的。但申请人能否成功申请到追加贷款，还是要看个人的资质。第二点则是看申请人的资质了。这与申请人第一次申请贷款相同，能否申请到贷款、能够申请多少额度的贷款都要看申请人的资质。如果申请人能够提供一定的资产支撑追加贷款，那么是可以成功申请到的。
【拓展资料】
贷款常识：
1.房贷贷款额度一般可贷额度限定在首套房70%。
2.如果是购买的商品房的话，首付款发票上数值和所贷额度之和不能超过总房价。如果已经贷足额度，正好等于总房价的情况下是不能追加额度的。
3.如果是二手房的话，一般贷款额度不能超过评估价值的70%，部分银行可能最可贷比例会更低，这种情况下如果达到额度限制比例也是不能追加额度的。
4.重要贷款计算指标：借款人夫妻双方的工资水平。如果已经达到还款能力上限也是不能追加额度的。
注意：具体办理贷款银行可能有优惠条件，需要根据个人情况详细咨询。
『贰』 贷款额度低怎么办教你几个提高额度小技巧
买房贷款的时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，要是申请公积金贷款的话即使获得了最高贷款额度，仍然还差点不够交剩余房款，这该怎么办呢？下面，我们就为大家总结了几个解决方案。
一、公积金贷款额度不够怎么办？
公积金贷款利率较低，成为不少购房者的首选，但是在北上广深这种一线城市，要想买一套差不多点的房子也要几百万，公积金的额度是远远不够的，这该怎么办呢？
1、申请组合贷款
以某个城市为例（比如北京），假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款。
需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。
而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
二、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？
可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
三、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？
可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系：
小王月收入＋父亲月收入＞＝每月还款额X2
四、咨询了多家银行，都不能满足额度，怎么办？
这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。
五、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。建议各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易。
（以上回答发布于2017-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
『叁』 该如何提高贷款额度
现如今，贷款买房是普通人从银行获取低息大额贷款的重要途径，其实，也是唯一途径。
但是，如果你真正想快速获得大额低息贷款，必须要靠一些“硬货”。
对，就是银行流水，贷款绕不过的一关。
通常来说，个人在申请房贷、车贷时，银行除了要求你提供收入证明，还要提交3到6个月的银行流水，如果没有的话，被拒贷的可能性很大！
另外，还有些情况也会影响你贷款买房，而且离你很近！
支付宝流水，无效！
随着大众理财观念的升级，如今类似余额宝的货币基金已成为每月理财标配，很多人已经习惯一发工资，立马转存到余额宝中。
但不得不泼来一盆冷水，这种“来即转”的行为会影响贷款时的银行流水评估！
一发工资即刻转入余额宝，银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，从而怀疑你的还款能力！
虽然目前支付宝也开始提供流水证明服务，但是认可网络第三方支付流水的银行寥寥无几，只有个别放贷指标大的银行才会承认，并且要求严格！
另外，很多人以为，银行流水就是资金的“存存取取”，聪明地认为流水能快速“自制”，实际上，这种快进快出的流水，银行根本不承认！
比如这些流水：
1、即存即取；
2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额太少；3、半年内有两个月没有流水进账；
4、支付宝流水，微信支付流水等；
5、信用卡流水。
基本都是无效的。
那么问题来了，想贷款买房，银行流水这关咋过呢？
工作单位及收入很重要
说到工作单位和职业的状况，不少人都在抱怨这是银行在搞行业工种歧视。诚然，这一做法确实会引发许多非议，但银行出于自身风险的考虑也是情有可原，如果有一天你因为工作的变动导致无法正常还贷，对自身及银行都是非常不利的。
通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。
而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高；就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大；但是像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
银行审核贷款人的还款能力主要是看收入情况，若借款人近半年收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也高。同时，相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近六个月及以上的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。
而如果银行在审核贷款人经济状况时，认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50％的活，就会谨慎审批贷款额度，甚至是拒绝批贷。
流水不足，如何提高贷款额度？
其实，只要差的不多，都是没啥问题的。
比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。
另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，单身狗绕道走．．．
还有急着“上车”的大学生一族，可以让父母作为共同还款人，申请贷款。
但此法有个缺点，银行可能会趁机上浮房贷利率。
举个例子来说，如今使用信用卡消费已变得习以为常，很多因为有固定收入，所以信用卡的额度也都很高，不少人的信用卡额度在人民币5万元以上，有的经过提额后高达人民币近10万元。
（以上回答发布于2019-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
『肆』 房贷额度怎么算原来贷款额度要怎么办
随着房价上涨，买房贷款成本也随之升高，对于商业贷款和公积金贷款，房贷额度都是怎么算的？要是没达到期望额度该怎么办？
一、房贷额度由哪些因素决定
1、公积金贷款
公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。
2、商业贷款
影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
二、在实际申请过程中，房贷额度不够怎么办？
1．公积金贷款额度低
公积金额度不够，有两种解决方法。
1）申请组合贷款
组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款最高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分最好在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。
2）先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷
还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周－1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷的问题是，贷款利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。
2．月收入不符合银行要求，不能获得足额贷款
正如上面所说，银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。
近日，银监会明确指示各银行加强对购房人收入证明、银行流水的审查，想通过开具假收入假流水蒙混过关的人，最好不要铤而走险，否则被发现后不仅贷款泡汤了，还要承担骗贷的法律责任。
3．征信有逾期，贷款额度被降低
征信方面，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。
临近年底，银行加强了房贷审查力度，以前能申请到的额度说不定被降低或干脆拒贷。所以购房人平时就要养成按时还款的习惯，形成良好的信用记录，避免出现额度危机。
4．二手房年龄过大，贷款额度被降低
购买二手房，影响贷款额度的因素变得跟复杂，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你期望额度呢。
（以上回答发布于2017-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
『伍』 房贷已经还了3年现在缺钱可以多贷一点吗就是原本贷款上增加贷款，有什么办法
你的意思是在房贷这里在追加一点额度是不？好像是不可以的，具体你打电话问你贷那家银行
『陆』 怎样提高信用贷款额度
保持信用记录良好。
个人信用记录越来越受到银行等贷款机构的重视，在受理各类贷款申请时，都会查看借款人的 个人信用报告，视信用状况确定是否放贷。影响个人信用记录的关键因素便是信用卡逾期和贷款逾 期。如果个人信用记录良好，锒行会给出更高的贷款额度，一般能达到个人工资的8--10倍左右。 在平时，借款人需要精心维护自己的信用，按时足额偿还信用卡欠款或贷款，及时注销长期不使用 的“休眠卡”。
充分利用好自己的职业稳定的优势。
如果是机关、大型国企、500强员工能批复个人工资流水的10倍甚至以上。至子原因，其实也 比较简单，无抵押贷款是以个人信用为担保的，对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、事业 单位等群体比一般小企业员工的收入更加稳定，且工作稳定性强，即使无抵押物，也不容易拖欠贷款。
房产证或相关资产证明。
这样的话贷款额度能够有所提高。房产证不抵押，复印卮原件带走。旣然是无抵押贷款，自然 是不需要抵押这些资产，但是这些资产能够从一个角度证明贷款者个人的经济实力和还贷潜力，这 也是银行放贷的一个重要参考数据。因此，若是有资产的话，在申请无抵押贷款的时候，提供相关 资产证明可以获得更高的贷款额度。当然，较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款 人己有房贷或车贷在身，银行一般会要求新旧月供额度不能超过月收入的50%。
『柒』 贷款买房，如何让申请更容易通过如何申请更高的额度
买房不易，贷款且珍惜。现在很多人都是通过申请贷款的方式买房，但是并不是每个人都能申请下来贷款，并且每个人受自身的条件影响，能够申请的额度也各不相同。那如何才能让贷款申请更容易通过？如何申请更高的额度呢？知了找房今天带大家一起看一下。
1、借款人的收入和流水
首先，银行第一个要审查的就是申请借款人的收入和流水。要知道，这两项是可以直接体现借款人的经济状况的，而借款人是否有能力还款也能从这上面被侧面体现出来。一般来说。银行对借款人的要求就是月收入要大于房贷月供的两倍。如果借款人身上还有其他贷款的，那么贷款人的月收入就必须得是所有贷款月供的两倍。而说到银行流水，一般贷款银行都会要求贷款人提供自己近6个月的流水。当然，最好是使用流水交易较多的去申请贷款是比较好的。
2、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。
通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
3、贷款人的个人信息
还有就是，查询贷款人的个人信息。这里的个人信息包括贷款人的婚姻状况，年龄以及职业。为什么银行会查询这些呢?因为，无论是从哪一方面，贷款不可能只一个人就能完成的。已经结婚的是会被银行查询夫妻双方的房屋情况的。
而面前的时候则是夫妻双方都得到位。如果已经离婚的话则需要提供离婚证。借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。一般来说，银行最喜欢的借款人年龄是在25-40岁之间。而事业单位的人则是会被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
4、房屋房龄
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。
『捌』 个人贷款条件有哪些怎样提高贷款额度
很多情况下我们可能都会申请个人贷款，比如买房、买车或是用于个人综合消费等，而主要的贷款方式一般为信用贷款或者是抵押贷款两种。今天小编着重为大家讲解一下申请个人贷款的条件和提高贷款额度的方法。
首先，申请个人贷款的条件有哪些呢？
1、 首先要保证有良好的信用记录，且有良好的还款意愿；
2、 有稳定的职业并且具有按时还款的能力；
3、 能提供有效、合法的抵押物，且需经过银行的认可；
4、 贷款人的年龄不能超过65周岁，且是具有完全民事行为能力的中国公民；
5、 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明；
6、 贷款用途合法且符合相关规定；
7、 符合银行的其他相关规定。
有些时候，即使两个人各方面条件都差不多，但是贷款审核通过后贷款额度却存在着不小的差异，这是什么原因造成的呢？有什么方法可以提高贷款额度呢？接下来小编跟大家分享一下申请个人贷款的注意事项。
申请个人住房贷款以下事项必须知晓：
1、 不管是抵押贷款还是信用贷款，个人信用度都影响重大，平时一定要注意信用额度的累积。另外，提交一些增加信用度的资料也是提高贷款额度的重要途径，比如收入证明、学历证书等。
2、 申请抵押贷款时，必须要有个人购买且在申请地的自住房作为抵押物。这里的抵押贷款既包括个人住房贷款，又包括个人公积金贷款。
3、贷款额度的确定还取决于抵押房屋的评估价值。如果贷款时抵押的是个人自住房，则贷款金额不能超过抵押物评估价值的70%；如果贷款时抵押的是个人商用房，则贷款金额不能超过抵押物评估价值的60%。
4、 如果申请贷款时还用其它有效资产进行抵押，那么必须要办理抵押登记和保险手续，而且投保单上必须要证明 “贷款行为第一受益人”。
综上所述，申请个人贷款时额度的确定主要由贷款人提供的担保情况和贷款人的信用情况决定，所以想要申请更多的贷款一定要从这两方面下手。
以上就是小编跟大家分享的关于申请个人贷款的条件和注意事项，不管是出于何种理由买房，一定要记得按时还款。希望大家看完本文之后可以有所收获。
（以上回答发布于2016-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
『玖』 如何能增加房贷额度，我是这样做的
贷款额度增加主要从两个方面解决：
第一个是你的固定资产，因为贷款都是要有资产作为抵押的。
第二个是你的工作性质和工资水平。
如果这两点足够要求，就可以增加贷款额度。
『拾』 贷款额度低怎么办有哪些办法帮助提升额度
现如今买房贷款是一种正常的现象，买房贷款的时候，许多人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自已预期的额度。许多人申请贷款的时候会发现这样的问题，为什么同样是贷款，其他人申请的贷款额度很高。下面就和大家来讲一讲贷款额度低怎么办！
1、出示个人的资产证明，以证明自已的还款能力
对于个人，你所拥有的房产证或者商品房的合同，土地的所有权证明，车子的所有证明。这就是很好的抵押物，房子的价值就是房子周围的房价＊房子面积。一般会贷款给你所拥有的抵押物价值的80％。通过这些，证明你拥有还款的能力，这样银行才会提升你的贷款额度。
2、选择贷款机构
同等条件下，能贷款的额度的高低，一定程度上取决与你所选择的贷款机构。对于银行的贷款，可以货比三家，去与多个银行进行议价，最后确定一家贷款利率和额度都合适的银行，进行合作。也可以在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
3、找寻担保
可以通过联系担保公司，让他们给你进行担保，从而获取较多的贷款额度，当然需要给担保公司提供相应的费用和一些资料。有了担保公司的担保，便能够提供较好的信用，这样贷款额度就会变高。
4、提高自已在银行的信用
及时还款，很多人在还清了信用卡欠债后，就像扔烫手的山芋一样，立马就去注销。其实对于提高银行个人信用评分是没有帮助的。因为信用评分中历史信用记录也是一个影响一个因素，所以保有已付清全款的旧账户，可以展示出持卡人。
5、好的信用记录
逾期别怕，电话沟通。如果不小心错过了最迟还款日或是未还清欠款零头，一定要及时与发卡行客房沟通，申请“容时容差”服务。目前大部分银行信用卡在最迟还款日后3天之内还款可算按时还款，欠款10元以内可算足额还款，但一定要及时与客服沟通，才可有效。
巧用分期，养好征信。在需要的情况下，办理信用卡现金分期或账单分期，给银行一笔手续费，可以让银行对你的“印象分”显著提高。这样以后想提升额度就会比较简单。
6、公积金每月多缴纳
缴纳有两种方式一种是平常的公司个人各出同样多的一般方式，另一种则是公司出这么多而个人出一大笔的突击式缴纳。这种方法能够提高你本身公积金的余额，你还可以试着申请提高自己每个月公司和个人一般缴纳时缴纳额度的上限。
每年7到9月，如果条件允许，你可以申请调整缴纳额度，让自己能缴纳更多。你缴纳的越多你能贷款的额度也会随之提升。
通过以上的五点想必大家对贷款额度低怎么办，有了应对方法。放款机构决定是否为你贷款，具体额度是多少是取决于你的还款能力、还款意愿和个人的信用情况。所以平时的时候要保持良好的信用，这样当你需要贷款的时候，才能获得更多的额度。
（以上回答发布于2017-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息