❶ 房贷一般是看最近两年的征信还是最近五年的征信
一般情况下先会看近两年的征信记录，对你近期的信用负债等状况进行评估。而后在得出近两年评估结果后，银行会根据你最近五年的征信报告再次进行综合评分，而后决定你是否能进行贷款。影响征信的原因主要有以下几种:
（1） 到期信用卡未还。信用卡多次逾期或者欠款金额过多等都会影响征信。
（2） 银行贷款到期未还。如果没有按合同到期按时还款，银行信用度降低则会影响买房贷款。
（3） 个人负债过多， 银行审核贷款如果负债高于个人收入的七成以上则会影响个人征信以及银行贷款审批。
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房贷征信是专业化的、独立的第三方机构，为个人或企业建立信用档案。 征信是依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了一个信用信息共享的平台。在贷款买房的时候，银行会查询借贷人的征信，了解借贷人的信用记录以及负债情况。
房贷对征信的要求是什么
银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是：个人征信良好，没有不良记录。如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。
以建行为例：
1、如果申请人有贷款连续3次逾期，或者累计6次逾期的，就无法申请房贷;
2、如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的，也无法申请房贷;
3、征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的，无法申请房贷。
房贷只看主贷人征信吗
当然不是，房贷也会看次贷人的征信，次贷人的征信也会有一定的影响，虽然次贷人所承担的责任不同，但是作为担保人，也具有连带的责任，如果主贷人不还款，也会影响次贷人的征信。
在买房之前，双方的征信都会查询，如果一方的信用记录不好，风控严格的应该很可能会拒贷，所以要谨慎对待。
一般来说，次贷人是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。
1、银行主要查主贷人的征信，次贷人的征信也会查，所以次贷人的征信也是很重要的。
2、婚后贷款买房，双方共同贷款的话，都需要提供收入流水、公积金、征信等资料，这样贷款额度会更高。
总之，大家在申请房贷前，次贷人的征信好，成功率才更高，否则很可能被拒贷，可以多询问几家银行了解一下情况再做决定。
❷ 房贷征信有哪些要求
房贷要求申请者分期还款拖欠贷款本金或利息不超过6次或不存在连续3次的情况下，除此以外，申请者在最近的12个月内没有出现过逾期90天以上不还款的不良记录。
个人征信能满足以上条件的用户，都可以去银行申请房贷。不过用户需要咨询银行关于房贷的其他要求，不同的银行有不同的要求，用户需要提前准备好相关资料，以免申请房贷被拒。
(2)房贷征信和贷款记录扩展阅读：
房贷征信主要查哪些信息
1、查征信的内容包括个人的基本信息，比如你的姓名、地址，包括年龄、性别等等，还有你的工作单位、电话号码等等。一切关于你个人的信息，通过银行的征信系统都能够查询得到。
2、还要查询你个人的银行信用，如果你之前向银行申请过贷款，要看一下你还款的情况，有些人可能没有向银行申请过贷款，但是办了信用卡，那么银行也可以查询到你借钱的情况以及还钱的情况，由此判断你个人有没有还款的能力，有没有信誉。
3、除此以外还能够查询到你的生活消费，这些消费包括你平时缴纳水费、电费、煤气费等等，还有你个人的手机能否正常使用，这些都可以通过银行的征信系统查询，非常全面。
4、还能了解你最近有没有查询过相关的征信记录，比如可能在半年之内你个人在银行所查询的记录，如果查询记录比较多，在这个期间也没有放款的记录，银行可能会觉得你的个人资质不是特别好，会影响到以后的申请。
❸ 征信小额贷款记录太多影响房贷吗
向银行申请房贷，银行主要是审核客户的征信、负债率和还款能力，借款太多，因为大多数借贷产品都上征信，容易弄花征信。
如果是信用卡额度占用太多，借款次数过多，会让银行觉得借款人是不是用信用卡做了零首付，考虑到资金安全，银行就可能拒绝贷款。
如果是网贷借款很多，会导致征信查询记录很多，显得负债率过高，这会让银行质疑借款人的还款能力，更为严重的是，如果借款没有还清，或者借款有逾期，那么银行可能会为了规避风险，直接拒贷。
此外，借款太多，即便通过房贷审核，银行给到的房贷额度也会比正常情况要少，本来可以贷50万，最后只批30万。房贷利率和贷款期限也会受影响，利率可能会上浮，贷款期限会缩短。
如果想要贷款买房，建议在准备贷款前，把之前的借款全部还清，一般还清贷款后过个三个月或者半年，对申请房贷的影响就不那么大了。
这时候只要自己的收入够，没有其他不良征信记录，银行一般都不会卡的特别死。
借款太多会影响房屋贷款，但如果自己有能力提前结清，收入够高，或者有其他资产，是不必太担心的，可以申请房贷。
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房贷申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
贷款金额
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
❹ 征信上有借贷记录买房怎么办
市面上的小额贷款分为上征信和不上征信两种，其中上征信的小额贷款对房贷有影响，银行查征信就能查到小额贷款的借贷记录。虽说银行没有明确征信有小额贷款就不能办房贷，但是有小额贷款会加大房贷办理难度，主要体现在两个方面。
1、小额贷款的借还情况
因为监管明确规定严禁消费贷、经营贷流入房地产市场，要是银行查到征信有小额贷款的借贷记录，重点关注小额贷款的申请时间、还款情况、欠款金额三点。
要是小额贷款是在房贷前6个月申请的，就算一直都有按时还款，仍然会被银行要求结清才能办房贷，因为有首付贷嫌疑。要是小额贷款申请时间超过6个月，没有出现过逾期，并且欠款金额不多，对房贷影响比较小，如果可以还是尽量结清再办房贷。
2、小额贷款的借款数量
征信会显示名下所有小贷记录，要是小贷申请数量太多，超过2家以上贷款机构放款，贷款人就属于多头借贷。多头借贷没逾期也难批贷的，毕竟对银行来说单个用户的偿还能力比较有限，向多方借贷风险极大。
多头借贷用户的信贷逾期概率是普通客户的3-4倍，因为很多人都是在借新还旧，本金加利息会导致债务不断累积，一旦超出还款能力很容易逾期。所以最好是尽可能结清小额贷款减少贷款机构数量，再来办房贷。
❺ 买房子贷款对征信记录有什么要求
买房子贷款的话，肯定对你之前的征信记录是有要求的呀，如果你一直还款没有逾期过，那就是征信比较好，就容易再次去贷款，不过人家还是要检查一下你有没有那个能力啊？同时贷这么多款
❻ 买房子贷款对征信记录有什么要求
买房子贷款对征信记录的要求，是要看当地公积金准入条件，一般是近两年不能有6次以上逾期连续3次逾期。一般贷款人在进行公积金贷款的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。
❼ 房贷申请，银行会查看征信哪些内容
主要是查征信的逾期情况，还有各种贷款记录，这个是必须得查询的。
❽ 申请贷款买房 两年内征信查询记录20次影响买房子吗 渴望大神指点
是会影响的。
按照银行贷款审核流程，所有贷款办理前的第一步都是查询申请人的个人征信，除去查看申请人有无不良记录外，申请人近期内征信查询次数也是影响申请人能否获得贷款及获得贷款额度多少的因素，如果用户的信用报告中机构查询记录过多（半年内超过6次），也会影响贷款审批。
按照银行贷款风险评估模型，如果一个人近期查询个人征信频繁，说明申请人在四处寻求获得贷款，而其在前述查询银行未获得贷款，可能存在其他风险点，这样就会影响后续银行对其个人信用情况及还款能力的评估。
希望以上内容对你有所帮助。
❾ 征信上有个贷款记录对买房子有影响吗
想要全款买房的话，不管贷款记录有多少，或者征信有多差，都不会有任何影响，但想要贷款买房，贷款记录对买房的影响不小，很多贷款记录至关重要。
贷款的还款记录
如果是申请银行贷款，借款人一直按时还款，从未逾期，会累计良好的信用记录，这些信用记录，证明借款人还款能力强，还款意愿良好，表明借款人的逾期风险较小，这样的贷款记录对贷款买房是有益的。
如果贷款还款逾期，则会有负面影响。一般情况下，想要申请房贷，借款申请者的征信上，近两年逾期记录累计不能超过6次，不能有连续3次的逾期记录，当下不能有逾期欠款。过往的贷款记录如果不能满足以上要求，想要申请房贷会被直接拒绝。
想要申请贷款，基本上都需要查询征信，如果近期征信上贷款审批的查询记录很多，往往就说明申请者资金紧张，很缺钱，这种情况下，想要申请房贷，银行会觉得申请者还款能力差，不愿意批贷，或者给到的贷款额度会降低。
贷款记录对买房的影响是好是坏，需要根据具体情况来看，未结清的贷款也会影响贷款买房，如果负债率超过50%，申请房贷也容易被拒绝。
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一、 征信
二、 征信是依法采集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评估等服务，帮助客户判断、控制信用风险，进行信用管理的活动。
三、 征信是由专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。
征信好处
1. 节省时间
银行需要了解的很多信息都在您的信用报告里了，所以就不用再花那么多时间去调查核实您在借款申请表上填报信息的真实性了。所以，征信的第一个好处就是给您节省时间，帮您更快速的获得借款。
2. 借款便利
俗话说好借好还，再借不难。如果您的信用报告反映您是一个按时还款、认真履约的人，银行肯定喜欢您，不但能提供贷款、信用卡等信贷服务，还可能在金额、利率上给予优惠。
3. 信用提醒
如果信用报告中记载您曾经借钱不还，银行在考虑是否给您提供贷款时必然要慎重对待。银行极有可能让您提供抵押、担保，或降低贷款额度，或提高贷款利率，或者拒绝给您贷款。如果信用报告中反映您已经借了很多钱，银行也会很慎重，担心您负债过多难以承担，可能会拒绝再给您提供贷款。由此提醒您珍惜自己的信用记录，自觉积累自己的信用财富。
4. 公平信贷
征信对您还有一大好处是，帮助您获得更公平的信贷机会。征信中心提供给银行的是您信用历史的客观记录，让事实说话，减少了信贷员的主观感受个人情绪等因素对您贷款信用卡申请结果的影响，让您得到更公平的信贷机会。
❿ 个人征信有网贷记录(已结清)会影响房贷吗
已经结清，并且两年内没有逾期记录的话是没有影响的。