⑴ 中山公积金新政！异地公积金贷款认房又认贷！
中山市住房公积金管理中心于6月24日起对公积金贷款套数的认定执行新政管理！据通知图示，新政的内容主要包括以下两个方面：
1、公积金异地贷款需要增加申请人户籍地的家庭住房证明，并且户籍地的住房计入申请人的住房套数。此前则不需要。
此项新政主要针对的是使用异地公积金的购房者，此前对于异地公积金购房者，除了审查其在中山使用公积金的贷款次数及住房套数外，还需其提供在公积金缴存地的公积金贷款使用次数及住房套数证明，以判定其该次申请是否符合可贷范围内的套数、次数要求。
（举个例子，一位户籍在北京、于广州缴存公积金的购房者，想在中山使用公贷购房，此前只需额外提供广州公积金使用次数及住房套数证明，但如今需要增加提供其在北京的公积金使用次数及住房套数证明，且广州、北京两地的记录均计入核算。）
增加这个限制，或许有利于利用降低利用公积金贷款进行炒房的系数。
值得一提的是，万一购房者在即非户籍地、又非公积金缴存地的城市如惠州、东莞等，另已使用公积金贷款购房或已有房产，由于无法统计，则未被计入核算。
2、申请人家庭的征信报告显示正在还款的房产套数也计入申请人目前的住房套数。对于该项，根据公积金中心相关负责人表示，主要是对以往政策的重申。
中山公积金贷款购房的要求为：以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款。
根据该项规定，核算住房套数并不限于房产还款属性，无论是已全款还是按揭购房的住房，都计入套数核算。
此外，公积金使用次数不因房产的出售而抵扣。
例如：A曾用公积金贷款购买了一套房，并将该套房出售给他人，名下已无房，但再度申请公积金贷款购房时，属于第二次使用公积金贷款（二套房）。使用公贷购买首套房与二套房首付均为2成，但二套房利率需在基准（5年以上年利率为3.25%）上浮10%。
总而言之，公积金异地贷款不仅需要增加申请人户籍地的家庭住房证明；并且户籍地的住房也应计入申请人的住房套数。
目前新政规定公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的商业/公积金贷款）即可申请公积金贷款，公积金异地贷款需要增加申请人户籍地的家庭住房证明，并且户籍地的住房计入申请人的住房套数。
关于住房公积金贷款：
目前，中山市个人住房公积金贷款为每人最高贷款40万元，家庭则最多贷款80万元。如果家庭中夫妇均属中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中具有相关资质的人员，还可再上浮20%的贷款限额，最多可申请96万元的贷款额度。
⑵ 公积金贷款 例子：小张现有10W存款，想在广东中山购一套50W的房子，住房公积缴费金刚刚满1年
按中山市的公积金贷款额度规定：
（1）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元。多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。车库车位贷款最高可申请7.5万元（借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房）。
（2）别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
（3）月还本息额度不超过申请人收入的50%。
（4）最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
所以，如果只有你一个人的公积金，贷款是一定贷不够40万的，最多35万。可以选组合贷款，或借多5万着付，还有一个条件是你的收入要达到贷款35万的30年期每月还款本息额的2倍。如果不够的就只根据你的情况再计算能贷多少（不同的地方计算额度方法不同，一般是以月缴存额或月收入额为计算基础的，广州是以每月缴存多少公积金为计算基础，中山是以月收入为计算基础。）
⑶ 请问贷款额度计算公式是什么
同学你好，很高兴为您解答！
高顿网校提醒您：公积金贷款额度计算公式如下：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
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⑷ 中山市联发贷款的条件是什么
申请条件：
◆ 21—55周岁
◆在广州居住或工作
◆在现工作单位工作六个月以上
◆月收入在2500元以上
◆在银行有良好的信用记录
贷款规则
◆期限12-36期
◆贷款额度1万-15万
◆在贷款申请人积极配合下，2个工作日贷款到账
申请所需证明资料（贷款申请资料为复印件即可）
1、身份证明：身份证
2、工作证明：劳动合同或公司开具的有效收入证明（可以把公章带来，我们给你开）
3、收入证明：最近六个月银行代发工资流水或能代表个人收入水平的银行流水（可提供银行存折或者银行柜台打印（柜台打印需盖银行柜台章））
4、住址证明：
1).最近一个月水费/电费/煤气费/污水处理费/上网费/有线电视费/信用卡对账单/信件/快递单等 (任选其一)
2).租房(租赁合同以及最近一个月交租单据)
若有房产可提供房产证或按揭合同以及最近三个月的按揭还款记录
若有车可提供车辆行驶证
贷款办理程序：
1、准备好以上相关材料
2、如实详细填写贷款申请表
3、审核人员审批（1个工作日）
4、审批通过后，核对原件，签订借款合同
5、银行放款
⑸ 中山市住房公积金贷款额度是按余额乘以10-20倍，还是余额不足2万按2万算再乘以10-20倍
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
⑹ 关于中山市住房公积金贷款额度，请问公积金贷款最高能贷多少
中山市住房公积金贷款额度具体规定如下： （1）首次申请公积金贷款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可贷八成；90平方米以上的，最高可贷七成。已申请过公积金贷款的，最高可贷五成。 （2）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元；多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。 （3）每一住房公积金缴存人每次车库车位贷款最高额度现定为7.5万元，但借款金额不高于车库车位价格的50%，且借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房。 （4）以上具体额度均以住房公积金管理中心的最终审批为准。
⑺ 贷款额度怎么计算
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⑻ 中山买房公积金贷款额度是多少
中山买房公积金贷款额度：
(1)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。
(2月还本息额度不超过申请人收入的50%。
(3凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的贷款额度。
⑼ 中山公积金贷款额度跟缴纳基数有关系吗
跟自己的收入情况有关系，公积金缴纳多证明你收入多，所以跟缴纳基数也是有关系的，
每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为40万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。
（2）
使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。
（3）
别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
（4）
月还本息额度不超过申请人收入的50%。
（5）
中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学
历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且
表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的
贷款额度。
（6）
最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。