① 夫妻两个人公积金贷款最多可以贷多少
根据地区不一样,夫妻最高能贷的限额也不一样。以福州为例,根据规定,职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。同时,公积金贷款额度测算与公积金缴存情况、职工年龄、家庭收入、福州个人信用评分、贷公积金贷款使用次数等因素密切相关。
② 夫妻双方公积金贷款最高额度
不同地区的住房公积金贷款额度有所差异,例如上海公积金贷款额度:
1、购买首套住房:个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变;
2、购买改善型第二套普通商品房:参照购买首套房政策;
3、购买改善型第二天非普通商品房:个人最高贷款金额40万元,家庭最高贷款额度为80万元;缴补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
温馨提示:以上仅供参考,具体以当地住房公积金管理中心官网公布为准。
应答时间:2020-07-30,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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③ 连云港公积金1万能贷款多少
你想问的是在连云港1万公积金能贷款多少钱吗?连云港的公积金贷款比例是1:15,一万可以贷十五万,三十万封顶。
连云港公积金贷款有以下四种方式计算贷款数额的方式:
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款比例。
3、按照贷款最高额度计算:
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,可按当地最高个人额度贷款。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×n
在连云港公积金购房贷款条件如下:
1、申请人和其工作单位按时足额缴存住房公积金一年以上,并且账户余额在2000元以上。
2、申请人具有办事户口或有效居住证。
3、有稳定的工作和收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。
4、具有购买商品房的合同或协议。
5、申请人没有未还清的公积金贷款。
6、提供公积金中心认可的担保方式进行担保。
④ 夫妻双方公积金贷款额度是多少
首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和× 10 (倍)
第二次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和× 6 (倍)
(个人账户余额之和不足 1 万元的,按 1 万元计算,中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的,其可贷额度可上浮最多不超过 3 万元)
一、住房公积金贷款对象
1、在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可申请公积金贷款
2、职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的,可共同申请一笔公积金贷款
3、借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人,其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人
4、下列两种情形的住房共同买受人,可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人:
(1)在苏州工业园区缴存住房公积金的职工
(2)在上海市缴存住房公积金,家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工
二、住房公积金贷款基本条件
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态
2、无公积金贷款余额
3、首次或第二次办理公积金贷款
4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房,本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓( 70 年产权)
5、购买住房的首付款不低于规定比例
6、能够落实贷款担保
三、贷款额度、期限、首付款比例、可贷额度
1、贷款额度
(1)不超过贷款最高限额
首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为 70 万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为 45 万元
第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为 50 万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为 30 万元
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积 90 平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过 110 万元的,贷款最高限额为住房总价的 80%
(2)不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额
(3)月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的 50%
2、贷款期限
公积金贷款期限以年为单位,贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时,还应符合下列要求:
(1)新建住房的贷款年限最长不超过 30 年
(2)存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过 20 年,且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限
3、首付款比例
首次办理公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的 20%
第二次办理公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的 50%
4、可贷额度
首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和× 10(倍)
第二次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和× 6(倍)
个人账户余额之和不足 1 万元的,按 1 万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的,其可贷额度可上浮最多不超过 3 万元
四、贷款利率
1、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行
2、贷款期内如遇利率变动的
按下列规定调整:
贷款期限为一年期的贷款,利率不作调整
贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定
3、现行年利率
1~5年:2.75%
6~30年:3.25%
4、借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款利率按基准利率的1.1倍执行
以上材料来源于
苏州市住房公积金管理中心
⑤ 夫妻两个人公积金贷款最多可以贷多少
夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可以贷到的额度:
1、以还贷能力计算:贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格计算:贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米,贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下,贷款额度最高是所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算:使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的,贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额计算:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
公积金贷款流程如下:
1、借款人选好房后,按规定交付首付款,签订购房协议;
2、携带购房协议、身份证、公积金缴纳凭证等前往委托银行,提出公积金贷款申请;
3、领取公积金贷款申请表并填写,然后将其和相关材料一起提交委托银行;
4、银行进行审核,审核通过后开具《抵押物审核评估通知单》,对购买房屋进行价值评估;
5、带上房屋评估报告去当地公积金管理中心开具担保委托贷款调查通知单;
6、办理担保手续或抵押登记等手续;
7、委托银行到公积金管理中心划款;
8、委托银行将贷款划入房屋经销商的账户即可。
办理公积金贷款一般需要1~2个月左右,如果贷款申请人提交的材料齐全,银行会在15个工作日内审批完成,然后再到公积金中心申请住房公积金贷款,公积金中心受理后,会在10个工件日内审批通过,然后再回银行办理一系列合同签订、抵押登记等相关手续,之后才能放款。
⑥ 夫妻两人公积金一共可以贷款多少
夫妻两人公积金一共最高可以贷款60万。
1、央行规定:首套房夫妻双方缴存公积金的,最高额度为80万;二套房夫妻双方缴存公积金的,最高额度为60万。
2、夫妻住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2。
拓展资料:
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:
1、住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金不是职工工资的组成部分,不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。
⑦ 连云港公积金贷款能贷多少
连云港市住房公积金贷款额度为:夫妻双方都正常缴存公积金并且共同申请贷款的,最高贷款的额度为60万元;个人缴存公积金申请贷款的,最高额度为30万元。
另外,公积金贷款额度的规定还有:
1.申请人购买商品房、集资房、经济适用房的,贷款的额度最高不超过房价的70%;购买二手房的,最高贷款额度不超过房价的60%;
2.申请人的贷款额度最高不超过自己公积金余额的15倍;如果是共同申请贷款的,那么就算是不超过公积金余额之和的15倍;
3.建造自住住房的,贷款额度不超过工程预算造价的50%。
连云港首套房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
连云港首套房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定,算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下:
(1)按照还贷能力计算的连云港首套房公积金贷款额度:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
(2)按使用配偶额度计算的连云港首套房公积金贷款额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
(3)按照房屋价格计算的连云港首套房公积金贷款额度:计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
【拓展资料】
连云港首套房公积金贷款能贷多久?
一、购买连云港商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买舒城私产住房的,不得超过20年;购买舒城公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
二、连云港的借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。
三、连云港首套房公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
⑧ 夫妻双方公积金最高可以贷款多少
目前,如果是首套房,夫妻双方缴存公积金的,较高额度为80万,二套房,夫妻双方缴存公积金的,较高额度为60万。需要注意的是,夫妻公积金贷款额度每个地区都不一样的。
公积金贷款额度:
1、借款人一人正常缴存住房公积金的较高贷款额度为30万元。
2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的较高贷款额度为50万元。
夫妻公积金贷款额度计算:夫妻住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2。
本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书:含相关政策》