㈠ 房贷逾期被开发商收回房子合理吗
房贷属于抵押贷款，逾期属于还贷款出现违约，根据合同条款执行，应该由银行进行处理，开发商不能收回，所以不合理。房子处理后扣还欠款，剩余部分返还。
㈡ 因不可抗力倒致与银行按揭的房屋被开发商回购,开发商起诉业主解除购房合同并需支付30℅的违约金合法吗
一些消费者在通过按揭购买商品房后，可能因为种种原因想退房。但是不知道按揭房购房合同是否可以解除？如果可以解除，应当怎样解除？
按揭房购房合同究竟能不能解除？回答是肯定的。按揭购房者与开发商之间的购房合同以及和银行之间的贷款合同是两个独立的法律关系，但是都受《中华人民共和国合同法》的规范。
根据该法第94条规定，如开发商有下列情形之一的，按揭购房者可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；五、法律规定的其他情形。
只要开发商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，按揭购房者就可以依法解除购房合同，并要求开发商承担违约金。
需要提醒购房者的是，按揭购房者在与开发商解除房屋买卖合同时，应当明确其与银行的借贷合同关系是独立的，但是这两个行为之间又存在着一定的联系。要解除与开发商之间的债权债务关系，就必然要同时解决与银行之间的债权债务
因此，象王先生及女友这样的购房者，可以通过诉讼解除与开发商之间的房屋买卖关系时，可以通过法院追加银行为第三人，一并解决购房者与开发商、银行之间的购房关系和借贷关系。还可以同时进行与开发商之间的房屋买卖纠纷之诉和与银行之间的贷款纠纷之诉，最终达到解除与开发商和银行之间的纠纷。
在获得解除的生效法律文书后，购房者将房屋退还开发商，而开发商应将购房款返还消费者。购房者在收取退房款后，应当依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。在购房者偿还全部贷款后，借款合同终止。按揭购房者、开发商和银行之间的债权债务就此全部了结。但是，事实上这种还款方法在实践中还很难操作。因为消费者所购房屋已经向银行抵押，开发商不会接受按揭购房者退还已经被抵押的房屋，开发商如果接受被抵押房屋，就会和银行行使抵押权相抵触，开发商和银行的利益都可能受到损害。
最直接、最优化的操作方式，应当是由开发商将应退购房款中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者。属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。
㈢ 我逾期还银行贷款的违约责任和开发公司有关系吗
规定跟开发商没有任何关系，你和银行签订了住房按揭贷款，你所买商品房已经抵押给了银行，银行已经把你的房款给开发商了，跟开发商有啥关系，如过你连续3个月或累计6个月逾期偿还银行贷款时，银行有权并按合同收取你房屋总金额的5%收取违约金或将房屋另行出售，这只是你和银行产生经济纠纷，给开发商没有一点关系，不要签开发公司的补充协议。如果开发商要求必须签补充协议的话，你也可以到房地局或工商局投诉开发商，最好是房地局。 如果还不能解决就到法院起诉开发商。
㈣ 房贷逾期好几个月了，银行直接扣除了开发商的保证金，开发商说要收回房子，开发商这样做合法吗
房贷逾期好几个月。^银行直接扣除了开发商的保证金，开发商要收回房子。开发商这么做合理吗？房贷其实就是一个限时的借贷合同。你没有在规定期限内把该交的房贷交上去，那么就证明你是个违约的人。作为你违约的话，那么作为相应的开发商就会受到银行的制裁。开发商被银行复材了，那么肯定会来找你要补偿。你违约的话，开发商收回房子是合法的。毕竟你买房的时候并没有交齐全款，是按揭的房。而在按揭期间，你有逾期好几个月没有交房贷。那么，开发商根据购房合同是有权利收回房子的。
㈤ 请问开发商回购合法吗
所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。其特征如下：
1，商品房回购的主体是开发商、购房人或贷款人。商品房回购的回购合同，有可能是开发商同回购房人签订，如开发商对购房人承诺：购房人购买商品房的，在经过多少年以后，由开发商按一定的投资回报率予以回购；有可能是开发商同贷款人签订，如开发商对贷款人承诺：当购房人连续几个月不能还款，贷款人变卖抵押房屋时，由开发商予以回购；还有可能是开发商同购房人、贷款人三方一起签订，如合同约定：当购房人连续几个月不能还款，贷款人要求开发商对该商品房予以回购，开发商则按照合同约定予以回购，这种在实践中比较多见。
2，商品房回购的标的是商品房，包括预售商品房和现售商品房。实践中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回购的问题，如房改房特别是购房人只享有部分产权的房改房，在购房五年后进入市场交易时，原单位在同等条件下享有优先购买权，如果单位从购房人手中将该房改房买回，实质上也属于回购。因此，商品房回购的标的只指开发商开发的向社会发售的商品房，而不包括房改房、集资房、拆迁房、国有直管公房及私人所建住宅等非开发商开发的房屋。
3，商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里，开发商由原来的卖方变为买方，购房人由原来的买方变为卖方，买卖双方的权利义务关系通过回购合同重新确定。
㈥ 如果买房贷款逾期未还,开发商回购了,还能拿回首付不
不能，因为你逾期不还房贷属于合同违约，开发商回购是替你承担连带责任，怎么还能退还首付呢？
㈦ 房贷还不上开发商回购是什么意思
法律分析：所谓的开发商房产回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
㈧ 贷款买房未按期还款，开发商有权回购吗
问：我前几年在某小区购买商品房一套，首付款交齐后，在银行办理了按揭贷款。由于种种原因，该商品房迟迟不能交付，于是我终止了向银行还贷款。时隔不久，银行以我和开发商为被告向某区法院提起诉讼，要求我还贷，开发商承担连带责任。此案银行胜诉，开发商支付了全部贷款。现在该小区具备了交付条件，我要求开发商将我的房屋交付给我，开发商声称，该房屋公司已回购，不能向我交付此房，请问我还能要此套房屋吗？ 答：你与开发商签订商品房买卖合同支付首付款，到银行办理贷款手续，开发商也收到了银行的贷款，你已经履行完购房合同的付款义务。你到银行贷款并按期还款是你与银行之间的债权债务关系，你未按期还款属于违约行为，但不因此导致商品房买卖合同的解除，这是两个法律关系。因此，你有权要求开发商将你购买的房屋交付给你。同时你也有义务将开发商替你还贷的款项支付给开发商。 山东北极之星律师事务所律师刘东升 山东北极之星律师事务所
㈨ 在恒大买的房子逾期四个月被起诉银行起诉，业主愿意还钱但恒大坚决要回购合理吗
在恒大买的房子，逾期4个月被起诉业主愿意还钱，恒大间接要回购是不合理的，虽然业主有毁约行为，但是按照现行的合同法，他是可以继续缴纳月供的。
㈩ 房贷逾期住房被开发商回收可以再卖吗
房贷属于抵押贷款，逾期属于还贷款出现违约，根据合同条款执行，应该由银行进行处理，开发商不能收回，所以不合理。房子处理后扣还欠款，剩余部分返还。