为什么公积金贷款额度不会涨

① 公积金额度会不会提高

看你公积金缴存工资基数，你单位给你缴存的基数越高你的公积金就越高。如果你的单位每年都给你调整缴存基数，那么你每年的公积金都是上涨的，会越来越多。同样你能用公积金贷款的额度也越高。

② 为什么北京市公积金多年不提高贷款额度

贷款额度不是不提高，很多时候是按你收入和你的工作性质给你贷的 比如你是公务员就能多贷点 ，是私企员工就会少喽 还有最高30年还款时间 肯定按你月收入和这个30年时间算的

③ 从未提取过公积金 为何贷款额度却不高

即使是2017年到了,政府对于商业贷款的调控也没放松,看现在的情形,政府对于商业贷款的限制是日益严峻,好在有公积金可以给大家减轻点负担。

当然很多购房者中也不乏有此想法的人:公积金贷款额度的高低和公积金余额的多少成正相关。

根据政策的适用性情况来看,一般公积金贷款的额度通常是余额的15~20倍,大多数购房者也是深谙其道。所以很多人在参加工作后,无论碰到什么情况都克制自己不去动用公积金,就怕以后买房时影响公积金贷款。

贷款额度和公积金余额真的是正相关的关系?

余额越多贷款额度越高吗?

其实不然,公积金贷款额度的高低和申请人名下公积金余额有很大关系,但是贷款额度的高低和其他因素也有错综复杂的联系。

下面一起去看看,贷款额度的高低还受什么因素的影响。

先分享一个实例,网友许先生和同事在同一家公司工作了2年,2年期间内许先生都不曾提取过公积金,同事因为中途租房提取过一次。但是2年后的现在他们分别要申请公积金住房贷款时,出现了意想不到的结果。

原本以为余额多占优势的许先生并没有如愿获得高额度贷款,还差点遭到银行拒贷。而一直担心额度低的同事反而得到了更高的额度。这让许先生有些费解:不是公积金余额越多,贷款的额度越高吗?

可见公积金余额不是影响贷款额度的唯一因素。那是为什么有如此差别?

原来许先生在2年内虽然从未提取过公积金,但在一年内曾经出现过3次信用卡逾期(划重点!!!)。而同事虽然中途提取过公积金应急,但征信情况保持良好。

最后竟然是因为征信问题影响了贷款额度,后知后觉的许先生懊悔不已……

除了个人征信状况对公积金贷款额度有影响,地域不同也会造成额度高低有别。有的城市甚至不存在公积金账户余额影响额度这一情况。

小萧仅以北京为例分析一下公积金贷款额度的决定性因素。

1.首付款:根据目前楼市政策的规定,北京地区首套房首付为35%,可以申请的公积金贷款额度最高不能超过房屋评估值的65%

2.月收入、月缴存额、年限:这一条存在计算公式,根据申请人月收入和个人住房公积金月缴存额再加上借款年限看,贷款的最高额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。而计算公式中的月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例。

3.购房面积评估值:从当前实施的政策来看,购买政策性住房或成套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房的申请人,住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。

小萧更是听北京的一位热心市民说,自己每个月的公积金都会提取,买房子时仍然贷到了100多万。

由此可见,北京地区住房公积金额度取决于首付款、月缴存额、借款年限、房屋评估价值等。虽然账户余额对贷款额度没有直接的影响,但是申请该项贷款需要申请人连续缴存6个月公积金。

公积金贷款的额度也会和申请人的还贷能力、房屋价格等因素挂钩,所以我们可以大致确定的是:申请人公积金余额不会直接影响到贷款额度,需要办理公积金贷款的客户,更应该将关注点放在征信状况、购房情况等方面。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 公积金贷款额度和哪些因素有关

很多人在贷款买房时，为了省钱，倾向于选择使用住房公积金来按揭贷款买房。那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？

一、住房公积金贷款政策

公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

二、首付款比例

各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

三、房屋评估价

贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。

四、房屋面积

房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

五、公积金账户余额

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

六、缴存基数

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

七、缴存时间

有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

（以上回答发布于2018-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 影响公积金贷款额度的因素

影响的因素如下：
1、个人月收入
住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。
2、付款比例和评估价
对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
深圳首套房住房贷款首付比例是30%，二套住房贷款首付比例是70%。
3、缴存基数和余额
公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。
4、贷款人年龄
公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄，按孰低原则。
5、个人信用
无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。

拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑥ 为什么很多人的公积金贷款额度低

目前各省市地方对于公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同。如果您可用于公积金贷款的金额相对较少，有可能是以下原因造成的：

1、缴存额度不够或缴存时间较短――说白了，您公积金缴存账户本身就没那么多钱。

2、之前办理过公积金提取――公积金账户的钱少了，贷款额度自然就少。

3、您所购房屋的房款较低――买一套总价30万元的房子，刨去最低20%的首付，公积金最多也只能贷24万，如果首付是30%，公积金可贷的钱就不足20万了。

4、所在地规定的公积金贷款上限较低――如今，个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了，但还是有的。

5、受限于所在地规定的公积金贷款最高比例――例如，长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%，即便您公积金余额再多，也不能贷出超过这个比例的钱。

6、个人名下已有其他商业贷款――如果其他商贷较多，或许会在一定程度上，影响购房时最终公积金贷款的审批额度。

7、与配偶共同申请了公积金贷款――配偶的那一份也是钱啊，夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制。

⑦ 为什么公积金贷款额度突然降低

贷款的额度跟房子的年代有很大关系，只要连续6个月交纳，就可以公积金贷款
住房公积金是可以取走，
准备资料：
首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。
办理流程：
本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；
工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；
材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。
总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

⑧ 佛山公积金贷款最高额度降至30万，当前形势下为何贷款额度不升反降

最近，佛山的公积金出现了新政策，个人贷款由原本的最高额度50万人民币降到了30万人民币。

这是佛山的公积金新政策的调整，还包括了对贷款发放对象的标准。

⑨ 为什么公积金贷款总是申请不到最高额度

很多人每个月缴纳的公积金不少;但是在贷款买房的时候，总是不能如愿申请到最高额度的公积金贷款。这也让不少人都感慨住房公积金的最高额度就是设着好看的根本没几个人能拿得到。
但是，咱们话可不能这么说哦。毕竟，A拿不到公积金贷款的最高贷款额度，也不能代表B也一样拿不到吧?毕竟，每个公积金账户持有人的个人资质不同，各地的公积金贷款政策也不一样。
那么，到底是什么原因会导致住房公积金贷款总是申请不到最高额度呢?
大部分城市计算公积金贷款额度的时候，都会将公积金账户余额作纳入额度计算因素。我们就拿深圳的公积金贷款额度计算方式来做为例子。深圳的公积金贷款额度计算方式是：贷款额度=公积金账户余额X14倍。
所以，如果公积金贷款申请人的账户余额没有多少了，也是会相当影响公积金贷款额度的。
每个城市的公积金贷款都设定了公积金贷款的最高限额，就比如深圳夫妻双职工都有缴纳公积金的可以申请最高额度90万元，个人缴纳公积金的最高可以申请50万元。
其它地区的公积金贷款最高额度也不尽相同，大家也要留意各地不同政策的对公积金最高贷款额度的调整。
大部分城市的公积金缴存基数都是根据上一年该城市城镇非私营单位在岗职工平均工资的几倍来计算的，且公积金贷款月供本息不得超过缴存基数的50%。
有些地方的公积金贷款额度也是跟公积金账户持有人月缴存额有关系的。比如北京的最高可贷额就等于(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
公积金贷款额度也会受到购房面积的影响。我们再北京为例，北京的最高贷款额度为120万;但是必须是首套房建筑面积≤90平方米的才有资格申请;如果是>90平方米的，能申请到的最高贷款额度只有80万。
购房时所缴纳的首付比例和房屋总价都会对公积金贷款最高额度有所影响。因为，大部分城市的公积金贷款最高额度都是必须≤房屋评估价-首付的。
当然，影响公积金最高贷款额度的因素可能还不只这些，毕竟每个城市的公积金贷款政策不同;小小金融小编也很难一概而论。

⑩ 公积金为何贷不到最高额度原来忽视了这些

每年六七月份，各城市会调整住房公积金缴存上限，以及职工住房公积金缴存基数，一般缴存基数取决于其上一年的平均工资，调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度，进而影响到以后的贷款额度。最近有网友准备申请公积金贷款买房，发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。

该网友工作至少有5年了，到现在自己每月交的公积金有1000多，收入缴存额度都不低，加上公积金贷款利率更低一些，就想着申请公积金贷款，本来想着能申请到最高额度呢，可是得知只能申请到最高额度的9成，理由是因为他以前提取过公积金支付房租，账户里的余额变少影响了贷款额度。这个时候他才想起来以前支取公积金的事情，刚参加工作那会每月收入3000来块钱，交完房租、生活费就剩不下什么钱了，后来交了女朋友，为了缓解资金压力，他申请提取公积金付房租，“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的，反正用的也是自己的钱，没多想就提了。”网友说道，实际上提取公积金付房租的年轻人不在少数，他们的初衷很简单，就是为了缓解租房压力，不过没想到账户余额还会影响贷款额度，网友表示交了这么多年的公积金，从来没想过以后贷款额度的问题。
然而并不是所有城市的贷款额度都跟余额有关系，由于公积金政策差异比较明显，总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。

1、贷款最高限额

这个应该很好理解，每个城市都设立了贷款最高限额，夫妻和个人的也会有差异，比如深圳夫妻申请最高限额为90万，个人为50万。另外各城市会根据市场情况调整限额，今年整体信贷政策收紧，有城市降低了最高限额。

2、账户余额

有的城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素，比如深圳，贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍，各地计算公式有差异，具体要咨询当地公积金中心。
3、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%，比如深圳：房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%。
4、月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元
（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心）
5、建筑面积
有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
6、首付比例
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付
比如一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，假设最高限额是100万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷100万。
这么看来，各地计算公积金贷款额度的公式不尽相同，影响额度的因素差异性也比较明显，购房人在使用公积金的时候要弄清楚当地的政策，免得影响贷款额度。
另外，由于公积金贷款放款周期比较长，回笼资金较慢，不少开发商或者买家不太愿意卖给使用公积金贷款的买家。曾经有位亲戚阿姨买房，选择了利息更低的公积金，选择了一个口碑不错的开发商，基于“信任大品牌发展商”的心理，阿姨在签约时并未细看购房合同细则，但等到签约后，楼盘销售人员提醒她，若其公积金贷款未能在两个月内获批，付款方式就会自动改成商业贷款或一次性付款。届时，如果阿姨无法承受商贷或一次性付款，她将要赔上高额的违约金。
“我当时就傻了，现在公积金贷款额度这么紧张，2个月内获批很难啊！”阿姨解释道：“当时住房公积金管理中心说已录入贷款系统但因额度限制未能进入审批流程，排队等候上报的贷款申请就有近5000笔，在两个月内获批难度太大了！”由于这两个月“等贷”期属于买卖双方协商的时间，倘若买家在约定时间内未获批公积金贷款，就必须按照双方协议要求转为商贷或一次性付款，否则便属违约。买家也不能将公积金贷款未获批当作“不可抗力”理由取消交易。这里所说的“不可抗拒”理由，常见的例如政策突变，或者突然限购导致买家没有购房资格。但贷款额度方面，所在城市的额度松紧度是可以咨询预见的，不属于“不可抗力”。
这里需要这提醒各位的是，公积金虽然利率低，但是也要考虑额度以及放贷时间问题，买房的时候最好事先咨询公积金中心了解最新的政策、额度情况，并提前跟卖家讲清楚是否能等待公积金放款，这样对买卖双方都比较好。

（以上回答发布于2017-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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