『壹』 大同公积金贷款有哪些条件
在大同办理公积金贷款的,往往是开发商承诺能办,就能办;开发商不承诺的,往往很难办.我是去年办理的,整整拖了一年(前年商房),害得我去年年底在办理完所有手续后,开发商才给的钥匙.
具体怎么办,开发商和公积金管理中心会一歩歩教给你的.最最关键是你的房子允不允许办理公积金贷款.大同公积金贷款最多发放15万元.
如果有购房合同,若是你一次性付清房款的,只能一次性提取你(妻子)在公积金管理中心缴存的(包括单位缴的)所有款额.若是你贷款购房的话,每年年底可提取一次本年度的款额(最多不超过所还银行本年度款额).无论如何不能每月提取所缴纳的公积金.
『贰』 如何知道自己公积金可以贷款多少
贷款多少，要根据你的余额多少来确定，比如你的余额是1万元的话，那么最多可以贷款15万元，具体的话可以去公积金中心进行查询。
关于公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
『叁』 大同公积金贷款买房首付
一般来说首付需要根据您购房的具体情况来说，如果您购买的是一手房按揭贷款，那么手续就需要三成以上。如果您购房的是二手房，那么首付需要五成以上。同时申请公积金贷款的流程是：1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
『肆』 工作一年半了，想贷款买房，用住房公积金贷款，贷款数额有没有限制
有最高限额，公积金贷款你必须是缴纳公积金一年以上且有没有贷款余额。
各地的公积金贷款最高限额有所不同，例如北京市上海市购房最高可以享受总房价80%，最高限额50万元的公积金贷款政策。下面给你简单介绍一下贷款条件
一、 贷款对象
北京市住房资金管理中心缴存住房公积金满一年的住房公积金缴存人。
二、 贷款期限、首付比例、贷款额度
1. 贷款期限最长为30年
2. 首付比例为房屋交易价的20%起（参考评估价）（90m2以上30%）
3. 单笔贷款最高额度规定为50万元，AAA为60万
三、 借款人所需条件
1. 建立住房公积金账户12个月（含以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月以上，且处于缴存状态）
2. 本公司在职期间
3. 公积金处于没有公积金贷款状态
4. 所购房可上市流通（土地使用证性质应该是可转让性）
四、 借款人应提供的材料
1. 身份证、借款人存折（所借银行）、户口本或暂住证
2. 婚姻证明（结婚证或离婚证或所在派出展所、居委会开具的婚姻或单身证明）
3. 配偶的身份证和户口本
4. 学历证明、职称证明
5. 购房合同、首付款证明
6. 借款人收入证明、银行3-6个月流水账
各地有所不同，但大同小异，仅供参考。
补充：省会城市一般限额在30-40万之间。
具体的措施为，对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。 对人均住房面积低于上海市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。
『伍』 新的市管公积金贷款政策是怎样的
9.13公积金新政解读
北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，公积金贷款出台实施新政。
新政自本月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。
1、“认贷”指全国范围内
第一条解读的是公积金贷款的“认房又认贷”。
17年“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，公积金贷款目前则只是“认房”，即不看贷款记录，只要是名下无房，即可按照首套房申请公积金贷款。
这次新政中，公积金贷款也实施了“认房又认贷”。也就是说，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
具体的适用贷款政策，有一个很清晰的表格，大家可以对照一下，属于哪种情况。
解释一下，“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说，如果是在外地的购房贷款记录，也会被认定为有贷款记录的。
2、公积金贷首付看齐商贷
“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。这一次，公积金贷款同时也调整了首付比例。
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
这样调整过后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。一样实施差别化的首付政策，对于共有产权这样的政策性住房，仍然给予30%较低的首付比例。
可能会有人问，那么组合贷的首付比例是否会因此提高了？
是这样的，原本组合贷也是就高原则，即商贷那边的首付比例比公积金贷款高的话，那么就按照商贷来定首付比例。而此次公积金贷和商贷的首付比例看齐后，首付比例都一样，没有就高原则了，首付比例和原来的一样。
3、每缴存一年公积金可贷10万元
实施差别化贷款政策，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。根据新政，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
也就是说，一名公积金缴存职工，当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候，只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时，才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。
注意！缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。
还有人会问，如果是夫妻，两个人各自缴存了6年，是不是可以一起贷到120万元？
答案是不行的。按照新政，如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能贷70万元。
另外，目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后，原先的计算标准还有效么？
答案是依然有效的。也就是说，要同时满足原来的标准和这次的年限标准，才能获得贷款额度。
公积金中心相关负责人表示，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。
另外，此次公积金贷款还下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
4、东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万
下面这条政策，东、西城的家庭会非常关注。此次公积金贷款为落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。
比如一个家庭，丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区的，如果购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。也就是说，如果原本最高可以贷款120万元的，就可以贷到140万元。如果原本最高可以贷款70万元的，最终就可以贷到90万元。
而如果夫妻一方是东城区或西城区户口，另一方是朝、海、丰、石这4个区户口的，那么购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
但家庭上浮后的最终贷款额度还要符合按月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准确定的贷款金额。
5、贷款期限最长不超65岁
此次公积金贷款还调整了贷款年限。
原先对于2017年3月18日（含）网签后的贷款，公积金贷款期限最长是截止到70周岁，同时不超过25年。也就是说，如果是45岁的人贷款，可以贷25年。
这次调整后，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
据统计，目前公积金贷款的主力家庭为80后和90后，70后的较少，60后的更是比较少见，所以贷款年限的调整对购房家庭影响不大。
同时，此次公积金贷款还调整了月还款额。
此前公积金贷款的借款申请人其他的钱都可以用来还贷。这并不科学，因为这些家庭还要有日常的支出。
因此新政规定按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。按调整后的标准，则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。
6、申请贷款不用交身份证、户口本复印件
最后几条新政，是方便大家的便民举措。这次公积金贷款进一步简化了贷款申请材料
首先是需提交的借款申请材料简化了。
受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。
而且审核通过后，借款申请人与管理中心签订的借款合同，也由原来的四份减少到三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。
另外，借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。
原籍地购房才可异地购房提取公积金
北京住房公积金管理中心今天还发布了《关于落实放管服、》。此次按照马上办、网上办、就近办、一次办的要求，住房公积金推出了单位登记开户、单位信息变更、
而且，缴存单位可按照就近、便利的原则，自行在管理中心下属的18个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务。也就是说，不是西城的单位也可以在西城管理部办，不再固定网点办理。
该通知也是从下周一起执行。
这次的《通知》中也对公积金的提取政策进行了调整和完善。
首先，此次规范了购房提取。
此次新政规定，住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房，或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，才能办理住房公积金购房提取。住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。
也就是说，比如某人是山西省大同市人，只能是在大同市和山西省会太原市购买住房，才可以在北京办理异地购房提取公积金。而如果他已经在北京购买住房提取了公积金，那么就都不可以异地购房提取公积金了。
另外，原先公积金政策中，对于出现了癌症等大病是可以提取公积金的。但近年来公积金中心也发现很多伪造医院诊断证明等骗提公积金的行为。而且大病与住房消费无关。因此此次原则上取消了重大疾病提取公积金。
其次，此次新政方便了进城务工人员的销户提取。
进城务工人员与单位解除劳动关系的，如户籍是本地的，按照本地户籍人员的提取规定办理。如户籍是外地的，因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，办理住房公积金异地转移；未在当地建立住房公积金的，住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁，就可以办理销户将公积金一次性提取出来了。
最后，大家都知道公积金是可以办理约定提取的，最短的是一个月，届时公积金自动会提取到个人账户中。
此次新政规定，缴存人申请办理约定提取的，首次提取完成后，约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。也就是说，约定提取将不再有按月提取了。
新政规定，对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。同时将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门，实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地，违规提取的不良记录随个人账户一并转移。
『陆』 我的住房公积金在武汉，但是我想在山西大同买房可以用公积金贷款买房
不能使用武汉公积金贷款在大同购房。
可以在大同购房完毕，回武汉，申请提取公积金。
需公积金连续缴纳满6个月，账户处于缴存状态。
提取额度不能超过购房支出。
『柒』 在山西大同买房总价40万，月收入4000元，33岁，用公积金贷款能贷多少几年
各地规定不同啊，
但是贷款额度是综合放贷的！
1、不超过房价的70%
2、月还款额不超过家庭收入的50%
3、如果是抵押，还要不能超过抵押物的80%
4、贷款总额不超过XXX万
以上数字根据不同城市的政策会有不同
『捌』 我的住房公积金账户有一万，能贷款多少钱
不同城市的公积金贷款政策也是不完全一样的，公积金贷款可贷的最高金额也是不一样的，一般公积金最高可贷金额的计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
汇小贷计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
汇小贷职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
汇小贷使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
5，取以上四种情况中最低的贷款金额为准。
『玖』 一个月400公积金大概贷多少
一个月400，公积金大概可以贷35万块钱左右因为一个月的公积金才400块钱，所以大概公积金只可以贷35万块钱。