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公积金贷款房贷额度怎么算利息

发布时间: 2022-06-17 20:09:30

㈠ 公积金房贷贷款额度如何计算

法律分析:一、根据账户余额计算

1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房,贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍,账户余额低于2万元的,将按2万元计算。

2、若购买的是第二套住房或公有现住房,又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

二、根据房子的价格计算

1、贷款额度不高于房子总价的8成,这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不高于房子总价的7成,用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意:如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房,贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

三、根据借款人的经济能力计算

1、借款人为单身状态,贷款额度计算公式为:额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限

2、借款人已婚,贷款额度计算公式为:额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限

注:贷款期限按月计算

四、根据贷款高限额计算

关于贷款高限额各地的规定都有所差异,购房者可查询各地住房公积金官网。

法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

㈡ 成都住房公积金贷款利率

成都公积金贷款利率:五年期贷款利率:2.75%,五年期以上贷款利率:3.25%
成都公积金贷款额度:成都住宅公积金管理基地单笔住宅公积金贷款最高额度为60万元。单笔可贷额度计算公式为:贷款人(包含一起贷款人)申请贷款时上月住宅公积金正常缴存余额之和30(倍)。贷款人住宅公积金正常缴存余额以成都公积金基地的认定为准,违规汇缴、补缴的住宅公积金不计入正常缴存余额。(在契合还贷收入比、征信等规则条件下,缴存余额在1万元以下的贷款申请人,不受余额挂钩倍数的约束,准则上均可贷到30万元)
拓展资料:
住房公积金怎么贷款
(一)贷款条件
借款人须具备下列条件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
7、提供委托人认可的担保;
8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
9、符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:
1.购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
2.购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
贷款材料
商品房住房公积金房贷需提供的材料所需材料:
1.借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
2.婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
3.合法的商品房购房合同或协议;
4.借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
5.借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
6.有效的担保证明;
7.办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

㈢ 公积金贷款85万,20年月供多少如何计算

公积金贷款85年,公积金利率是3.25%, 等额本息20年月供4821.16,支付利息总共3007079。计算方法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本金首月月供5843.75,每月递减9.59,共支付利息277401.04。计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

㈣ 公积金贷款利率3.25什么意思

目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ,部分城市的招行有开展公积金贷款,可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。

㈤ 公积金贷款利率是多少

公积金贷款五年以上的利率是3.25%,用公积金贷款五年以下的利率是2.75,首套房的利率是按基准利率执行的,第二套房则是公积金贷款基准利率的1.1倍。

㈥ 公积金贷款45万15年月供多少

公积金房贷45万元,按公积金房贷基准利率3.25%,15年180期等额本息还款方式计算,每期还款3162元,还款总额56.91万元,利息11.91万元。

㈦ 公积金贷款,每月还的利息和本金各是多少

等额本息法:
公积金贷款本金:100000,假定年利率:3.250%,贷款年限:10 年 : 每月应交月供还款本息额是: 977.19元、连本带利总还款金额是: 117262.8元、共应还利息: 17262.8元。 第1个月还利息为:270.83 ;第1个月还本金为:706.36;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)

㈧ 公积金贷款买房利息怎么算

公积金贷款买房,分为以下两种形式:
一、住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
二、住房公积金贷款等额本金:
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
拓展资料
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

㈨ 房贷利息的计算公式是什么

1、等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
买房贷款方式
1、公积金贷款
优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。
缺点:
(1)按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。
(3)公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。
(4)贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点:
(1)贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款,都可以贷款。
(2)办理流程、手续简单。
(3)房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。
(4)贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。
缺点:贷款利率高,总利息高。
3、组合贷款
优点:
(1)利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。
(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。
缺点:办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

㈩ 公积金贷款额度怎么算

法律分析:1.按账户余额的10倍或者20倍进行计算。

2.按房屋总价进行计算:贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。

3.按最高限额进行计算:北京购买首套自住房的,住房公积金贷款最高额度为120万元,上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。

4.按还款能力进行计算。

法律依据:《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。