⑴ 公积金账户余额23万多能支多少贷多少
个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额x倍数（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。
·什么是月均余额
住房公积金账户月均余额
是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（不足12个月的按实际月数确定）。
注：职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。
·举个例子
张某，正常连续缴存住房公积金已经5年，于2018年12月因购房申请住房公积金贷款，当时其住房公积金账户月末余额为 28500元 整，月缴存额近12个月一直为 830元 ，且没有发生提取。
申请贷款前12个月，即2018年11月到2017年12月的账户月末余额分别为28500、27670、26840…19370。账户平均余额为（28500+27670+26840+ … +19370）/12，计算结果是23953元。按15倍计算张某的可贷额度：23953*15=359025元，精确到千元后为359000元。
张某个人可贷额度是359000元
PS：具体获批贷款金额根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力等因素后确定。
⑵ 公积金贷款额度计算方法是什么公积金贷款额度是多少
现在大部分的朋友买房都是通过贷款方式，这样压力会比较小，不过公积金贷款额度计算方法是什么？这个问题是很多人比较迷茫的，只有懂得计算的方法，才能知道公积金贷款额度是多少？其实公积金贷款买房跟你的额度是有很大的关系，有的人高，而有的人就比较低，所以我们一定要事先的进行计算。下面，就跟随小编一起来了解下计算的具体方法。
公积金贷款额度计算方法是什么？
2018公积金贷款额度怎么计算的，因为看到有的人和自己的额度不一样，其实你的月收入也会影响到你的房贷额度的。住房公积金贷款额度与很多因素，到底与哪些因素有关？
1、贷款比较高限额一般每个城市都有一个公积金贷款比较高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人可贷50万／人，夫妻可贷100万／户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
2、首付款比例跟房子评估价对于二手房来说，除了很高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20％，买100万的房子，贷款额度≤100－100X20％＝80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
公积金贷款额度是多少？
公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存公积金的，可贷款额度48万元，夫妻双方缴存公积金的，可贷款额度70万元。其中，夫妻双方正常缴满6个月的，分别计算借款人及配偶在不超过48万元范围内的个人公积金贷款可贷额度，家庭可贷额度＝借款人可贷额度＋配偶可贷额度，且不超过70万。
配偶正常缴存但未缴满6个月的或缴存状态不正常的，其可贷额度不予计算，且家庭较高可贷额度不超过48万；配偶正常缴存但未缴满6个月的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。看完这个，应该知道夫妻公积金贷款额度多少了。
贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和＊12个月＊35％＊贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50％。
公积金贷款额度是多少？上面已经做出了具体的介绍，相信大家应该是知道了吧。其实公积金贷款额度有高有低，具体还是要看公积金的金额以及个人的偿还能力，所以说我们一定要事先的了解清楚公积金贷款额度计算方法是什么，这样一来，才能更加准确的计算出具体的额度，选择适合自己的贷款方式。
⑶ 2018公积金最高贷款额度、首付比例盘点
公积金其中重要的一点就是贷款买房，其利率比商贷低很多（公积金贷款5年以上基础利率为3.25%），可以省不少的钱，所以公积金在我们的日常生活中有很大作用，但是很多人都不是太清楚自己所在地区公积金贷款的具体额度及贷款比例，下图全国主要城市公积金最高贷款额度及首付比例，大家可以参考查询。
说明：各地政策随时会有变动，如有不同以当地公积金中心要求为准。
从上图可以看到，全国各地公积金贷款额度及首付比例不尽相同，具体还得看各个地区的具体政策法规，根据各地实际情况及人员单位结构，一般都有针对性规定。如果个人想要申请公积金贷款，一定要先了解自己是否符合贷款的条件，例如：户籍条件、家庭拥有房屋套数、贷款记录、缴存年限限制、连续缴存时间限制、贷款时间限制等，由于各地要求大不相同，建议购房者提前向公积金中心进行咨询。
⑷ 2018年4月问，天津市公积金贷款额度问题
①职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；
②购买第二套住房的，贷款最高限额40万元；
③停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款；
④贷款首付比例、贷款额度计算方式、贷款最长期限均不发生变化。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买自有住房的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款。
⑸ 公积金交一年能贷现金多少钱
公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是：
1、个人最高可贷到40万元，有补充公积金的最高贷到50万元，夫妻双贷最高60万元，其中一方有补充公积金的可以贷到70万元；
2、公积金卡内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍；
3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。
以上所述，银行会根据最低值给贷款。
⑹ 公积金购房贷款额度
公积金贷款额度看当地政策的，我们这前几年个人到顶40万，夫妻到顶50万，最近没关注，不知道政策是否变化
⑺ 天津市公积金可以异地买房贷款吗
可以。公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。
本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。
如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。
住房公积金各项业务运行总体平稳。2018年年末，住房公积金缴存总额145899.77亿元，提取总额87964.89亿元，缴存总额扣除提取总额后的缴存余额为57934.88亿元；发放个人住房贷款总额度85821.32亿元，个人住房贷款余额49845.78亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额46.11亿元，国债余额19.71亿元。
对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。
申请住房公积金贷款一般流程：首先，职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。然后，贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
⑻ 新版《天津市个人住房公积金贷款管理办法》2月实施 贷款额度未做调整
近日，天津市公积金管理中心官方网站上公布关于印发《天津市个人住房公积金贷款管理办法》的通知。
该办法有效期至2026年1月31日。于2019年2月实施的《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2018〕7号）自本通知施行之日起废止。
其原文如下：
各区人民政府，市政府各委、办、局：
为加强住房公积金贷款管理，市住房公积金管理委员会对《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2018〕7号）进行了修订，现印发给你们，请遵照执行。
本通知自2021年2月1日起施行。
天津市个人住房公积金贷款管理办法
第一章 总则
第一条 为规范个人住房公积金贷款管理，支持职工购买、建造、翻建、大修自有住房，根据国务院《住房公积金管理条例》、《天津市住房公积金管理条例》及国家有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买住房是指购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房、私产住房及购买公有住房产权。
第三条 个人住房公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。
第四条 市住房公积金管理中心为本市个人住房公积金贷款的管理机构，负责审批个人住房公积金贷款申请，监督个人住房公积金贷款借贷和结算。
第五条 个人住房公积金贷款金融业务由市住房公积金管理中心委托市住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称“贷款银行”）办理。
贷款银行办理个人住房公积金贷款业务，必须接受市住房公积金管理中心的监督、考核和管理。
第六条 职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向贷款银行申请个人住房贷款，由贷款银行以个人住房公积金贷款和银行个人住房贷款（不包括中德住房储蓄贷款）组合（即“个人住房公积金组合贷款”）的形式向职工发放。
第二章 贷款对象及条件
第七条 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。
第八条 非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。
第九条 申请住房公积金贷款的职工应同时具备以下条件：
（一）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
（二）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大年龄应未到65周岁）；
（三）住房交易行为真实、合法、有效；
（四）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；
（五）未负有住房公积金贷款债务；
（六）已按本办法规定支付首付款；
（七）同意按照本办法规定提供担保。
第十条 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
第十一条 职工存在以下情形之一的，不能申请住房公积金贷款：
（一）购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；
（二）离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房。
第十二条 职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
第十三条 申请住房公积金贷款时，职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：
（一）贷款当前存在逾期未还或担保人代还（含被追偿的欠款尚未还清）记录的；
（二）近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债记录的；
（三）单笔贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）或近60个月内存在累计逾期超过24期记录的；
（四）有呆账记录的；
（五）为他人或企业担保的贷款有损失记录的；
（六）近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉的；
（七）有其他重大信用不良记录的。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十四条 职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款；购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格60%的首付款。
贷款额度不高于住房交易价格（私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值）减除前款规定的首付款后的金额；其中，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房交易价格与房屋补偿金的差价。
第十五条 贷款额度不高于按住房公积金账户余额倍数确定的金额。
购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
第十六条 贷款额度不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：
[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）
其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。
第十七条 贷款额度不高于住房公积金贷款最高限额。
购买首套自有住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套自有住房的，贷款最高限额40万元。
第十八条 单笔住房公积金贷款额度按照本办法第十四条至第十七条规定的最低值计算。
第十九条 按照本办法计算出的可贷额度数值保留到千位。
第二十条 购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年；购买私产住房的，最长贷款期限20年；购买公有住房产权的，最长贷款期限10年。
职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年（国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）。
第二十一条 住房公积金贷款可贷年限及额度，按照贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工申请之日确定。
第二十二条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
第二十三条 不得向购买第三套及以上住房的职工发放住房公积金贷款。
第四章 贷款担保
第二十四条 申请住房公积金贷款的，应当提供担保。职工可以选择抵押、质押或保证担保方式。
第二十五条 采用住房抵押担保方式的，应以所购住房作抵押。已设定抵押的住房不得用于抵押担保。
借款人（及其他产权人、购房人）须与贷款银行签订书面抵押合同，依法办理住房抵押登记手续。
抵押物为商品住房、限价商品住房或经济适用住房的，应以住房交易价格作为抵押物价值。抵押物为私产住房的，抵押物价值按照住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值的低值确认。抵押值最高不得超过抵押物价值的70%。
抵押人对设定抵押的住房在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，当抵押物灭失或被公告拆迁时应及时主动通知贷款银行并办理提前清偿贷款或变更抵押物。贷款银行应与抵押人约定抵押物转让、出租的条件。贷款银行应监督检查抵押物状况。
第二十六条 采用质押担保方式的，职工应以国债、贷款银行存单等市住房公积金管理中心和贷款银行认可的有价证券作为质物。
出质人须与贷款银行签订书面质押合同，质物金额不得低于借款金额本息。
第二十七条 采用保证担保方式的，保证人应当为符合国家规定的融资担保机构。
第五章 组合贷款
第二十八条 职工申请个人住房公积金组合贷款（以下简称“组合贷款”）的，需同时符合本办法及贷款银行个人住房贷款的有关规定。
第二十九条 组合贷款中，银行个人住房贷款额度由贷款银行自行确定，且首付款应符合本办法第十四条的规定。
第三十条 组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同。
第三十一条 组合贷款借款人违反借款合同约定不履行偿还贷款本息义务的，贷款银行应当按照规定处理抵押物、质物，或者要求保证人履行保证责任。在清偿贷款本息时，住房公积金贷款本息应当先于贷款银行个人住房贷款本息受偿。
第六章 贷款申请及偿还
第三十二条 职工申请住房公积金贷款需到贷款银行提出书面申请并按照市住房公积金管理中心和贷款银行规定如实向贷款银行提供贷款申请资料。对贷款申请资料记载的信息与实际情况不符等特殊情况，市住房公积金管理中心及贷款银行可以要求职工提供其他有效材料，也可以向有关部门核实。
第三十三条 借款人应当按借款合同约定的还款方式偿还贷款本息。
第三十四条 贷款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式。
贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息的还款方式。借款人可以采用等额本息、等额本金或市住房公积金管理中心及贷款银行规定的其他方式还款。
借款人与贷款银行在借款合同中约定还款方式，一经确定，不得更改。
第三十五条 借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，每月还款日为银行借款发放日的对应日。借款人应通过委托市住房公积金管理中心及贷款银行在每月还款日代扣的方式按月还款。
第三十六条 借款人提前偿还住房公积金贷款本息应当向市住房公积金管理中心提出申请，经市住房公积金管理中心同意后办理。提前偿还组合贷款中银行个人住房贷款本息应当向贷款银行提出申请，经贷款银行同意后办理。
第三十七条 借款人可以采用提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本息的方式提前还款。
第三十八条 借款人在贷款期内，要配合市住房公积金管理中心和贷款银行对贷款使用情况的检查。
第三十九条 借款人还清贷款本息后，采用抵押担保或保证担保方式的，应办理注销抵押手续；采用质押担保方式的，贷款银行将质押的有价证券退还借款人。
第四十条 住房公积金贷款具体办理资料和办理流程由市住房公积金管理中心制定，并向社会公布。
第七章 法律责任
第四十一条 以虚假的购房、婚姻或其他信息获得住房公积金贷款或提高贷款额度的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所贷款额，并依据《天津市住房公积金管理条例》予以处罚；逾期不退回的，市住房公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。
第四十二条 借款人有下列情形之一的，市住房公积金管理中心有权要求贷款银行停止支付贷款或者提前收回全部贷款：
（一）借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
（二）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物减值、毁损不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的；
（三）不按照借款合同规定用途使用贷款的；
（四）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
（五）其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的；
（六）贷款银行与借款人约定的其他情况。
第四十三条 借款人将贷款挪作他用的，贷款银行有权对挪用部分按中国人民银行规定计收利息。
第四十四条 借款人未按贷款合同规定偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定计收利息。
第四十五条 借款人连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息的，借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或移居国外，其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的,贷款银行有权会同有关部门处理抵押物、质物或要求保证人承担连带保证责任。
第四十六条 贷款银行按照有关规定处理抵押房产或质物，所获价款按下列顺序分配：
（一）支付抵押房产拍卖费和处理抵押房产的其他费用或处理质物的相关费用；
（二）扣除抵押房产应缴纳的税款；
（三）归还借款人所欠住房公积金贷款本息及支付违约金；
（四）赔偿因借款人违反合同而对市住房公积金管理中心及贷款银行造成的损害；
（五）剩余金额退还抵押人或质押人。
处分抵押房产或质物所得金额不足以支付贷款本息和违约金、赔偿金时，贷款银行有权向借款人追索不足部分。
第八章 附则
第四十七条 在还款期内需解除或变更借款合同时，须经借贷双方协商同意，采用保证担保的，还须征得保证人同意后，依法签订变更合同。变更合同未达成以前，原借款合同继续有效。
第四十八条 发生纠纷时，应协商解决，协商不成时，当事人可向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提出诉讼。
第四十九条 建造、翻建、大修自有住房，申请住房公积金贷款的贷款条件、额度计算、期限、利率等执行与购买公有住房产权相同政策。
建造、翻建、大修自有住房，申请住房公积金贷款可采用抵押担保、保证担保或质押担保方式，采用抵押担保的应用本人其他自有住房作抵押。贷款担保其他规定与购买自有住房一致。
第五十条 市住房公积金管理中心应当积极与住房城乡建设、规划资源、民政、贷款银行等部门及机构实现信息联网，推进网上申请贷款、偿还贷款业务，为职工申请住房公积金贷款提供简便、高效服务。
第五十一条 在本市就业的港澳台同胞及外国人申请住房公积金贷款，按照本办法及相关规定执行。
第五十二条 本办法自2021年2月1日起施行，2026年1月31日废止。《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2018〕7号）自本通知施行之日起废止。
来源：天津市公积金管理中心
⑼ 我有3万元的住房公积金，请问可以贷款多少钱
中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。