1. 2017年买房贷款额度怎么确定
房贷额度主要取决于下面几个因素：1、首付比例。银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
2、借款人还款能力。还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
3、个人征信情况。个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。
4、房屋房龄。买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
2. 个人买房贷款额度要怎么确定啊是多少
比如：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
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3. 买房贷款的具体额度是根据自己的工资收入在确定吗
商业贷款最高限额为房价的70%，贷款年限不能超过30年，且月还款能力不能超过家庭收入的50%。 这三个条件都要满足，取最小值就是贷款的最大额度。
4. 贷款买房，确定贷款金额时，要考虑哪些因素
通过四个因素确定你的贷款金额：买的房子的评估价，你属于首套还是二套，买的是商业产权还是住宅产权以及你每月挣多少钱。
1、评估价对贷款金额的影响
房子的贷款额度=评估值*贷款成数，因此评估价是计算贷款额度的基数。
2、首套二套对贷款金额的影响
具体可以贷几成，受借款人房贷套数的影响，首套贷款一般为房屋评估值的7成以下；二套贷款为房屋评估值的6成（汇丰银行是4成）以下。
3、产权性质对贷款额度的影响
商业用房贷款额度最高为房屋评估值的5成，且不受套数影响。（商业性质的房屋不限贷，最多贷10年，利率至少上浮10%）
4、借款人收入情况对贷款额度的影响
银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。
【注】一些银行也会对房屋面积进行考量：
大部分银行要求房屋面积达到50平米以上。光大银行可以做30平米以上房屋，中信可以做45平米以上房屋。黄岛区和城阳区的光大银行可做50平米以上房屋，黄岛区中信银行可做40平米以上房屋。
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5. 按揭购房的贷款额度是根据什么计算的
具体如下:
不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额，(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)。
不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80%、二手房为70%)。
不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度。
不得高于最高贷款额度。(现基本公积金为40万补充公积金为10万)。
办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
在获取到授信的核心数据之后，金融公司的风控系统就开始工作了，首先，它会核验你是否是真实申请，然后会核实你是否有不良记录，在通过各类风险规则的判断之后。开始进入到信用评分模型之中计算你的授信额度。
6. 买房子首付之前如何知道是否可以贷款
先去银行查一下征信，如果征信出现逾期的情况就需要重新考量了，额度也有限制，一般是月工资的一半。所以需要自己先预判下。
7. 组合贷款买房时，如何更合理的申请贷款额度
您好，申请组合贷款的额度要量力而行，并考虑自己的各方面情况来综合考量。，这样自己的还款压力也不会很大甚至无力承担。
在申请个人住房贷款时，您可以先仔细考量一下自己目前的经济实力。对自己的还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。如果现在处于事业上升期或者稳定发展，未来收入预期比较好，就可以多贷点，反之则少贷。
一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势。当然，同时还要兼顾未来大额支出因素，比如婚丧嫁娶等重大变故时间的预测，具体考量过后，再谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，避免每期还款金额过高压力过大
如果您的工作收入不稳定，且波动大，建议您相对保守的选择贷款年限。