❶ 请问海外人士在纽约投资购房如何贷款呢
纽约的房产市场吸引了很多海外的投资者，随着外汇管制越来越严格，从中国来的投资者更倾向于贷款买房而不再一次付现金购买。 一般在纽约贷款买房都需要有合法身份，在美国有报税一年以上，有累积比较良好的信用记录和固定的合法收入等等条件。如果符合这些条件的买家贷款利率会比较低，可以选择的银行也比较多。 手持其他非移民签证的买家其实也别太担心，在纽约部分金融机构和银行还是有针对海外投资者的贷款产品。这些银行一般根据买家在海外的收入或者资产进行评估来决定可以贷款的额度。现在我所知道的这些银行最高可以提供房价70%的贷款，利率一般在4.5-5%之间。每家银行对审查文件都有一点出入，基本要求的文件如下：a.??? 有效护照并显示有效签证页 b.??? 个人简介（两三段落介绍您的职业背景）c.??? 2-3封的历史信用证明，出于您本国的银行，信用卡机构或贷款机构等等，以证明你及时还款的能力。d.??? 虽然个人资产证明不是必备，但若有，会可能帮您减少首付金额或拿到较低贷款利率。所以最好能提供您在至少两个不同的国际金融机构开户的户主证明及存款证明（英文），如最近两月的银行月结单。个人资产需要跟您的正常收入相称且总额超过两年的房费支出。这个回答来源自及优社区，比较全面客观，希望可以帮到你。
❷ 各银行信用贷款额度都是多少
招行信用卡普卡额度一般是3千至1万元，金卡额度一般是1万至5万元，客户申请信用卡的固定额度是根据其递交的资料综合评定的，以最终审核结果为准。（同一账户名下多张信用卡共享同一额度）
❸ 有H1B在美国买房最高贷款额度是多少
可以贷百分之50.
_赘抖疃龋菏赘?50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)贷款额度：30万美元-1500万美元。需要提交的申请材料：1）签证复印件。签证必须至少一年有效期。2）护照复印件。3）3份信用参考（可以是信用卡12个月的付款记录，按揭付款记录，电话账单付款记等）。4）由单位证明的工资收入。（这份证明必须是印有单位名称的信纸，有人事部门签字盖章。工作单位必须有网址。该证明必须包括就职开始年月，职位，过去两年以及今年迄今的收入情况。今后3年的任职情况预估。）5）过去30天的在中国或美国的银行结算表。6）材料翻译成英语。货币单位换算成美元。7）填写一份申请表。8）在买卖成交前必须申请一个报税号提供给银行。（利息部分可以减税，银行每年发给你当年利息总额）。可以请律师做这项，也可以自己网上操作。
❹ 社区银行在美国叫什么
社区银行的概念来自于美国等西方金融发达国家。在美国，“社区银行”就是小型商业银行
“社区银行”（Community Banks）是外来语，源自于美国，因而，界定“社区银行”，首先应当考察美国的“社区银行”。在美国，“社区银行”的边界也不十分清晰，只是对（资产总额小于10亿美元的）小型商业银行的通常称谓。也即，“社区银行”有两个基本特点，一是规模小，二是商业银行。美国的商业银行相当发达，2004年，数量占美国银行总数的41%（其余为，储蓄银行7%，信用合作社51%）和资产总额占79%(其余为，储蓄银行 16%，信用合作社5%)
❺ 关于银行贷款额度的问题
你的第一个问题回答如下：他所指的贷款额度是指个人贷款额度，甚至有可能是个人购房额度。银行盈利的产品多了去了，可以贷车，贷装修，贷旅游，贷助学，贷大额耐用商品。多了去了。另外，个人信贷对银行还说都是一块小蛋糕而已，后面他还可以作公司信贷，可以倒汇，银行挣钱的办法多了去了。
第二个问题的回答：第一，存款充足并不一定会用来放贷，前面说了准备金的问题。就是说，人民银行给了商业银行指定了存款的百分之多少用于放贷，这受国家宏观调控的影响。第二，07年房产走火，有大量的贷款申请积压在银行，同时，07年也有贷款额度，怕是早用得渣都不剩了，剩下没有放贷的申请肯定要在08年继续放的，又会把08年的额度用完
这是一些体会，我想有更多懂金融的同学会继续补充回答你的问题的
❻ 社区银行是什么真的开在社区吗
目前，发展“社区银行”的呼声日益高涨，业已成为金融改革的热门话题之一。发展“社区银行”是缓解小企业和个体工商户贷款难的治本性措施，是改善金融生态和宏观调控的必要措施。
社区银行的概念来自于美国等西方金融发达国家，其中的“社区”并不是一个严格界定的地理概念，既可以指一个省、一个市或一个县，也可以指城市或乡村居民的聚居区域。凡是资产规模较小、主要为经营区域内中小企业和居民家庭服务的地方性小型商业银行都可称为社区银行。
Community Banks什么是“社区银行”？如何界定“社区银行”？对此，应当注意三点：
第一、在美国，“社区银行”就是小型商业银行。
“社区银行”（Community Banks）是外来语，源自于美国，因而，界定“社区银行”，首先应当考察美国的“社区银行”。在美国，“社区银行”的边界也不十分清晰，只是对（资产总额小于10亿美元的）小型商业银行的通常称谓。也即，“社区银行”有两个基本特点，一是规模小，二是商业银行。美国的商业银行相当发达，2004年，数量占美国银行总数的41%（其余为，储蓄银行7%，信用合作社51%）和资产总额占79%(其余为，储蓄银行 16%，信用合作社5%)。美国的商业银行大体分为5个层次，按经营规模由大到小依次是：
①跨国银行，资产总额通常超过100亿美元，业务范围遍及全球；
②全国性银行，业务范围遍及全国；
③超级区域性银行，在某个特定的区域内开展广阔的金融业务；
④区域性银行，通常具有中等规模；
⑤社区银行，规模较小，资产不超过10亿美元的银行。
2002年6月末，美国共有‘社区银行“7258家，占商业银行总数（8005家）的90.67%;员工30.79万人，资产总额8030.77亿美元，负债总额7224.45亿美元，所有者权益806.32亿美元，分别占全美国商业银行的17.87%、12.30%、 12.25%和13.33%；平均每家银行的资产总额为1.11亿元，所有者权益为1111万美元。“社区银行”由于规模小，因而分支机构也少，2002 年平均为3.4个（含总行），最多的在10个左右，分布在当地，很少在别州或别的国家。“社区银行”主要为小企业及个人小客户服务，决策灵活，服务周到，贴近客户，一般不发放没有抵押物的贷款；同时，为保证竞争力，存款利率高于大银行，贷款利率低于大银行，收费也更低廉。
第二、在我国，“社区银行”应界定为“县域商业银行”。
之所以应当如此界定，基本理由有二。一则，美国“社区银行”的规模大致与我国的城市信用社相近，而我国的城市信用社是业务活动范围不超过县域的商业性银行机构。2002年末，美国“社区银行”资产总额的平均值为人民币9.2亿元。2004年末，我国中小商业银行的资产总额平均值是：股份制商业银行 3815亿元，城市商业银行151亿元，城市信用社4.4亿元。其实，若考虑到美国的人均GDP要比我国大得多（以汇率计，为30倍左右，以购买力平价计，为8倍左右），因而就“真实的”相对规模（无论按哪种方法计算）而言，美国“社区银行”资产总额的平均值实际上还要小于我国的城市信用社。二则，我国与美国同为大国，美国的商业银行层次体系对我国有较大的可借鉴性，今后，我国的较为完善的商业银行体系中，与美国“社区银行”相对应的层次将是“县域商业银行”。目前我国的商业银行体系还远未完备，根据我国的实际国情，未来的商业银行体系也将有5个层次。资产规模最大的是跨国银行，目前工、农、中、建、交等银行已在境外设有机构，并且规模也进入世界大企业500强，它们（并包括其他可能的银行）中的一家或数家，将有可能发展成为我国的跨国银行。其次为“全国性商业银行”。目前除了工、农、中、建、交行外，还有11家股份制商业银行可以在全国范围内开展业务活动，今后还将继续增加。再次为“省域商业银行”，它们可以在一个省（市、区）范围内开展经营。浦发、广发、兴业等银行在未成为全国性银行前都属于这一类。这个层次的银行虽然暂时没有，但是今后是不可缺少的。又次为“市域商业银行”，这就是目前的113家城市商业银行。最次为“县域商业银行”，其业务活动范围不能跨越县域，现行的城市信用社便属于这一档次。
❼ 美国买房贷款条件
征信报告是准确反应您本人名下办理银行信贷业务的综合体现。
良好的信用报告对您今后办理信贷业务有很大的帮助，
如果出现征信不良情况，您将无法在银行办理信贷业务
❽ 很多人着急办理美国银行开户有何好处
美国银行开户有以下好处：
（1）美国作为估计金融中心，银行业发达，可以享受美国本土银行你提供的金融产品；
（2）接收美国本地客户及北美其他客户的款项方便，即时到账，同时本地客户户款手续费很低或为零；
（3）开立美国账户，可以提高公司形象和可信度，增加公司国际竞争力；
（4）方便Paypa撤资，方便国际电子商务；
（5）自由进行还未理财，收益丰厚；
（6）网上银行可以提供对账和国际转账的功能；
（7）可以收取信用卡，但要求操作员要美国当地的社会保险号，所以建议使用Paypa收款，然后撤资到账户；
（8）有贷记卡供网上消费，或ATM取款；
（9）美国公司成立两年以上可以申请美国贷款，5万美金一下银行不查公司收入；开户半年后银行可以发给公司信用额度为3.5万美金左右信用卡（仅美国）
❾ 银行贷款额度怎么算的
信用贷款额度：
信用贷款是基于个人的信用、资产等资质而发放的贷款，其可贷额度主要受征信报告、工作收入、名下财产等因素的影响。那么，信用贷款一般可以贷多少钱呢?
1、用收入来衡量：如果工作和收入都很稳定，只要提供银行流水、工资证明等材料，就可以贷款大约为月收入的10倍左右的额度，如果其他条件比较优质，贷款额度会更高。
2、用月供来衡量：如果按揭购买了房屋、汽车等，可以通过按揭放大贷款来申请信用贷款，一般贷款额度可以按月供的金额放大100倍以上。当然，放大的倍数是跟月供缴纳的期数成正比的，按揭缴纳的次数越多，放款的额度就更高。
3、用资产来衡量：如果拥有房产、汽车或商业寿险等，可以凭借这些资产来办理无抵押信用贷款。在不超过资产自身评估价值7成的情况下，一般可以申请到1-50万的信用贷款额度。
抵押贷款额度：
抵押贷款主要是指房产抵押与汽车抵押贷款。汽车抵押不管是不是押车，最高可以贷款评估价值的7成。房产抵押贷款跟房子所处地理位置有关系，一般都能贷款房产估值的7成，少的也有5成，多的话可达8成。
另外,还需谈谈房产二次抵押贷款，也叫顺位贷款，是指利用已经办理过抵押的房产再贷款，其贷款额度是：(房屋的评估价值*抵押率-原贷款金额)*二次抵押
(9)美国社区银行的贷款额度扩展阅读：
银行贷款
是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
银行贷款申请条件：
银行贷款，简单来说，就是银行给借款人发放的贷款，它是银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为，申请银行贷款需要满足以下条件：
一、年龄
借款人的年龄需要在18到60岁周岁之间，且借款人的实际年龄加贷款申请期限不得超过70岁。
二、身份
借款人只要是具备完全民事行为能力的公民都可去办理的，内地、港澳台或外籍公民均可去进行申请。
三、工作收入
借款人需要具有合法稳定的工作和收入来源，并且具备按期偿付贷款本息的能力。
四、个人信用
申请人的个人信用情况是很重要的，不能有不良信用记录，不然很难申请到银行贷款。
总的来说，银行贷款一般都需要提供担保、房屋抵押、或者收入证明，并且个人征信良好的人申请成功率较高。
银行贷款利息：
银行不仅可以提供储蓄存款业务，还可以提供各种贷款业务。而银行的贷款业务，它的利息的计算主要有等额本息和等额本金两种计算方式。
一、等额本息计算方式
如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
举个例子来说明，小蓝贷款了9千元，贷款9个月，月利率是0.9%，那么小蓝每月应还的本息=[9000×0.9%×（1+0.9%）^9]÷[（1+0.9%）^9－1]≈1045.53元。
二、等额本金计算方式
如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
举个例子来说明，小绿贷款了6千元，贷款6个月，月利率是0.6%，而且他已经还了3千元，那么之后一个月他要还的本息=（6000÷6）+（6000-3000）×0.6%=1018元。