『壹』 济南市公积金还款
概述支付
住房公积金的住房公积金的单位，其服务工作的长期住房储蓄，住房制度，社会和法律制度的主要形式。住房公积金制度是重要的住房和社会保障制度，国家法律，强制性，互助和保护。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务的。职工个人缴存的住房公积金和单位实施的特别帐户，他们的住房公积金存款，属于职工个人所有。所在单位，包括国家机关，国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，城镇私营企业和其他城镇企业，事业单位，民办非企业单位，社会团体。
你需要存，取，贷款，法规和规章？
住房公积金存款的比例是多少？
职工和单位住房公积金缴存比例不得低于7％的职工年平均工资，最多12％，最高的存款基础，不应该是更多比上年，职工月平均工资倍。各单位在按照自己的经营条件，依法纳税，正常缴费工资的基础上应用适当的调整住房公积金管理中心审定报告。存款比率是由年不变。
住房公积金的提款审批流程
批准的基础上：
1，“住房公积金管理条例”
济南市住房公积金退出措施
2，受理的范围和申请材料：
（a）接受
工作人员有下列情形之一的，可以存储在职工住房公积金账户余额要求退出：
（一）购买，建造，翻新，大修具有产权的城镇自住住房的;
（b）已退休的;
（三）完全丧失劳动能力，并终止聘用与单位之间的关系; （四）失业或单位解除劳动关系两年多来，至少有50年的男人和女人的年龄至少45岁。
（e）应收移动济南市行政区域的，或离开该国定居;
（F）偿还的贷款本金和利息的个人购买
（七）租金超过家庭工资收入的规定比例的;
（H）工会受雇期间死亡或者被宣告死亡。
（九）享受城市居民最低生活保障并支付租金，或年度缴纳物业服务费。
符合上述第（二），（三），（四），（五），（八）条件，可以提取存储在工人的住房公积金账户余额，并同时，办理职工住房公积金帐户注销手续。
符合上述第（一），（六），（七），（9），撤回，存储的工人和他们的配偶住房公积金账户余额支付，退出金额的起点百元。在哪里：
1，职工因购买，建造，翻建，大修产权的城镇自住住房的，每购买，建造，翻建和大修住房提取住房公积金的基金，住房公积金只能得出一次，且不得超过实际支付的费用。
2，员工需要提取住房公积金偿还住房公积金贷款的本金和利息的支付，足额还款一年的时间和退出的金额不得超过上一年度实际偿还的住房公积金贷款本金和的兴趣。住房公积金贷款到期或住房公积金贷款本金和利息还款的实际成品，停止提取的住房公积金。
3，同时符合第（一），（f）段撤回，所要求的第（六）制订条件。
（二）申请材料
完整并加盖公章“济南市住房公积金退出应用程序，审批表”;
2，申请人及经办人身份证原件 BR /> 3，根据住房公积金退出管理办法的规定应当提供相关证明材料，细节及复印件;住房公积金，济南市政府信息公众网的网页的访问。
4，单位财务部门出具的济南住房公积金支付证书。
三个步骤：
1，职工提取住房公积金的单位，第一，我撤回申请住房公积金，并填写“退出审批表”。单位审批批准后，在抽签表格加盖行政公章，金融部门的住房公积金支付的单位出具的证明指定的人，拿着抽奖和经理的身份证的原件和复印件有关文件或证据到管理中心办理审批手续。
2，撤出的条件下，管理中心审核批准，员工的力量住房公积金支付凭证和住房公积金提款申请表“到开户银行退学手续。
3，单位注销，解散或破产的，职工住房公积金账户封存，以满足提款条件下，通过直接应用到管理中心。
4，市的5个县（市，区）职工提取住房公积金委托本地银行进行了初步审核，上述规定的材料，然后通过银行相关材料及复印件Exchange管理中心审批后，才撤出。??
处理时间：
住房公积金管理中心自受理之日起3天使授出提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
5收费标准：不收费
BR />住房公积金贷款审批程序
批准的基础
1，“住房公积金管理条例”
2，济南市住房公积金贷款管理办法（试行）“ / a>
二，受理范围
济南市行政区域的，正常缴纳住房公积金的职工购买商品房，经济适用房，集资建房，房改房和第二二手房，个人住房公积金贷款的，由住房公积金管理中心委托银行报告可以受理。
申报条件和申请材料
（一）申报条件
到贷款，借款人有连续缴存住房公积金6个月以上;
2，有合法的购房合同或协议;
3，已交付所购住房全部价款20％以上的首付;
4，同意购买房屋或其他不动产作为抵押。材料
（1）（b）申请材料
商业住房公积金贷款必须提供借款人及参与贷款人（共同还款人，担保人），身份证，户口簿和复印件，原件和共同还款承诺书;
（2）婚姻状况证明（已婚提供的副本结婚证书和其他认证的单位或派出所）;
（3）合法的购房合同或协议;
（4）借款人及参数贷款人单位提供的个人资信证明;
（5）借款人已交付不低于20％的申购资金的有效证件;
（6）有效的宣誓书;
（7）住房公积金贷款期房房地产，必须是由开发商和银行委托的房地产抵押贷款协议的签署，借款人的抵押贷款银行办理贷款手续。
2，二手房公积金贷款应提供的材料
第二二手房的手柄做抵押品，是基于购买的住房提供上述资料的基础上，添加以下信息：
（1）卖方，复制的卡，户口簿;
（ 2）房地产执照副本原件;
（3）由管理中心的评估报告确认的评估机构颁发的;
（4）授信额度不得超过评估价80％
（5）经批准的中介机构买家和卖家之间签署的三方协议，由管理中心;
（6）由区级以上房产交易部门的抵押登记。
二手房公积金与银行委托贷款。
3，单位集资建房公积金贷款应提供的材料
提高处理单位集中集资建房单位申请，报基金管理中心的住房的单位，应提供以下资料：
（1）计委批准的项目;
（2）国有土地使用权证书;
（3）建设工程规划许可证;
（4）施工用地规划许可证;
（5）建筑施工许可证。
基金管理中心批准，“协议”或“保证合同的订立，按照”担保法“的有关规定，提高住房单位。
贷款管理中心计划
1，贷款申请人提交的所有材料，接受委托银行，并如实填写“申请表”住房公积金贷款，同时附上述规定。银行委托借款人的住房公积金贷款申请审批表“认真调查，核实，以确保内容的完整的规范，该文件是完整的，有效的，真实的合法的材料和材料。
2，各种单据，委托银行对借款人的资格文件审查，签署意见，并表示将其提交给管理中心。
3，管理中心在收到申请材料按照与辅助审批系统的信用状况借款人的第一个信用卡处理的人员进行检查，测量，验证，并签署提交的贷款审批部门的意见头，以审议批准，然后到的主办银行发出通知委托贷款，对象明确的贷款金额，长期，利率和其他内容，而委托贷款资金的账户转移到赞助商线。不符合贷款条件的，委托的银行贷款通知申请人，并说明为什么。
五，贷款处理时间
材料从每个处理银行从收到的所有住房公积金贷款到位的贷款由申请人提供，整个过程不超过15个工作日内（使用房屋的例外）。：客户提交完整的材料各银行经理一审不超过两天，提交的申请材料到管理中心（城外的第二天）;管理中心批准后经过的第一个实例分配资金不超过5个工作日内赞助一个委员会处理银行的可贷资金的银行工作日内，每个处理银行与客户签订贷款合同和抵押合同的时间可能不超过5个工作日内，银行经理拨款开发商或集资建房单位不超过一个工作日。
5收费标准：不收费。
『贰』 公积金贷款逾期了怎么还款
公积金贷款逾期需要本人持身份证原件和复印件到柜台进行办理。公积金贷款逾期还款需要到贷款业务部门申请并设定好一个约定的还款日，但每期只能到柜台办理一次，并且需要在还款日的七个工作日之前到柜台申请办理。此外，逾期的本息、罚息等都需要同时缴纳。
『叁』 [政策]济南公积金冲还贷政策
各缴存职工：
为方便缴存职工利用个人住房公积金账户资金提前偿还住房公积金贷款，济南住房公积金管理中心将开展利用住房公积金冲还贷业务，并制定了《济南住房公积金管理中心住房公积金冲还贷业务实施细则》（以下简称《实施细则》）。《实施细则》将于2015年7月20日起开始施行，有效期5年。请符合条件的缴存职工根据规定申请办理利用住房公积金冲还贷业务。
济南住房公积金管理中心
2015年7月16日
住房公积金冲还贷业务实施细则
为方便缴存职工利用个人住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款，特制定住房公积金冲还贷业务实施细则。
一、业务办理条件
（一）本细则所指冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。缴存职工是指在济南住房公积金管理中心本部（以下简称公积金中心，不包括电力、济钢、铁路公积金分中心）缴存住房公积金的职工；申请偿还的贷款是指在公积金中心申请发放的住房公积金贷款。
（二）可以按照本细则申请办理住房公积金冲还贷业务的缴存职工包括所申请偿还贷款的借款人和配偶以及其他在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员；冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取还贷协议提取的还款额度。
（三）缴存职工的个人住房公积金账户须为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。
（四）住房公积金贷款状态须为正常，没有逾期尚未偿还的本金及利息。
（五）本业务不得在所申请偿还的住房公积金贷款扣款日办理。
二、办理时间及金额
每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务，且两次办理时间间隔不少于12个月，每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额，需结清贷款的除外。
• 办理流程及所需材料
本业务2015年7月20日至2015年10月31日为试运行期。为方便职工更加有序顺利地办理冲还贷业务，试运行期间全部冲还贷业务需实行网上预约办理。
（一）办理流程
1、缴存职工在公积金中心官方网站注册后，申请预约冲还贷业务。缴存职工根据系统显示的个人住房公积金账户信息及参与的住房公积金贷款信息，选择待冲还的贷款，确定办理时间及地点，系统将预约号、办理时间及办理地点等信息以短信形式发至职工注册的手机号码。
2、缴存职工在预约时限内凭预约号持相关材料到预约的公积金提取服务网点【住房公积金服务大厅（经十路17165号；工作时间9:00至17:00）、天桥提取网点（济洛路127号建行天桥支行内；工作时间9:00至12:00、13:00至17:00）】办理住房公积金冲还贷业务。
3、本业务试运行结束后（2015年10月31日后），职工在工作日内可直接到以上两处提取服务网点办理冲还贷业务。
（二）所需材料
该业务需本人办理。借款人及配偶办理的，需提供本人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》；其他参贷人办理的，需提供本人身份证原件及复印件、借款人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》。
• 缴存职工办理完毕冲还贷业务后，已结清全部贷款本息的，可到住房公积金贷款经办银行办理解除抵押手续；贷款尚未结清的，需按新的住房公积金贷款还款计划按时偿还住房公积金贷款本息。
本细则自2015年7月20日起执行，有效期5年。
一、什么是利用住房公积金冲还贷业务？
冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。即职工不必提前筹措资金还贷后办理提取业务，而是可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的原有流程，实际上就是解决了职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。
举例来说，王先生个人住房公积金账户余额有8万元，个人住房公积金贷款已偿还满一年，每年还款2万元，按现行提取政策，王先生可按还贷办理提取手续，提取额度不得超过还款年度实际偿还的金额2万元，若想提取剩余6万元，需先自筹资金还贷后提取。有了冲还贷业务，王先生可委托公积金中心提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款，更有效的利用了个人住房公积金余额还贷。
二、哪类群体可以办理冲还贷业务？
利用住房公积金冲还贷业务在济南住房公积金管理中心本部（不包括电力、济钢、铁路公积金分中心）范围内开展。在济南住房公积金管理中心本部缴存住房公积金的职工可以申请偿还在公积金中心本部申请发放的住房公积金贷款。
可以申请办理住房公积金冲还贷业务的缴存职工包括所申请偿还贷款的借款人和配偶以及其他在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员。
三、该业务额度方面如何规定？
每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务，且两次办理时间间隔不少于12个月，每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额，需结清贷款的除外。
四、该业务如何办理？
1、缴存职工进入济南住房公积金网站“公积金网上办事大厅”注册后，，申请预约冲还贷业务。缴存职工根据系统显示的个人住房公积金账户信息及参与的住房公积金贷款信息，选择待冲还的贷款，确定办理时间及地点，系统将预约号、办理时间及办理地点等信息以短信形式发至职工注册的手机号码。
2、缴存职工在预约时限内凭预约号持相关材料到预约的公积金提取服务网点【住房公积金服务大厅（经十路17165号；工作时间9:00至17:00）、天桥提取网点（济洛路127号建行天桥支行内；工作时间9:00至12:00、13:00至17:00】办理住房公积金冲还贷业务。
3、该业务需缴存职工本人办理。
4、该业务限法定工作日办理，但节假日也可进行网上预约操作。
五、该业务所需材料有哪些？
借款人及配偶办理的，需提供本人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》；其他参贷人办理的，需提供本人身份证原件及复印件、借款人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》。
六、为什么需要预约办理？
公积金中心目前只有住房公积金服务大厅、天桥提取网点两处提取审批网点，为了防止职工集中办理，更好地维持审批工作秩序，方便职工更加有序顺利地办理冲还贷业务，我们采取预约办理机制。同时我们将定期对冲还贷业务量进行总结评估，对每日可预约人数进行合理调整。
（以上回答发布于2015-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 济南公积金扣款节假日顺延
会顺延。
职工申请住房公积金贷款后，须按时、足额还款，如还款日遇法定节假日或周末，扣款日将顺延到下一个工作日，这种情形属正常还款。职工需在扣款日前关注自己的住房公积金账户余额是否足够对冲还款；如住房公积金账户余额不足还款的，需将还款资金及时、足额存入还款银行卡内，以免产生逾期。
拓展资料：
公积金逾期一天严重。逾期还公积金贷款，不仅逾期记录会上征信，还会产生额外的逾期费用，对于用户来说按时还公积金贷款是很有必要的。公积金还款逾期一天，系统会继续进行扣款，直到扣满本期应还金额为止。当然，只逾期一天但是及时还上了，这种情况只要偶尔发生，也不会对信用造成太大不利影响。经常逾期还款，情节严重的话，银行可能会让用户一次性结清剩余的所有欠款。
根据公积金管理政策的规定，如果贷款使用人出现了逾期的情况，那公积金管理中心将会暂停他的公积金提取，直到正常还贷为止。
另外，如果连续出现逾期2次以上，公积金管理中心将会停止他再对公积金进行提取，而且会直接从主贷人的公积金账户中扣除钱款来补足月供，直至扣除到所有贷款还完为止。
公积金贷款逾期怎么补救如果公积金贷款出现了逾期情况，想要补救的话，借款人就需要尽快把欠款和罚息给缴清，越早还清欠款，逾期带来的影响就会越小。
已经造成逾期了的话，个人征信报告上多半也已经留有逾期记录，越早还清欠款的话，征信报告里的逾期记录就能越早删除。要知道，不良记录至少保留5年时间才被系统删除。
『伍』 公积金如何扣款
1、首先需要说明的是在合同中约定的是扣款日,该日期指的是每月银行从借款人还款账户中划款的时间,借款人应当最迟于还款日的前一天将还款额足额存入还款账户中,如果扣款日当天存款容易造成逾期。
2、如果是自由还款方式,借款人偿还逾期个人贷款,可通过两种方式进行操作:
(1)借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款,可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额,即借款人若按此金额在下一还款日还款,则贷款不再逾期。
借款人再通过呼叫中心电话委托系统或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。
(2)借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款,须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。
(5)济南公积金贷款逾期怎么还款扩展阅读
公积金怎么买房
1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下的条件:
(1)借款人是在“公积金中心”正常的缴存住房公积金的个人;
(2)借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
(3)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(4)具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
(5)具有购买住房的合同或有关证明文件;
(6)借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
(7)借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。
2、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
3、此类贷款利率要低于商业贷款,国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
4、银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
5、这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上。
在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。
『陆』 济南公积金贷款提前还款怎么操作
若是在招商银行申请的公积金贷款，贷款放款半年以上可申请提前还款，每月最多申请一次。
提前还款需先将款项存入还贷卡中，然后持身份证、扣款卡和借款合同到当地贷后服务中心申请，一般申请后1-2个工作日会扣款。贷后服务中心地址：共青团路7号招银大厦，办公时间：9:00-12:00,13:30-17:00，周末休息。
『柒』 济南农业银行公积金贷款还款流程
在还款流程之前，需要准备被好借款人的身份证明，还款账户的银行卡或者存折、提前还款申请书以及贷款合同。然后电话预约好提前还款的时间和地点，准好好材料，按照预约的时间跟地点，到银行办理提前还款手续，存入款项，手续办理完毕后，将借款还清后即可。
农业银行公积金贷款流程：
1.提交贷款申请：申请人按规定填写《职工购房贷款申请书》，提供有关证明材料，申请按揭（抵押）贷款的，应取得房开企业的《保证承诺书》。经调查，审查和审批后办理借款手续。
2.申请人签订借款合同：借款人与住房公积金管理中心，农业银行签订《职工个人住房公积金按揭（抵押）借款合同》，并办理公证。
3.申请人签订抵押合同：抵押人（借款人）和抵押权人（住房管理中心）签订《住房抵押合同》并办理公证。
4.申请人办理预购商品房抵押登记：借款人向登记机关办理预购商品房抵押登记，并在约定时间内向住房公积金管理中心送交登记证明。
5.借款人在农业银行开立存款账户，并与农业银行签订《代交委托合同》。
6.贷款期内，抵押房屋交付使用后，由住房管公积金中心代为办理抵押房屋所有权和土地使用权登记和领证，房屋价值评估有，抵押登记，保险等手续，有关费用由借款人负担。《房屋授权证》《土地使用证》《保险单》交由住房公积金管理中心收执保管。
7.在借款合同方面，抵押合同生效后，贷款资金由农业银行以借款人购房款的名义划入开发企业的存款账户，或以借款合同确定的方式付款。
8.借款人每月（季）在规定时间之前在农业银行理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结算全部本息，贷款归还后，住房公积金管理中心注销抵押物，并退还给贷款者。以上就是农业银行公积金贷款还款流程。
『捌』 用住房公积金怎么还房贷
公积金贷款的济南市民就可以按月提取公积金余额还月供了。济南市民还房贷提取公积金原本有两种：按年提取和冲还贷(使用公积金余额提前还贷)。2016年7月27日正式印发的《济南市住房公积金提取管理实施细则》中，又为公积金提取增加了一种方式，即“偿还购买自有住房贷款本息的”，可以按月提取公积金余额。 每月15日自动到账。
借款人和配偶办理的，需提供身份证原件及复印件、本人活期储蓄账户原件及复印件；共有产权的共同借款人及配偶办理的，还需提供购房合同。
如办理按月委托提取业务后，钱款每月15日自动转账到个人储蓄账户。办理后不能再提取偿还公积金贷款，但可以按年提取来还商贷。