银行贷款额度紧张

A. 银行贷款的额度该怎么提高

第一，要有资产证明。

想要提高银行贷款的额度，最好能够出示资产证明，比如说房产车子，还有自己的投资理财产品，这些都可以作为我们的资产证明。比如说我们名下有一辆价值10万元的汽车，那么也可以增加我们的贷款额度。对于有的人他们名下有房子，如果房子没有了贷款，那么出示房产证明也能够提高人们的贷款额度。现在向银行申请贷款资产，资产证明是一个很好的凭证，因为资产证明可以证明一个人有足够的还款能力，自然也愿意提升他的贷款额度。

第二，良好的征信记录。

有负债银行也会作为一个重要的参考，如果没有欠外债，那么才能够提升一个人的贷款额度，自然也不容易被拒贷。如果一个人的外债太多，银行也不愿意冒这个风险放贷的。

B. 银行房贷回暖北京、上海房贷额度仍不足

近日，多部门高层对房地产金融市场齐齐发声，引发市场对银行房贷额度放松的预期。

监管高层发声提振地产股
10月20日，在2021年金融街论坛年会上，金融监管部门高层对房地产金融市场发声。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
央行副行长、外汇局局长潘功胜也提到，下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
10月21日，银保监会首席检查官、办公厅主任、新闻发言人王朝弟在国新办发布会上介绍，银保监会坚决落实“房住不炒”政策，9月末房地产贷款增速降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点。
发布会上，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。
刘忠瑞表示，需保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
近期监管多次表态使得此前愁云惨淡的地产股迎来反弹。截至10月21日收盘，恒生指数跌0.45%报26017点，但恒生地产建筑业指数以2.12%的涨幅领涨恒生行业指数。其中，卓越商企服务（06989.HK）涨幅达11.89%居于首位，融创服务（01516.HK）、融创中国（01918.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、龙湖集团（00960.HK）涨幅居前。此外，A股市场津滨发展（SZ.000897）、京投发展（SH.600683）涨停。
银行房贷整体额度仍较为紧张
同日，市场传言称“青岛部分银行贷款额度全面打开，其中建行的贷款额度重组，各银行已开始恢复正常放款，工行及其他银行也发出通知，房贷放款周期已实现正常。”
对此，记者以购房者身份咨询多地银行支行网点，发现目前整体银行房贷额度仍较为紧张，但在部分地区楼市降温的情况下，有银行额度较三季度略有宽松。
工商银行青岛某支行个贷客户经理告诉记者，目前二手房贷款额度并未放松，新房贷款建议询问开发商，一般通过开发商合作的银行放款进程会更快一些。
中国建设银行青岛某支行员工表示，目前贷款额度很紧张没有放松迹象，普遍来看，新房在审批后放款要等两到三个月，二手房没有额度。
建行厦门支行某网点反映，现在还没有放松的迹象，有的内部员工买房都等待放款超过4个月。
对于北京、上海等大城市而言，房贷额度更为紧张，据记者了解，上海市部分银行新房放款排队时间甚至达到半年。
南财全媒体集团记者询问了北京几家国有大行的客户经理，得到的消息是：“我们这个层面目前还没有听说要放松，个人按揭贷款四季度额度还是很紧张，需要排队，有的银行至少需要排队到明年。”
还有大行支行的人士建议：“国有大行利率相对低一点，但是一般都没有额度，情况都差不多，建议你问问中小银行或者跟中介咨询下哪家银行还能放款，因为贷款的集中度问题，每家机构的政策都不太一样。我们也期待稍微放松点，要不几乎没啥业务。”
不过记者从江苏省某二线城市五大行相关人士处获悉，今年以来该城市楼盘交易量显著下滑，银行额度相对三季度略有宽松，因此该行放款速度有所加快。不过这位客户经理也表示，各银行放款进程不一，不能保证四季度放贷额度显著放松，该市同业放款周期普遍在1到2个月，个别银行需等待3个月，还是要看监管整体态度。
记者咨询上述城市另一股份制银行与另一国有银行方面，其均表示目前银行房贷额度没有放松。

C. 中国银行房贷贷款，一般审批通过了多久放款

中国银行房贷贷款一般审批成果多久放款？一般来说，12月底宿管到一月份可以就放款，你这个要么到银行里问问工作人员，他们是知道的

D. 房贷已经申请8个月了，银行还没放款，说流程还在待放款中，说额度紧张在排队放款中，现在该怎么办

不能怎么办，只能继续等，现在，确实放款慢，特别是到了下半年或者年底就更慢了，只要能审核通过就不要担心，晚些放款，晚些开始还贷不是更好。

E. 农行房贷为何一直没额度，申请了马上俩月，审批了通过了一个月，一直不放款，没额度为何审批那么多房贷

您好，银行对贷款的审批是十分严格的，您能够通过，肯定是代表银行认可了您的经济状况，并且相信您可以如期偿还贷款，但在没有完全拟定合同并签字同意之前，是暂时不会打款的。这里为您提供银行贷款的大致的一个流程，您可以看看是不是其中有哪里出了疏忽；1.申请贷款，携带资料到银行网点申请贷款;

2.审核，银行对申请人的征信、资产、个人资料等信息进行核实;

3.签订合同，通过审核后，银行与贷款人签订借款合同;

4.贷款发放，银行按贷款合同规定按期发放贷款;

5.归还贷款，贷款人按照合同约定的时间足额归还贷款本息。如果您在对您整个贷款过程中的梳理中没有发现问题的话，那么也请不要着急，因为依据国家相关的政策，实际上银行在一段时间内贷款额度是比较少的，般年末的时候，银行额度最为紧张；年初的时候，最为充足。所以同样情况下，年初提款最容易，年末提款看运气。最后一个月或15天，除非必要，银行不会放款。所以有资金需求，及早打算，非要挨到最后时刻可能真的没钱借给你。而且审批通过后客户在银行有一个授信额度，可以在额度内进行借款。但由于银行的资金也是有限的，不是说随时随地都有大量资金可以出借。因而银行内部会有资金的控制，保证充足的流动性。所以，审批通过后，需要用款时，也要进行用信申请，如果银行此时额度充足，那么就会在合适的价格也就是利率，将贷款放给客户。如果资金紧张，那么即使客户有授信额度，银行也不回放款。我对这一问题的看法大致是这样，希望能对你的情况有所帮助，也请不要着急担心，积极主动与银行方沟通，相信银行也不会放弃您这个优质的合作对象的。

F. 银行按揭贷款有松动个别放款加快，多数仍需4至6个月

日前，一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传：各地人行已在通知热点城市主要银行，清理积压5个月以上的按揭贷款。对此，第一财经记者询问了上海地区多家银行，其均表示暂未收到相关通知。

记者同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理，了解到的一个普遍情况是，当前房贷发放多是针对6月或7月的申请，整体发放节奏未有明显变化，审批周期仍是2个月左右，放款时间多为4～6个月。但有个别银行放款周期有缩短，有的银行还“重启”了二手房按揭业务。

在业内人士看来，相比此前，目前按揭贷款市场确有一定程度上的放松，但需要注意的是，这种放松仅针对合理需求，比如满足首套房购房者的需求等。整体而言，各地仍在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制，房贷投向将坚持“平稳有序”的投放要求。

这在数据上也有一定印证。根据央行公布的最新数据，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

个别银行放款提速

受多重因素影响，下半年以来，房贷发放情况备受市场关注，此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况。

“我们暂时不接受二手房房贷业务了，额度比较紧张，之前的一些存量的还没处理完；新房房贷业务还在做。”某大行信贷经理在9月初对记者说道。

当时记者通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉，有的银行已经暂停受理二手房房贷业务，有的银行表示从受理到放款要半年之久，还有银行则明确称无法确定放款时间。

如今，情况有些许变化，有的银行开始重新受理二手房房贷业务。“审批是2个月，但新增业务的放款时间无法确定，目前是积压的存量房贷陆续在放，大多是6月或7月的。”工商银行某支行信贷经理对记者称。而在此前，该支行基本暂停了二手房房贷业务。

一位股份行分行的信贷人士也对记者称，之前该行一度暂停了房贷业务，不过当前二手房房贷办理已经恢复，且时间上也稍微快了些。“审批时间是2周，二套房放款周期是2个月，首套房放款周期是4个月。”该人士说道，而以前二套房放款时间大概在4个月，首套房则在6个月以上。

“但具体没有准确时间，都是预估。”上述股份行分行信贷人士还对记者表示，目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户。

在业内人士看来，部分银行二手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短，一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转”。

受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响，今年银行按揭贷款额度一度出现紧张，尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后，随着热点城市房价的稳定，信贷供需矛盾也有缓和，个人房贷供给逐步恢复正常。

某城商行深圳分行高管对第一财经表示，“目前了解到的情况是，深圳多家银行房贷额度适度有所放宽，但具体每家行的情况不太一样。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上将提振市场交易和市场信心。但需要关注的是，这种放松只是对合理需求的放松，各地依然在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制。

记者在走访调研中也发现，仅有少数银行放款速度略有提升，多数银行发放节奏则未有明显变化。“我们目前还是在有序排队，首套、二套审批周期都是1～2个月，放款周期4～6个月，基本上没很大变化。”中行某支行信贷经理说。

交行某支行信贷经理也对记者称，按照现在的节奏看，并没有明显放松，审批是一个半月，放款则为4个月左右。“说实话，不慢就已经挺好了。”

但另有观点提及，不排除12月份之后会快一点，这主要是考虑到，每逢年末或年初，银行将有新的按揭额度下发，届时房贷排队情况或有缓解。

房贷利率也有下降

除了房贷发放节奏发生变化外，一些城市的房贷利率也出现调整。

贝壳研究院发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降，有分析称，这代表着信贷环境有所改善。

据统计，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

贝壳研究院报告称，央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。

在不少业内人士看来，9月底央行等有关部门多次释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。比如，9月底，央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

在此背景下，有分析称，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，放款周期或有所缩短。同时，信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。

严跃进也表示，考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，房贷的投向和运作也会趋于正常。换言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。

这在数据上已有体现。根据央行公布的最新数据，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。分项上看，居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面。

与此同时，央行还单列了个人住房贷款数据。数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

“9月至今，政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷，事后来看，居民房贷的纠偏最明显，观察其趋势线，5月以来的下行轨迹被中断。”信达证券首席宏观分析师解运亮称，10月数据表明，央行正在积极落实金融委的最新要求，金融机构正在加快满足房地产合理资金需求，房地产贷款有望企稳，有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。

不过也有观点提及，全国整体调控仍保持严紧态势，调控政策存在边际放松的预期，但大幅度放松可能性很小

G. 交了首付，房贷办不下来怎么办

女友我追了两年才追到手，商量结婚的事时她只要求在城里买套房子，只因不想在农村住，女友家也是农村的，我老家房子也不差，两层。最后没办法，父母给我出资二十万加上我自己的存款就在城里付了首付定了套房子，装修她那边也出了五万，我家里还有一弟弟，暂时还小。

H. 银行贷款手续批复完成 ,银行说没有额度但迟迟不放款怎么办

用户可以先申请取消贷款申请，或者是申请其他类型的贷款。也可以选择继续等待银行贷款。只要银行有贷款额度，就会按照排队的顺序依次安排贷款。总之，只要用户没有收到贷款，就不需要支付任何费用。另外，银行贷款审核通过后，还有签署贷款合同的步骤。贷款合同已经签了，则需要咨询银行是否可以取消申请。
如果实在是急需要金钱，则可以选择一下几种办法：首先是找亲戚或者是朋友，先做一个周转。根据我的经验，银行一般在月中旬开始放款，最长的是月，这样就可以先周转，放款后再把钱还给亲戚朋友们;第二:首先与银行信贷经理沟通，并且及时说明也是情况，并请他与同行沟通，帮助申请贷款额度以及时间。无论配额有多紧，都会有所保留，而保留的配额是为特别紧张的贷款预留的。如果客户之间的沟通不顺畅，只能先讲礼貌，再当兵。向银行投诉就是直接去银行和领导面谈。这个技巧也很有效。银行会认为你真的很急着用这笔贷款，但你要把握好尺度，不可过于强制;第三:如果以上方法都不能解决，建议换一家银行申请贷款，但不应取消现有银行的贷款。如果原银行能在新申请的贷款期限内正常放贷，就能获得资金。简言之，更多的银行意味着更多的选择。
银行贷款是指银行按照国家政策，按一定利率，约定还款期限，将资金借给需要资金的人的经济行为。一般情况下，申请前需要提供担保、住房抵押或收入证明和良好的个人信用调查。而且，在不同的国家和不同的发展时期，根据不同的标准划分的贷款类型也不同。例如，美国的工商贷款主要包括一般贷款限额、流动资金贷款、备用贷款承诺、项目贷款等类型，而英国的工商贷款大多采取票据贴现、信用账户和透支账户的形式。

I. 按揭贷款额度再次缩紧，部分银行暂停房贷，这预示着什么

对于个人购房者，这意味着个人抵押贷款和住房公司贷款均受到完全限制，目前暂停贷款仅适用于某些地区，因此想要立即购买房屋的朋友在向银行申请贷款时，必须首先了解当地政策及其是否受到影响，中国银行保险监督管理委员会和中国人民银行联合发布了关于房地产融资集中管理的早期通知，如果银行的房地产风险敞口超过净资本的一定比例，则必须采取相关措施，同时我们也密切关注不同地区和城市的房价变化，以城市为基础实施政策，并与其他部门和地方政府共同采取相应措施。

这不仅会浪费土地资源，财务资源和其他资源，还会引起房地产业本身的危机。目前，商业银行采取措施收紧和停止二线和三线城市的抵押贷款是必要和适当的，它不仅可以满足商业银行防范金融风险的需求，而且可以满足中央政府的预期和结果，在此基础上，我们要坚决支持商业银行的这种信用监管行为，在房地产贷款方面，商业银行确实要承受痛苦，长痛不如短痛好。

J. 个别地方房贷额度紧张 房贷申请会变难吗

近段时间，广州、深圳、上海等地出现有的银行个人房贷额度紧张、放款周期拉长等现象，引起关注。原因何在？今后个人房贷申请是否会变难？记者就此进行了采访。
个别地方有银行房贷额度紧张
记者从广州多家银行和中介机构了解到，目前房贷额度紧张。“1月份开始房贷额度变得明显紧张，每个信贷经理手里只有500万元左右的房贷额度。”一家股份制银行广州分行的房贷经办人员表示。
当地部分购房者受到了影响。广州市黄埔区的一位购房者告诉记者，2020年11月份买的一套住房，房贷至今没有发放，银行回复是仍在排队。
在上海、深圳等地，也有类似情况。“信贷员说商业贷款1月放款没戏，2月也不保证。银行和公积金管理中心协商，先放了公积金贷款。”上海市民王小姐告诉记者。
深圳市南山区一名中介机构负责人告诉记者，目前当地一些大行还能正常发放房贷，部分股份制银行的房贷额度则较为紧张。
与此同时，不少银行的房贷放款周期在拉长。“去年基本一个月内能走完的房贷流程，目前需要一个半月到两个月。”一家股份制银行上海分行相关人士表示。
此外，审核变得更为严格。深圳某股份制银行支行行长透露，当前对于按揭贷款人的资格审核较以往更严。比如月入流水至少要覆盖两倍月供，严控首付款来源等，对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。
个别地方的银行房贷利率有所上浮。1月27日，广州的工农中建四家银行均将首套房利率和二套房利率在原先基础上分别上调了15个基点。
房贷额度紧张具有结构性、区域性特点
每年1月份，往往是银行谋求“开门红”的关键时点，为何今年年初个别地方的部分银行反其道而行之？
专家表示，这与监管部门近期出台的房地产贷款集中度管理制度有关，也是多重政策效应叠加的结果。
2020年底，央行、银保监会出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。
作为个人住房贷款投放的主力，部分国有大银行和较大的股份制银行已接近监管上限，少数已经超限，对房贷投放较为谨慎。加之，近日上海、深圳、杭州等地纷纷出台房地产调控新举措，让不少当地银行对房贷投放变得更为审慎。
在业内人士看来，这还与当地的房地产市场状况密切相关。“房地产贷款集中度管理制度是全国性政策，当前少数几个城市出现额度紧张问题，还需观察这几个地方的自身原因。”一位监管人士表示。
“2020年广州楼市成交量太过火爆，多家银行的房贷放款‘积压’。2021年初多家银行将额度用于满足2020年提交的房贷需求，导致当月新增额度空间被挤压。”广州的一家房地产中介工作人员表示。
记者调研发现，当前个人房贷额度的收紧，主要是结构性和区域性的，北京、苏州、济南等地没有出现明显变化。
苏州一家国有大银行的房贷部门负责人告诉记者，目前的房贷供给总体平稳，规模管控没有明显变化。
北京链家的一名销售人员告诉记者，其所在门店与北京地区的各大银行都有合作，目前房贷额度、放款周期基本没有变化。
“不同银行、不同地方对政策的感受有差别。如果一个地方房贷需求不旺，或者银行的房贷占比不高，额度就会比较宽松。反之，贷款额度就会比较紧张。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，目前来看，房贷额度紧张的城市也是近期房价上涨较快、住房需求较旺的地方，这其实也从侧面体现了调控的必要性。
精准支持刚需群体
打算卖旧换新、改善居住条件的广州张女士告诉记者，近期房贷利率上调后，月供要多付200多元。“利率上调可以接受，但就怕银行没额度、不批贷。”张女士担心地说。
房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理的购房融资需求。专家认为，普通购房者不必过度担心。在政策引导下，个人住房贷款不会增速过快，将维持合理水平。一些超标银行额度紧张，但一些占比较低的银行还有增长空间。
“目前，我行个人住房贷款发放和回收基本正常，不存在所谓的停贷、暂停中介收单等情况。”建行上海分行住房金融与个人信贷部副总经理高沙表示，未来信贷资源配置会保持均衡稳定，避免大起大落。
尽管是区域性、结构性收紧，但在严控房地产融资的大背景下，个人房贷资源变得相对“稀缺”是现实。如何让房贷资源更加精准地支持刚需群体，而不是流到炒房客手里，是监管部门和银行需要关注的。
“房地产贷款集中度管理引导银行逐步调整信贷结构布局，但并非一蹴而就，安排有过渡期。各地房地产市场活跃程度也不一样，银行会因地制宜，实行差异化的房贷政策。”工行山东省分行个贷部有关负责人表示，该行房贷投放以满足刚需和改善型住房为主，严把准入关口，对于有多套房、多笔贷款未结清的要严格管控。
工行上海市分行个人金融业务部副总经理翁怡臣说，今后将通过严格的住房套数审查，尽可能地让刚需购房者切实享受到贷款服务。
“住房信贷事关国计民生，应继续实施差异化住房信贷政策。对于居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应通过留出专门额度、提供合理利率等方式，继续予以支持。”招联金融首席研究员董希淼说。