㈠ 商贷可以贷多少万
一般来说，商贷的最高贷款额度是70%，也就是说，假如一套房的全款为100万，最高贷款额度为70万。商业贷款最高贷主要是由个人的综合情况来决定，与个人职业、收入、婚姻状况、诚信记录等因素相关，最终贷款额度需要看银行的审批。
【拓展资料】
一、基本概念
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。其一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。
二、注意事项
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月，在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
㈡ 商业贷款额度怎么计算
一、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
二、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
三、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表。
【拓展资料】
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
流程注意事项：
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
㈢ 商业贷款的最高限额是多少
新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。
简介
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
㈣ 中国银行个人商业用房贷款额度
个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋贷款额度不得超过55%。若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
㈤ 商业贷款额度怎么算
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
一、申请条件
1、 具有合法有效的身份证明。 本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。 收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
提供材料
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5、 贷款人收入证明。
6、 房屋买卖合同原件一本。
7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8、 所购买房屋的产权证复印件。
二、贷款额度
1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
贷款流程
1、办理申请手续 、准备相关贷款材料。
2、银行初审。
3、购买保险。
4、银行复审。
5、签订《住房抵押贷款合同》。
6、与卖方办理房屋产权过户。
7、银行为该房屋办理抵押登记手续
8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
三、还款方式
1、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
㈥ 个人商业贷款买房最多可以贷多少
比如：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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㈦ 买房商业贷款最高能贷多少钱
1、如果是首套房，买房商业贷款最多能贷房产价值的70%。
2、如果非首套房，可贷比例最高只有60%或者50%，取决于当地政策规定。
3、需要注意的是，这里的房产价值不是指售价，而是银行委托专门的评估机构对房产做出的估价。
实际买房办理商业贷款时，银行会对您的收入、负债和信用进行审核，从而确定具体的可贷款额度。
拓展资料
买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
购房房贷方式：
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
综合上面所说的，对于买房是可以选择贷款的方式来进行按揭房子，但对于按揭房子时也需要付一笔首付款，而对于贷款只会按照房子的价值来进行确定，同时在办理时还需要符合银行贷款的条件，那么在处理的时候才能得到银行的受理，从而依法的进行放贷。
㈧ 买房贷款额度怎么算
【法律分析】：商业贷款额度计算：1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
㈨ 现在买房可以商业贷款吗能贷多少钱
可以。最高可贷款额度为房款总额的70%。
住房商业贷款一般要求申请人必须自有不低于当地规定的最低首付比例，大多数城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就意味着最高可贷款额度为房款总额的70%。另外还会受到申请人收入的影响，住房贷款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。
买房商业贷款条件
买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
以上内容参考人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项