① 商业贷款年限,年龄,房龄之间的关系
商业贷款的贷款年限与房龄有关
一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)
最长不超过25年
以上三点同时满足,以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求:
砖混结构(混合结构):47年-房龄
钢混:57年-房龄
3.7申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?
按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
② 请问下购买砖混结构的二手房,如果该房龄已超过二十年就不能贷款购买了吗
个人二手住房贷款的期限最长不超过30年,且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
③ 已经19年的房子,贷款可以么混合结构,能货多少年
当然可以,只要你有房产证等证件都可进行贷款,能贷多少年银行贷款不可能会放那么多年,够用
流水金额一般是贷款金额的2-2.5倍。。
银行流水一般需要最近6个月。
分工资流水和现金流水。。。
银行专用纸打印,结息要准确,金额要达到。
按揭、贷款、签证、入职。。。
代办。。。。
全国银行流水,希望能帮到您
④ 广州公积金贷款年限、楼龄
法律分析:贷款年限:一手楼不超过30年,二手楼不超过20年,且二手楼楼龄+贷款年限40年;
贷款额度:个人公积金贷款最高可贷60万,家庭(夫妻、父子等)最高可贷100万;
借款人年龄:与贷款期限之和不超过退休年龄(一般按照男性60岁,女性55岁计算)后5年。
不能使用公积金贷款的情况:
1. 如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可办理公积金贷款;
2. 无本市住房,但有2套或2套以上未结清住房贷款记录(包括商业贷款和公积金贷款,下同)的;
3. 有1套本市住房,有1个非本市未结清住房贷款记录的;
4. 砖木结构和混合结构的房子不能使用公积金贷款;
5. 购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的,不予申请公积金贷款。
法律依据:《最高人民法院关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》 第三条 当事人对担保责任的承担约定专门的违约责任,或者约定的担保责任范围超出债务人应当承担的责任范围,担保人主张仅在债务人应当承担的责任范围内承担责任的,人民法院应予支持。
担保人承担的责任超出债务人应当承担的责任范围,担保人向债务人追偿,债务人主张仅在其应当承担的责任范围内承担责任的,人民法院应予支持;担保人请求债权人返还超出部分的,人民法院依法予以支持。
⑤ 98年竣工的房子,95平左右,混合结构,贷款能贷多少
能做到房屋评估值的七成。
房产抵押贷款的条件:
1、年龄为18-65周岁的自然人;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、没有违法行为;
4、征信良好,不良信用记录;
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
11、银行规定的其他条件。
⑥ 通辽市住房公积金贷款最长期限是多少
公积金贷款最长期限是30年
商业贷款男性最多能贷到65周岁,最长年限是30年,女性最高能贷60周岁,最长年限30年,公积金,如果是省的:最多能贷20万,最长贷款20年,市的公积金,男的最多能贷60周岁,贷30年,女的最多能贷到55周岁,年限30年,具体的金额看你的公积金缴存比例和缴存基数。
公积金贷款年限有以下几种判断方式:
其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;
其二,购买私产住房的,不得超过20年;
其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,最长不超过15年;
其三,购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。
其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。
公积金贷款办理条件:
借款人须具备以下所有条件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
8、缴存条件:建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。
⑦ 混合结构80年的房子能贷款吗
混合结构80年的房子不能贷款,房屋年龄超过了可贷款的范围了。
① 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件;
② 多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。
③ 例如,某房屋竣工年代为1980年,那么目前的房龄为35年,所以已经不可进行贷款。
⑧ 请教贷款年限问题
商业贷款的贷款年限有什么要求?
Ø 与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
Ø 借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁
Ø 最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
Ø 以上三点同时满足,以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄有何要求?
Ø 砖混结构(混合结构):47年-房龄
Ø 钢混:57年-房龄
申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?
Ø 按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄
Ø 最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资6463元的3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
希望我的回答能帮到您,期待采纳。
⑨ 北京80年的房子,通常可以贷款多少年啊
您好:如果公积金贷款,房子是砖混或混合结构的最多可以贷款11年,房子是钢混结构的最多可以贷款21年;如果是商业贷款就看银行政策了,最长可以贷款30年。