① 开发商房子不解押我们能贷款买吗
可以的前提条件是：
1、开发商解除抵押，你再和他签约，就是房屋买卖合同那个合同的签约
2、你正常走公积金贷款流程，并且你也是符合公积金贷款的各种条件
② 买有抵押的房子必须先解压才能贷款吧
必须要解压的，找大型的房产中介，他们就给你做了。他们有垫资，就是他们先出钱把房子贷款给还了，完了从买方的首付里扣。
③ 房产未解押,可再次贷款吗
房产未解押，如果在当地购房不限购的情况下，且有贷款资质，是可以再一次贷款的。
④ 房子贷款没还清可以抵押贷款吗
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意。
此外，很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了房产证，并且首次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押，同时还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。
抵押贷款注意事项
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
⑤ 买二手房还没解压买方可以按揭吗
如果购买的二手房还没有贷款解压的话，买房是不可以按揭的，必须要等卖方贷款还完后才可以。
⑥ 买二手房卖方没解压可以先去银行申请公积金贷款吗
不可以，要卖方先解压把房产证拿回来后按交易程序办，必须要买卖合同才能办理公积金贷款。
⑦ 正在还房贷的房子。还可以再银行抵押贷款吗
还在还房贷的房子是可以再像银行抵押贷款的，
一般有两种方法：
1、通过担保公司贷款。
不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
2、通过银行贷款。
通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。
因为各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议咨询当地银行网点。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，也就是说：贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
⑧ 买二手房对方没解压可以先申请货款吗
上一任房主还未将房子解押的情况下，如果您是办理商业贷款的话，是可以先办理购房贷款的，如果您是办理公积金贷款的话，那肯定是需要先将房子解押，解押之后才能进行评估，然后打网签，办理购房贷款的。
⑨ 拿房产证通过不动产中心进行私人抵押贷款，未解压前还可以申请银行贷款吗
那是一定不行的！抵押只能抵押一次。抵押解压前是不能再次抵押的。
⑩ 有抵押的房子必须先解压才能贷款吗
是的，需要先解除抵押手续。
抵押过的房产，要贷款需要的流程：
1、抵押手续一般为办理他项权证；先去房管局办理他项权证的清除。
2、产权清晰后，再办理抵押手续。
补充：也有可能先办理二次抵押，去除第一顺位抵押，第二顺位成为唯一他项权利。