① 买二手房贷款和一手房贷款一样么有什么区别会多还贷款么
还是有区别的
一手房因为房龄新的问题，可贷款的年限较长，而二手房受制于房龄限制，再加上借款人的年龄等因素，不一定能贷那么长年限。而年限不同，导致月供金额不同，年限越长，月供越低，年限越短，月供越高。当然，贷款年限越长，利息就越高了。
② 什么是按揭贷款
按揭贷款是指购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
分为一手房按揭和二手房按揭。 一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证)，能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。
按揭贷款是目前购房合同中常见的现象，对促进房地产发展有着至关重要的作用，需要注意的是，按揭贷款的审批是需要相关条件符合的，一方面银行要对当事人的个人收入进行审查，需要提供收入证明等，如果审查后发现，当事人无法承担按揭贷款的情况，则银行一般是不会进行放贷的，即不会批准。
③ 一手房贷款和二手房贷款什么区别
第一、地理位置不同
二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
第二、购房后房产证有区别
二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有
保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
第三、贷款银行的选择有区别
二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。
第四、发放贷款的速度不同
二手房贷款则不然，根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。
第五、贷款方式选择不一样
二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款。新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放比较慢，所以开放商大多不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。
④ 买一手房和二手房利息一样吗
首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。 一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。
⑤ 一手房贷款和二手房贷款什么区别
一手房贷款和二手房贷款在贷款房产类型和贷款期限上有所区别。
1、贷款房产类型
一手房按揭贷款房产类型是借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房，并以该住房作为抵押物。而二手房贷款房产类型是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款。
2、贷款期限上
一手房贷款年限是房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。而二手房贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
(5)一手房按揭贷款与二手房按揭扩展阅读：
二手房贷款条件
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；
2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同；
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。
⑥ 一手房和二手房贷款有什么区别
无论是一手房还是二手房，贷款都属于商业贷款。
一手房贷款，是以你买房的价格来贷款的。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首套小于90平米的可贷款八成，首套大于90平米的，可贷款七成；二套可贷款五成。
二手房贷款，是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来50万，评估价为45万，那么你所贷款的成数会是以45万来计算的，而不是以50万计算。
⑦ 一手房和二手房贷款的区别
若是招行个人住房贷款，“一手房”和“二手房”的贷款年限和金额有所不同，具体以经办行审核为准。
“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
⑧ 一手房贷款和二手房贷款到底有何不同
1、地理位置不同
二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。
新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
2、购房后房产证有区别
二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。
3、贷款银行的选择有区别
二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。
新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。
(8)一手房按揭贷款与二手房按揭扩展阅读
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
⑨ 买二手房和买一手房有什么区别
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手权可能出问题的几率大（先买房，建成后办）；二手房比较简单（完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房买之前较好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
⑩ 是新房贷款划算还是二手房贷款划算
新房划算，
第一首付低，新房首付是房价的20%，二手房首付是，房价减去评估价的80%，简单的说就是同样一套100万的房子，新房，首付20万就够了，二手房，银行评估80万然后只贷给你80%就是64万，100万减去64万就是36万，就是说你首付得36万才能买这套房子
第二是利率低，开发商和银行的利率是协商好的，比一般的会低