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千万住房抵押贷款

发布时间: 2022-09-27 10:54:18

❶ 长沙房子抵押贷款怎么贷

一般流程:准备资料,面签,评估,审批,放款
1、千万不要找贷前有任何费用的小公司,以免上当受骗。
2、一般个人住房抵押贷款所需资料:身份证、户口本、婚姻情况说明、房产证。
3、目前看公司和哪家银行合作,一般我们会选择和光大合作,放款快(7~10个工作日),且利率低于其他银行。
希望我的回答能帮到你。如果还有未祥尽说明的或关于长沙地区住房抵押贷款的其他问题,可以联系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹
需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人,持身份证,户口本,婚姻情况证明。收入情况证明,贷款需求证明,以及住房房产证,契税证,土地使用证,一起到该住房所属地商业银行,找值班经理,咨询办理抵押贷款申请手续,在银行受理申请后,会先审核,通过后,会找评估公司,给你家住房办理评估,得到品估价,再依据这个价格打上6--7折放款给你。
抵押条件,住房房龄不能大于20年,面积不能小于50平,产权清晰,无抵押,贷款还清,三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁-
房屋抵押能贷款多少
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度
房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
房屋抵押贷款应注意哪些问题?
银行在办理房屋抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。
注意贷款证件要齐全:
一般申请银行房屋抵押贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。

❷ 住房抵押贷款需要什么条件

1、借款人对房屋有处分权,抵押房屋产权清晰;
2、借款人信用良好;
3、有稳定的工作和收入;
4、抵押房屋可以上市;
5.抵押的房屋不是违章建筑,房龄小。
拓展资料
履行义务
1、房屋抵押人的主要义务是保管义务,即妥善保管和维护抵押的房屋。因抵押人侵害抵押房屋而减少抵押房屋价值的,房屋抵押人应当将抵押房屋恢复原状或者提供相当于减少价值的担保。
2、抵押房屋毁损、灭失的,抵押人应当以其他财产抵偿抵押房屋。抵押房屋因不可抗力等不可归责于抵押人的原因损坏、灭失时,抵押人可以向有索赔权的房屋抵押权人提供担保,或者将索赔权转让给抵押权人。承按人。
按揭特征
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保。原债权债务关系为主合同,房屋抵押为从合同。它以原主合同合法有效存在为前提,不能独立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常由抵押人保管。托管人应当妥善保管抵押房屋。
3、清偿义务人不履行债务时,房屋抵押人可以不依赖债务人的行为,直接行使房屋抵押权,实现权利。
4、抵押财产必须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的,抵押人必须有权处分抵押房屋。
5、房屋抵押权的设立一般采用书面形式,应当明确担保范围。
6、房屋抵押后,抵押人不丧失房屋所有权。因此,抵押人应承担房屋意外丢失的风险。
7.房屋抵押是一种担保权。房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人的,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。

❸ 贷款的房屋抵押贷款需要什么条件

房屋抵押贷款的条件是:借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力;抵押房屋的产权明晰;借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:
一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户;
四、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求;
六、申请中期、长期贷款的,新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

❹ 房产证抵押贷款需要什么流程

流程:
(1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

(4)千万住房抵押贷款扩展阅读:
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:贷款人所具备的条件:
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

❺ 房子抵押贷款需要些什么条件

只要您个人征信良好,有足够的还款能力并且所做抵押房产产权明晰及能提供出消费或经营贷款用途的话,抵押贷款在各大金融机构都能顺利办理。

❻ 千万资产抵押贷款可贷多少

住宅最高能贷评估值的7成,商用5到6成,可先对您的资产做一个评估,希望能帮助到您

❼ 住房抵押贷款要什么流程

住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押。
办理住房抵押贷款的一般手续为:
1、申请贷款人向银行提出贷款申请,提交相关材料供银行审批;
2、银行审批通过后,贷款人需要向银行提交贷款银行所要求的贷款资料;
3、银行对贷款人的房产进行评估,进而确定放贷额度;
4、与银行签订抵押借款合同等相关协议;
5、前往房产登记中心办理抵押登记,取得他项权证并交给银行;
6、银行放款至借款人指定银行账户。
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

❽ 个人住房抵押贷款流程

住房抵押贷款流程:1.借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同。6.贷款结清。《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

❾ 住房抵押贷款要什么流程

住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押。
办理住房抵押贷款的一般手续为:
1、申请贷款人向银行提出贷款申请,提交相关材料供银行审批;
2、银行审批通过后,贷款人需要向银行提交贷款银行所要求的贷款资料;
3、银行对贷款人的房产进行评估,进而确定放贷额度;
4、与银行签订抵押借款合同等相关协议;
5、前往房产登记中心办理抵押登记,取得他项权证并交给银行;
6、银行放款至借款人指定银行账户。
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

❿ 抵押100万的房子,最多可以贷多少钱

抵押100万的房子,最终的贷款额度还是要有专门的银行机构去评估的一件事情。尤其是最近了解了一些比较贷款的一些事情,而且这方面知识也可以说是不能说是非常的精通,但是也是了解一二的,不过说是一家信誉好的公司的话,如果说是你,讲你自己的房子都100万抵押的话,我觉得这完全可以带出来的很多钱,比如说是三四千万或者是两三千万,这样的都是很肯定的,因为对于公司来说的话,