Ⅰ 住房商业贷款计算公式
房屋商业贷款计算：
1、评估费：评估价×3‰
2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+80
3、工本费：300/户（未婚：400/户）
4、担保费：贷款额×2%
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
Ⅱ 住房按揭贷款计算公式是什么
住房按揭贷款还款有两种方式，计算公式分别如下：
等额本息月还款额计算公式如下（每月还款额相同）：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金月贷款计算公式（每月还款金额递减）：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
Ⅲ 住房贷款额度计算公式
住房贷款额度计算分为两种情况，第一种是商业贷款额度，第二种是公积金贷款额度。
1、商业贷款额度计算公式
房价*70%=商业贷款最高贷款额度
2、公积金贷款额度计算公式
单人贷款：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
夫妻双方贷款：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
Ⅳ 房贷计算公式
等额本息贷款买房时，：贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；等额本金贷款买房时，房贷的计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息。
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
Ⅳ 湘潭首套房公积金贷款额度是多少
你好湘潭房产网回复1、湘潭首套房公积金贷款额度计算方式、贷款额度的确定、按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算其计算公式为、住房公积金贷款额度＝（夫妻双方历史缴存公积金金额，贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金）×2住房公积金贷款额度。
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的；按单职工贷款额度计算；其贷款额度首套房为60万，二套房为45万，每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
3、比如房龄方面，通常要求是20—25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之首套房申请贷款前先要通过银行公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
Ⅵ “住房贷款怎么计算”
等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限;
2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。
Ⅶ 湘潭住房公积金贷款利率是多少呀，怎么算出来
给你个公积金利率表，左列是利率，右列是1--30年每万元的还款系数。
假设你贷10年，用10年对应的系数105.58乘以贷款金额30，月供即3167.4元，贷20年，用对应的系数65.44乘以贷款金额30，即1963.2元，贷30年，用对应的系数53.07乘以贷款金额30，即1592.1元。你可以按你的要求自己计算。
基准年利率
还款系数
4.45
853.56
436.25
297.25
227.81
186.20
4.90
160.59
140.87
126.12
114.69
105.58
98.15
91.99
86.80
82.37
78.56
75.24
72.33
69.76
67.48
65.44
63.61
61.96
60.47
59.11
57.88
56.75
55.71
54.76
53.88
53.07
Ⅷ 住房贷款利息计算公式
等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:
每月支付利息＝剩余本金 X
贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。
等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:
每月归还本金＝贷款金额/
还款月数；
每月支付利息＝(本金-累计已还本金)*月利率。
Ⅸ 住房贷款利息怎么计算出来的
1、贷款等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金。计算公式：月还款额=本金*月利率*（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1）。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。
2、住房等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
Ⅹ 房子贷款怎么算
房子贷款计算怎么计算？
1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
2、利用公式计算
以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3．375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60．86。还款简单相加总额14606．40元。银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。银行放贷1月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）。
银行放贷2月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。20年也就是240月后，原贷款价值（本金及利息）就等于：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45。可见经过20年，按3．375‰月利率，10000元贷款就滚成了22448．45。