2019年首套房贷款优惠政策

① 第一次买房优惠政策都有哪些

第1次买房优惠政策首先是首付低，第1次购房也是首套房，首套房首付是30%。其次就是贷款利率较低，第1套房子贷款利率会在基础利率上浮10~20%之间，第2套房子住宅会在上浮20~30%。

② 2019年深圳买房政策是什么样的

相对17/18年政策，19年的政策调整主要体现在离婚购房方面：

一、19年深圳购房新政，规定购房人在离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，首付款比例不得低于70%；若无房贷记录且可以提供婚前家庭单位无住房的，按三成首付执行。可以提供婚前家庭单位仅1套住房证明的，按贷款首付款5成执行。离婚后购房的政策相比之前更加细化。

二、八月开始，《深圳市场利率定价自律机制》又对以上政策进行补充。依据相关细则，对离婚2年内、婚前家庭为单位仅有1套住房的购房者，若要求首付5成，还要满足无房贷记录的要求。

三、2019深圳二套购房的其他情况，贷款首付款比例依然不低于7成。

资格：

一、在深圳购房的深户家庭（限购两套）：

无房，无房贷记录的，首付3成。

无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。

已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。

已有2套深圳房产，禁贷。

二、在深圳购房的深户个人（包括离异，限购一套）：

无房，无房贷记录的，首付3成。

无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

三、非深户个人或家庭（限购一套）

在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

无房，无房贷记录，首付3成。

无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成。

无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成。

无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

19年深圳购房建议：

19年开始深圳楼市回暖，贷款政策良好，刚需首套购房者可以尽快跟进，深圳的政策是打击炒房炒楼，坚持房子是用来住的调控思路不动摇，但是随着深圳经济发展及生活水平提高，商品房价增长趋势不会发生改变。相比深圳周边城市，投资或者自住深圳，还是更好的选择。

③ 2019年宣城市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

宣城房贷新政开始落地部分银行首付20%已执行

春节假期后，我探访多家银行获悉，“房贷新政”已开始在宣城落地，宣城中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行四大银行已开始执行首套房首付20%的政策。从宣城市区多家家金融机构和公积金管理中心获悉，目前首套房大多数银行还是依旧执行基准利率，二套房则在基准利率的基础上上浮10%。

宣城3家银行首套房贷比例降至20%

“我们已经收到了上级行的文件，从今天开始，我们正式执行央行的房贷新政。根据要求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。”建设银行相关负责人告诉我。

在宣城的七大银行均不办理二套房中的二手房业务，中国银行、农业银行以及徽商银行均不办理二套房业务。建设银行、工商银行以及交通银行可以办理二套房业务，其中交通银行负责人表示：“二套房首付也是有区别的，可以首付4成，执行基准利率，首付三成，利率上浮10%。”

宣城银行对房贷新政的反应“步调不一”。四大银行除了全面落实首套房“认贷不认房”以外,基本执行基准利率，首付20%的政策。从交通银行的客户经理了解到，目前未收到上级银行的通知，首套房首付依旧是25%，二套房首付40%，落地暂时需要时间。除去交通银行，像工商银行与徽商银行这三大银行均未施行新政。

宣城各大银行二套房首付已降至三成但办理条件不一

宣城各大银行中，仅仅中国银行、建设银行、农业银行以及交通银行办理二套房业务。在首套房贷还清的情况下，可以按照首套房的首付条件进行贷款，若纯公积金贷款，也可以按照首套房的首付条件进行贷款，基准利率上浮10%，但是正常情况下，二套房首付30%，执行基准利率。

宣城建设银行工作人员表示，在基准利率下，首套房100万元30年期的房贷，首付少支付5万元左右，最直接受益的就是房奴。根据官方数据显示，截止到2月15日，宣城市区纯商品住房网上备案住宅可售套数为9528套，按照目前去化需要需20个月左右。因为市场供应已经绝对过剩，这种情况下，二套房贷松绑带来的影响不大。

④ 住房公积金贷款买首套房有什么优惠

一、优惠如下：

1、用公积金贷款买首套住房，可享受标准的基准利率。贷款的成数，根据购房面积享受最高贷款额。

2、公积金贷款利率比商业贷款低。

3、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。

二、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

(4)2019年首套房贷款优惠政策扩展阅读：

从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

⑤ 北京首套房贷款利率2019 首套房贷款办理注意什么

不论是什么事情，只要次去进行办理，一定会比较陌生，从而很多意外情况发生概率也比较巨大，而小事是如此，大事更不用说，像是房产交易上，房产的交易要办理的很好，一定得要清楚各个情况点都是怎样的，像是贷款和交易流程，都是重点，那么北京首套房贷款利率2019？首套房贷款办理注意什么？

北京首套房贷款利率2019

2019年4月首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。

1、根据银行间同业拆借中心公布的数据，2019年10月21日lpr利率报价为：1年期lpr为4.20％，5年期以上lpr为4.85％。因住房贷款期限一般都超过5年，因此目前首套房贷款利率以5年期以上lpr为基准，不会低于4.85％。

2、实际上，各地区的商业银行都会在lpr利率的基础上有所上涨，但上涨幅度每个城市不一样。10月份北京、上海、深圳等一线城市首套房的房贷利率平均在5.23％，较lpr基点上浮约38bp。

首套房贷款办理注意什么

1、贷款前注意自己的征信情况：银行对个人征信这一块是很看中的。所以借款人在申请房贷之后，要了解自己的征信情况。如果征信出现了问题，大家要查清楚导致征信出现问题的原因。如果及时补救，大家还是可以到银行申请贷款的。如果补救不了，大家要有担保人证明，这样也可以提高贷款成功几率。

2、贷款前了解自己的还款能力：许多人对于自己的资产不是很了解，对于自己的还款能力也不是很了解。所以，在贷款前，大家要了解自己的资产情况。了解之后，大家可以合理选择适合自己的贷款额度。而不是听信他人的花言巧语，选择较高的额度，最终影响自己的还款效率。

3、贷款前了解贷款政策：每一年，国家对贷款政策的规定都是不同的。为了避免不必要的误区，大家应该在了解贷款政策之后再去办理贷款。大家可以了解各大银行的贷款政策，从中选择相对来说比较划算的贷款产品。这样大家可以得到很多的实惠。

4、贷款前准备所有的资料：办理房贷要准备很多的资料。比如个人资产证明，收入证明，婚姻证明等等。这些证明的准备，需要一定的时间。所以大家应该在申请贷款业务之前，准备好这些资料，这样可以加快贷款机构的审核。

上述内容主要所描述的就是我对于北京首套房贷款利率2019？首套房贷款办理注意什么的具体介绍，房产的购买方式虽然说不算多，但是许多人还是钟爱于贷款办理，贷款购房在好处上要比全款多，然而有了好处，肯定也会有部分缺点，就是在于办理手续上，若是发生了意外，想要很好的做到解决，也会特别难的。

⑥ 2019年南阳市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

河南首套房政策尚未出台，下面为大家介绍相关政策，仅供参考。

河南首套房首付降至25%：被称为扼住楼市咽喉的信贷政策，正在悄然变化。节前，央行与银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而此前这一最低比例为30%。河南没有一个城市限购。业内人士分析，三类人将直接受益，一套百万房产首付可以少掏5万元左右。

一套百万房产的首付可以少掏5万元

节前，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，引发楼市关注。

根据该通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

国庆长假期间，记者走访郑州楼市，发现虽然该政策还未实施，但是不少楼盘已经率先打出“首付25%”的广告招徕顾客，不少购房者表示这个政策将促使他们出手购房。

记者从省住房和城乡建设厅获悉，河南没有一个城市限购。这意味着，河南的城市都属于不限购城市。按照新政，这些城市“对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%”。

河南财经政法大学教授刘社说，郑州房价均价在9000元/平米左右，一套价值100万的房子，如果执行“最低首付25%”的政策，可以少掏5万元左右首付。

业内人士分析，从新政来看，居民必须是首次购房，因此改善型需求家庭不能享受这个政策；另外，居民必须买的是普通住房，即面积在144平米以下。因此，外来务工人员、刚毕业大学生、其他名下无房者是直接受益人群。

各地将陆续执行新政四季度买房或更优惠

这个新政何时执行？很多人特别关心。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，根据《通知》，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。换句话说，各地将陆续根据各自情况执行该政策。

业内人士称，信贷是楼市的血液。8月下旬，央行实施“双降”，商业贷款利息降到历史的低点，降低购房成本。这次新政降低最低首付，将促使很多人进入楼市。据该人士分析，政策发布后，已经刺激“十一”黄金周的楼市交易。四季度，开发商会通过各种渠道刺激销售，楼市或将迎来优惠潮。

⑦ 山西省首套房贷款政策,2019年山西首套房贷款利率及首付比例规定

按照山西省市场利率定价自律机制出台的相关方案，首套房贷最低首付款比例为30%，贷款利率不低于基准利率的0.85倍;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的二套房贷，有关政策比照首套房贷执行;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房贷，最低首付比例为40%，贷款利率不低于基准利率。

对于太原市以外的山西地区的房贷新政，目前尚未确定。

按照通知，山西省市场利率定价自律机制，各成员单位将以不突破本方案确定的最低标准为原则，结合客户的贷款情况、信用状况、收入水平及其他因素，具体确定实际首付比例和贷款利率。

全国房贷市场利率持续下行，首套房平均利率为4.6%，创历史新低。

今年1月，全国大多数城市首套房贷款政策延续去年宽松走势，超过七成银行可提供房贷优惠利率。从优惠力度看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比去年12月增加17家，占18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率;上海的中信银行提供8.3折优惠利率。本月，房贷利率最低的十大城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京。其中广州4.22%，北京4.25%，天津4.28%，上海4.31%。业内人士预计，未来，房贷优惠利率面将进一步扩大，各城市首套房平均折扣还会继续下调。 ;

⑧ 2019年新疆首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

来源网络仅供参考，4月22日起，乌鲁木齐正式调整个人住房公积金贷款政策。住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元；购买新房用公积金贷款的首套房和二套房首付比例都为20%，第三次贷款不予受理；恢复异地购房住房公积金贷款业务。

昨日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，根据国家和自治区相关文件的要求，首府正式调整个人住房公积金贷款政策。

调整的政策有：住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元；恢复于2013年11月15日暂停的职工异地购房住房公积金贷款业务；恢复于2013年11月15日暂停的职工商业贷款置换住房公积金贷款业务。

在关于首套房的认定方面，职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理，取消第二次住房公积金贷款首付50%的限制和利率上浮10%的规定。

如果职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度，首次贷款虽然未还清，仍可申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。

市民张新成说：“这些政策调整对我们来说是特别好的消息，比如小房换大房，以前第二次住房公积金贷款得按50%的首付比例，一套100多平米的房子总价得70万，用公积金贷款首付就得35万，现在政策调整了，首付就14万，压力小多了。”

用住房公积金第三次贷款则不予受理，乌鲁木齐住房公积金管理中心解释，根据国家之前的规定，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买普通自住住房，家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。

租房提取公积金条件放宽

每月提取额度不超过1500元

昨日起，在乌鲁木齐缴纳住房公积金的职工，如果您与配偶在乌市无住房一直租房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。通过市场租赁住房的，每月可提取额度不超过1500元。

昨日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，首府租房提取住房公积金条件将进一步放宽。符合条件的缴存职工及其配偶每年只能就一套租赁住房提出提取申请，每年可申请一次。

租赁公租房（廉租房）的，按照实际房租支出全额提取，所提款项转入提取人银行借记卡；通过市场租赁住房的，一套住房每次可申请提取不超过一年的应付租金，租金支付提取标准上限为每月1500元，低于此标准的，租金按实际支出提取。

因租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。

对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为的，乌鲁木齐住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消该职工5年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。

●本人及配偶身份证原件及复印件；

●婚姻关系证明原件及复印件；

●房屋租赁合同（或协议）原件及复印件；

●房屋管理单位出具的租金缴纳凭证原件及复印件；

●提取人银行借记卡复印件。

●本人及配偶身份证原件及复印件；

●婚姻关系证明原件及复印件（单身职工提供单身证明原件）；

●房屋租赁合同复印件（加盖社区印章）；

●公积金缴存地房屋产权登记部门出具的无房证明原件；

●提取人银行借记卡复印件。

买房可提取父母、子女公积金

从现在起，首府住房公积金缴存职工在购买住房可同时申请提取父母、子女的住房公积金用于支付首付款。

得知买房也可提取父母住房公积金时，在南湖一家事业单位上班的吴欣说：“我现在都是跟父母一起住，想买房，但工作才3年，公积金也没多少，如果能提取父母的公积金，首付款就够了。”如果购房市民没有缴纳住房公积金，则不能申请提取其父母、子女的住房公积金。

符合条件的缴存职工在申请提取时，除提供正常所需资料外，还需出具提取人与购房人关系证明。异地缴存职工还需要出具缴存地中心出具的缴存证明。（本报记者王媛媛）

可提取公积金交物业费

乌鲁木齐市家庭人均收入低于本市上年最低工资且需要支付自有住房物业管理费的缴存职工，可以提取公积金用以缴纳物业费。

一套住房每次申请可提取不超过上年应付物业管理费用，每年可申请一次。

申请支付物业管理费所需材料包括：1.本人及配偶身份证原件及复印件；2.婚姻关系证明原件及复印件（单身职工提供单身证明原件）；3.户籍关系证明原件及复印件；4.房屋权属证明原件及复印件（新建商品房未办理房屋权属证明的，应提供《商品房买卖合同》原件及复印件）；5.物业管理收费票据原件及复印件；6.收入证明原件。