Ⅰ 二手房可以住房公积金贷款吗
二手房当然是可以通过公积金贷款来购买的，由于公积金贷款购房与商业贷款购房相比，前者利率要比后者低上不少，所以只要具备了公积金贷款的机会，大家都会采用公积金贷款去购买房子，这也是一种明智之举。因为二手房公积金贷款审核需要涉及评估、办理抵押登记等环节，所以通常下款速度会比商业贷款稍慢一些。
办理二手房公积金贷款流程
1、签订付款约定书
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。卖方携带房屋所有权证，国有土地使用权证，契证及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的付款约定书，评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
2、房屋转让
买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订房屋买卖合同，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
3、贷款申请
借款申请人持公积金贷款材料，到住房公积金管理中心填写个人住房公积金贷款申请表并做贷款面谈记录。
4、贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。签订借款合同，并办理保险、公证手续。
5、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
6、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押房屋他项权证后，通知受托银行发放贷款。
拓展资料：房屋产权问题是二手房交易过程中非常常见的一个问题，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
法律依据：《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
Ⅱ 买二手房可以用住房公积金贷款吗
二手房是可以公积金贷款的，但是要求贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；房龄也不能过老。在不同的地方，公积金中心的要求肯能也会不一样，可以提前电话咨询，了解自己是否符合条件，如果自己符合条件，带上自己的身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
其次，二手房可以公积金贷款的前提是，要满足公积金中心的要求，首付是肯定要的，其比例一般为20%以上。除此之外公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，例如房屋面积不能超过144平米，如果二手房房龄超过15年，也是不可以的。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。其主要性质是：保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
Ⅲ 广东韶关：使用住房公积金贷款购买住房最低首付款比例20%
7月22日，广东省韶关市住房公积金管理中心消息，对于符合住房公积金贷款条件的，购买首套房或第二套改善型住房，购房人公积金缴存地和所购房产面积均不设限制，最低首付比例均为20%。
按照要求，贷款对象为连续正常足额缴存住房公积金满6个月的住房公积金缴存人，并在韶关市行政区域内购买住房。
目前，韶关市公积金贷款额度单人申请最高贷款额度为30万元，二人（含）以上共同申请最高贷款额度为50万元。具体贷款额度按照借款人购建房情况、还款能力、公积金账户余额、信用情况等确定。
今年6月20日，韶关市人民政府办公室曾印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，《通知》提到，金融机构要贯彻落实广东市场利率定价自律机制《关于调整韶关市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》的要求，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%。同时，合理确定个人住房贷款利率，有效降低个人住房消费负担，满足当地购房者合理住房需求。
对于“丹霞英才”“高层次人才”等人才在韶关市使用住房公积金贷款购买住房的，在人才贷款最高限额内，住房公积金贷款额度与公积金账户余额的倍数按照25倍执行。
另外，至2022年12月31日，粤港澳大湾区户籍人口和非粤港澳大湾区户籍人口在韶关市主城区（浈江区、武江区）与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，购买新建商品住房、地下车位的，由受益财政部门对粤港澳大湾区户籍购房人已缴纳契税税额的70%，非粤港澳大湾区户籍购房人已缴纳契税税额的50%予以补贴。同一购房人购买多套新建商品房的，按套分别对标兑现补贴。
同时，放宽就近入学条件，至2022年12月31日，在韶关市主城区（浈江区、武江区）购买新建商品住房、二手住房的居民，在一年内凭备案后的《商品房买卖合同》及查档证明，其子女可向房产所在地教育部门申请当年秋季入读义务教育阶段公办学校学位。
Ⅳ 住房公积金买二手房怎么贷款
购买二手房公积金贷款流程
1、首先去公积金咨询,领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶(未婚或离异的应出具证明),持卖方的名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。
2、购房者向市公积金提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。
3、公积金受理审批:市资金受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到市资金,由市资金出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
8、按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
(4)韶关买二手房公积金贷款扩展阅读：
买房按揭条件：
买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：
1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；
2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。
公积金贷款条件：
1.公积金账户处于正常缴存状态；
2.已连续按时足额缴存公积金达六个月及以上；
3.名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清（公积金贷款最多只能办两次）。
除此之外，客户还得符合当地买房规定才行。比如北京就规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
还有，所购房屋也得满足一定要求。像小产权房、企业产房、公产房、安置房等，凡产证不齐全的房子，都无法贷款；以及房龄过长的二手房也不行，不过不同银行规定不同，有的规定房龄不得超过二十年，有的则是二十五年、三十年。
个人申请公积金贷款流程：
如果个人有买房、建造翻建大修住房、租房、装修房屋等需求，可以申请公积金贷款，具体流程如下：
1、借款人带齐贷款材料，到当地住房公积金管理中心网点提出书面申请，并填写《住房公积金贷款申请表》；
2、住房公积金负责借款资格、担保人资格、贷款额度、贷款期限等审查；
3、审查通过后，借款人签订相关贷款合同、协议，并办理保险；
4、住房公积金中心给银行签发准予贷款通知书，并委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续；
5、抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构再次审查；
6、审查通过银行放款。
注意，以下4种情况不能申请公积金贷款：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构；
2、用途为非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用两次住房公积金贷款；
4、不符合其他公积金贷款条件等。
Ⅳ 二手房住房公积金贷款条件
购买二手房，和购买普通房屋申请公积金贷款的要求基本一致，都需要这些条件：
(1)借款人具有本地户口；
(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；
(3)有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(4)有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险；
(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
当满足这些条件后，可以按照如下的办法进行公积金贷款的办理：
第一步，申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以 下简称中心)领取贷款申请表；第二步，申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证)，商品房买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
第三步，申请人向中心提交如下材料：贷款 申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 )，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，并交纳相关费用(保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费)后签订贷 款合同；
第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。
Ⅵ 二手房可以住房公积金贷款吗
法律分析：二手房可以通过公积金贷款来购买的，不过必须符合以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;
2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;
5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
二、办理二手房公积金贷款程序
1、签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2、委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同
签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
9、还款
借款人按照借款合同约定按月还本付息。
10、合同终止
借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
Ⅶ 二手房可以公积金贷款吗
目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。但是，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。