昆明商业贷款购房能贷多少

⑴ 2022年昆明公积金贷款额度

购买首套自住住房，贷款最高额度为90万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为50万元，公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。
一、公积金补缴的流程为：
1、可以由银行网点直接办理的补缴业务;
2、须经住房公积金管理机构核准的补缴业务;
3、核准程序,属银行网点直接办理补缴业务的,经办人员应严格按照业务操作流程办理。属住房公积金管理机构核准的,由管理机构职能科室负责受理。核准程序为:科室经办人初审,科室负责人复核,报分管主任批准后方可办理。
二、公积金补缴所需材料：
1、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴书》以下简称《补缴书》。
2、单位填写管理中心统一印制的《住房公积金补缴清册》以下简称《补缴清册》一式两份加盖单位印章一份单位留存一份报管理部。
3、补缴原因需另附说明的报补缴说明一份加盖单位公章等情况通过补缴的方式完成。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

⑵ 2020年昆明公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么昆明地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年昆明公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

公式：贷款额度=职工月缴存公积金金额÷缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度;借款资格合并人不得超过二人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度;但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制。(备注：职工月缴存公积金金额=职工月缴存基数×缴存比例×2)

昆明住房公积金贷款额度怎么算？

职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

1、缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为40万元。

2、缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为40万元。

3、借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万元。

⑶ 我在昆明买了一套房子总价90万，首付已经付了27万，接下来想组合贷款商业贷款32万，住房公积金贷款

你相当于要贷款62万嘛，每月至少得还贷款4千多。按照这个要求，你向银行申请贷款，需要开据的收入证明至少要9千左右。所以，你需要向公司说明一下你的情况，向公司申请开据高于实际收入的收入证明。另外，你得提供你名下任何一家银行的银行近半年来的存款或者资金流水账，每个月资金进进出出最好超出1万左右，越多越好！上述手续弄好了，相信获得公积金和商业组合贷款的可能就非常大啦。
但愿能帮到你！

⑷ 昆明购房贷款利率是多少

目前住房商业贷款基准利率是6.55%，公积金贷款利率是4.5%。希望可以帮助到您！

⑸ 昆明公积金利率和商业贷款利率各是多少

2015年10月24日起目前人行公布的银行最新基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮

根据2015年10月24日,住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

⑹ 银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

(6)昆明商业贷款购房能贷多少扩展阅读：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

⑺ 昆明买房子贷款最高可以贷多少啊

可以带，首付30%就可以贷款，（金融危机那久还有0首付呢）何况你只差5万，工作又稳定。

那你可以直接去银行问问啊，说不定还有些要注意的东西，可以从银行问到。

⑻ 昆明无抵押贷款能贷多少 想贷10万很简单

⑼ 我在昆明贷款买房，房价四十万，首付十五万，所以要贷二十五万还二十年…请帮我算算每月还多少

首套房，7折利率,商业贷款：还款---1536.11(元)/月
公积金：1497.88(元)/月

⑽ 昆明商业贷款转公积金贷款条件

1、申请人在当地正常交纳住房公积金。
2、贷款转公积金贷款的业务，只接受原住房贷款的借款人或者是配偶的申请。
3、申请人需要向当地的银行确定其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，一旦银行同意之后，那么就可以办理接下来的相关业务。
4、申请人须要保证原来的商业性购房贷款还款在一年的时间以上，并且拥有非常良好的信用没有任何的逾期行为。
5、在申请商业贷款转公积金贷款的时候，也要确保所购房产已经取得了当地房产登记部门出具的房屋所有权证，并且之前申请认定没有申请过住房公积金贷款。
6、申请人所申请的商业贷款转公积金贷款的额度，应当在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度以及原商业性购房贷款的余额之内才能够正常受理，而商业贷款转公积金贷款的贷款利率则是按照昆明市住房公积金现行的贷款利率来执行的。
7、因此如果您在按揭买房的时候单位没有缴纳公积金，现在换了工作单位每个月交纳一定数额的住房公积金，那么就可以办理商业贷款，转公积金贷款。
拓展资料
借款申请人申请商转公贷款，须要满足哪些条件呢？
1、申请贷款的抵押物为原申请商业贷款购买的住房且已办妥不动产抵押登记；如借款申请人持有《不动产登记证》原件的，借款人申请人需提供原件，贷款流程完成后《不动产登记证》原件由商转公贷款银行收存保管。
2、原商业贷款抵押物除原办理商业贷款的银行外不存在其他抵押权人。
3、办理商业贷款的银行同意借款申请人提前还款。
4、借款申请人不在昆明市行政区域内缴存住房公积金的，应符合昆明市住房公积金异地贷款的相关申请条件。
5、符合法律、法规及市住房公积金中心规定的其他条件。
6、借款申请人所购住房未设立居住权。
7、借款申请人申请办理商转公贷款的，借款合同须办理赋予强制执行效力的债权文书公证。