贷款二手房还30年划算吗

『壹』 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算

贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

『贰』 房贷几年内还清最划算 贷款20年好还是30年好

通过贷款购房是不少购房者们选择的一种 买房 方式，贷款的方式有两种，商贷和 公积金贷款 ，另外，这两种方式会影响到贷款的利率大小，除此之外，贷款还和年限有关系，年限的长短也会影响还款金额的多少，那么，房贷几年内还清最划算？贷款20年好还是30年好？

房贷几年内还清最划算？

1、 购房贷款 多少年还清才划算？这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果 贷款人 的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短 利息 越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的 月供 不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。

4、如果想要 提前还款 的人，一般都是为了解放 房奴 的身份，恢复自由，这些人若是申请了 等额本金 的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。

5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

贷款 20 年好还是 30 年好？

1、选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高，家庭生活中他项的开支就会减少，这样也不合理。

2、在经济条件不是很好时，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。

3、不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。

看完我们不难知道，贷款的年限长短大家要根据自身的情况进行选择，长一点每月的还款额就少一些，同时，还要考虑经济状态。上述文章便是我为大家整理的关于房贷几年内还清最划算以及贷款20年好还是30年好的全部信息了，希望能够帮到各位有需要的购房者们。

『叁』 用后半辈子时间还房贷究竟值吗听过来人一席话，醍醐灌顶

如今很多的年轻人在买房子的时候，都是通过贷款的方式来购买房屋，而贷款的话每个月都是要还房贷，还房贷的时间也相对比较长，一般都是10~30年左右，这让很多的年轻人在购买房屋的时候也比较纠结，觉得用自己的后半辈子来还房贷。那么 用后半辈子时间还房贷究竟值吗 ？我们来了解一下吧。

一、用后半辈子时间还房贷究竟值吗？

在之前，我是一直认为，用自己大半辈子的岁月来“还房贷”，简直是给自己找罪受，人生在世的时间不多，不好好享受时光，何必去用房贷来给自己的生活增添压力呢？所以我之前一直认为这种行为是不值得的。直到后来，与一位大哥聊天说到了这个话题，他的一番话，最终点醒了我。

大哥告诉我，他在自己30岁的时候，买下了自己的套房子，每个月的房贷是3000，贷款年限是选择的30年，虽然看上去每个月的压力非常大，因为已经结婚，有家庭有小孩，一家自己需要靠自己养活，一个月的工资要拿出一部分去还房贷，加上孩子长大了要学习，所以要承受的压力是不小的。但是大哥却告诉我，他觉得自己的房子是买得非常值得的，虽然那段时间是比较难熬，但是一旦熬过了，会发现自己的日子过得是比较舒坦的。

大哥告诉我，在年轻的时候，他也有过不买房的想法，认为还是租房好，没有压力，随心所欲，但是直到后来自己算了一笔账，才清醒的认识到，一直租房是一种“赔本”买卖，每个月发的工资，一般全给了房东，如果继续这样租房下去，发现自己租个二三十年，最终什么都没有得到，钱也没有存下来。其实，买房只不过是将自己的财产更换了一种形式，所以即使是贷款买房，也是值得的。

另外，近几年来，货币也一直在不断贬值，但物价却仍旧不断上涨，根据现在的房贷利率和货币贬值率计算，房贷会更划算一些，加上以后的工资是随着年龄提升的，所以还贷的压力也越逐渐缩小。因此，买房前期的压力只是一个暂时性的，是一个短暂期，当我们度过这个时期之后，自然日子就过得轻松了，自己也有房子了。所以买房是从长远的效益来看的，表面看似是用了“半辈子”，但实际上得到的东西是一辈子，这样对比，还是很值得的！

听完这一番话，对于贷款买房一事也有了新的认识，所以自己如果真的有需要，那么早一点买房也并非不可，你们认为呢？

二、贷款买房该注意什么？

1、要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是的，过高的贷款额度会影响生活品质。

2、贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。

3、选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠，又有一定实力的大银行。

4、购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。

5、还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。

三、买房后怎么装修客厅好看？

1、客厅的布局要顺畅。无论是侧边通过式的客厅还是中间横穿的客厅交通线布局，都应确保进入客厅或通过客厅的顺畅。当然，这种确保是在条件允许的情况下形成的，要注意这些问题所在

2、客厅的家具要适用。客厅的家具应考虑家庭活动的适用性员的适用性。这里面主要的考虑来自老人和小孩的使用问题,有时候我们不得不为他们的方便的而作出一些让步。

3、客厅应是整个居室，光线(不管是自然采光或人工采光)明亮的一个，当然这个亮点是相对的。也许在一些实际活动中(例如看电视什么的)你并不需要很亮的光线,但在其他的日常居住活动中，亮光是不可缺少。

以上就是关于 用后半辈子时间还房贷究竟值吗 的相关介绍，大家在买房子之前一定要做好相关的准备工作，根据自己的需求和经济能力来选择合适的房屋，要考虑自己的还款能力来选择合适的还款方式，避免给自己经济上造成太大的压力和负担。

『肆』 贷款70万，如果分30年还完，光利息就要70多万，贷款买房究竟值得吗

要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。

但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。

『伍』 按揭30年买房利息几乎等于房价真的合适吗

当今中国，大多数城市的房价已经达到令刚需仰望的高度，贷款买房已经成为人们的必然选择。

贷款买房需要向银行支付贷款利息，实属应该。但是，不少购房者发现，按揭贷款30年，有个残酷的现实就是，利息几乎等于房价。如此漫长的还贷周期，要还如此巨额的利息，实在是令太多的购房者感到震惊和不安。

如上图，比如当前刚需首套首贷，在重庆买套房贷款本金150万元，按当今政策，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息148.19万元。

很明显，利息几乎就是贷款金额，看上去利息实在是太高了，非常不划算。不过，除去公积金贷款，刚需首套的商贷，这个利息还算是低的哦。

事实上，如果是二套房贷，或者是前几年申请的多套房贷款，有的利率甚至有上浮40%的，贷款利率达到6.86%，假如贷款本金150万元，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息204.2万元。