⑴ 买按揭未还清的二手房如何交易才比较安全
买按揭未还清的二手房交易比较安全的方式是签署三方合同交定金，如果需要帮别人还款的话，要开好收据、同时补充个协议证明，可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
⑵ 二手房贷款交易流程图
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；如果您需要办理二手房按揭贷款，您可以登录平安口袋银行APP-贷款-房屋贷款-购房贷，进行申请。
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⑶ 有贷款的房子怎么买买二手房要注意什么
由于现在大多数的购房者买房子都是通过贷款的方式购买的，所以有的朋友在换房出售之前的房子时，房子还处于贷款没还完的状态，这种类型的房子子啊二手房市场中非常常见，如果有朋友准备要购买二手房，那就一定要了解一下跟二手房相关的内容了。
由于现在大多数的购房者买房子都是通过贷款的方式购买的，所以有的朋友在换房出售之前的房子时，房子还处于贷款没还完的状态，这种类型的房子子啊二手房市场中非常常见，如果有朋友准备要购买二手房，那就一定要了解一下跟二手房相关的内容了，那么有贷款的房子怎么才能购买呢？买二手房要注意哪些问题呢？
有贷款的房子怎么买？
1、利用买家首付款还款
从理论上来讲，贷款没有还完的房子还抵押在银行手里的，房主是没有权利将房子出售转让出去的，但房主可以灵活利用一些技巧实现房产交易。想要购买贷款还没有还完的二手房，首先就是要解决房子剩余的贷款，通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，买卖双方再进行房产交易，但这对买卖双方之间的信任有很大的考验。
2、借款还贷
如果购房者不放心将首付款交给卖家还款，那么卖家想要完成交易的话，就只有自己向其他的办法来还剩余的贷款了。如果卖家有银行认可的抵押物（如其他房产），就可以向银行申请抵押贷款，通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，房产交易完成之后，卖家再利用房款来还清抵押贷款。
3、转按揭
虽然有的银行支持转按揭这种方式，但目前使用这种方式交易有贷款的二手房的人很少。转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，这种方式需要办理的手续很多，所以比较复杂。
买二手房要注意哪些问题？
1、核实卖家身份
由于购买二手房时属于个人之间的私下交易，所以购买二手房的风险比较多，购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份。首先购房者要核实卖家是否就是该房产的产权人，如果不是的话，购房者则可以要求跟产权人面对面的进行交易。
2、注意产权问题
购房者买二手房之前一定要将二手房的产权搞清楚，购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外，还要注意产权证的真伪，有些房产证可能是假的。有必要的话，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，同时注意，如果房产证上存在共有产权人，买房之前，购房者还需征得共有产权人的同意。
3、注意二手房出售背景
购买二手房很有可能会买到凶宅，所以购买二手房的时候，购房者还需要了解清楚二手房的出售背景。购房者在买房前可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。
以上就是关于有贷款的房子怎么买以及买二手房要注意哪些问题的介绍了，私下交易二手房确实风险很大，所以有的购房者会选择通过中介公司购买二手房，但是选择通过中介公司购买二手房，购房者也要注意中介公司是否正规，如果找到不可靠的中介，很有可能会给自己带来更大的麻烦。
⑷ 抵押贷款的二手房怎么买卖
抵押贷款的二手房可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
⑸ 二手房卖方有贷款怎么办
二手房卖方有贷款须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
⑹ 买卖按揭中的二手房怎么过户
买卖按揭中的二手房过户需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
⑺ 二手房还在按揭怎么卖
一般情况下，二手房还在按揭的处理方法如下：
1、转按揭。这时最简单直接的方法，把住房出售或转让给第三人，再申请变更借款期限、借款人或抵押物的贷款；2、用买方的首付交清剩余贷款。适用于原房主贷款额度较低，或已经大量归还贷款所剩贷款数目较小的情况；3、利用银行贷款交清剩余贷款。
根据我国相关法律规定，贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
法律依据
《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
⑻ 贷款买二手房的流程怎么走
二手房买卖贷款流程：
1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；
2、其次，买方带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
3、然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；
4、最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
⑼ 贷款买二手房过户需要什么流程
贷款买二手房过户流程是：
（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过产；
（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；
（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；
（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。