如果你具备全款购房的本事，那么在合理配置资产的前提下，我们完全可以利用手中的钱，让银行为我们打工，赚下一套房。
这么说，未免过于装逼。接下来给大家推导一下白赚一套房的这个过程。
假如我们贷款100万，我们先来看看公积金贷款和商业贷款两种贷款方式每个月的月供是多少？
也就是说，如果我们贷款100万，贷30年，那么公积金贷款方式下，我们每月的月供是元；商业贷款方式下，我们的月供是元。
这就是我们为什么即使资金充裕，也坚决不能全款买房的原因。
退一万步讲，假如我们在保证本金安全的前提下，无法实现每年5%-6%的理财预期年化预期收益。即使最终只实现了3%的预期年化预期收益，也能大大降低我们每个月的月供，而且手里依然攥着几十万可以用，何乐而不为呢？
② 100万的公积金贷款和商贷差多少各个app年化利率是多少
100万公积金贷款和商业贷款差多少？
1、公积金贷款年利率
1-5年限，年利率为2.75%；5-30年限，年利率为3.25%。这也是首套公积金贷款年利率，倘若二套房，则还要在这个基础上上调10%，详细如下：1-5年限，二套房年利率为3.025%；5-30年限，二套房年利率为3.575%。
4、分期付款乐app
日利率0.03%起，计算出来年利率，约是10.8%起，最多分期付款能够有36月。
5、招联金融app
申请好期贷或信用付，年化利率定价范畴皆在7.3%-23.725%中间，最多贷款期限36月。
6、中邮保险钱包app
申请极速贷，年化利率定价范围包括7.2%-23.76%，申请加邮贷，年化利率定价范围包括10.8%-23.76%。
7、平安交易金融app
平安小橙花贷款产品，年化利率为14%-24%，支撑24h随时随地贷款，不使用不计息。
8、星象图金融app
其实就是原苏宁金融业，申请任性贷，1万余元借款一天利息最低2元，借款年化利率10.8%起。
9、蚂蚁借呗
根据付款宝app申请，年利率最少7.2%起，可按天计息、随借随还贷款。
10、微信微粒贷
根据微信或QQ端申请，日利率范畴在0.02%-0.05%中间，年利率大概在7.3%-18.25%中间。
③ 怎样用公积金买房。假如买套100万的房子，首付要多少，公积金贷款能贷多少，希望能够尽量通俗详细的讲
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
首付比例：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套房普通自住住房的，首付款比例为30%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为70%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568526.html
④ 南京公积金贷款100万条件
法律分析：
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。
5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
衍生问题：
公积金怎么申请?
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2）申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
7）公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
⑤ 公积金贷款100万30年月供多少
根据2020年中国人民银行公积金贷款利率表，公积金贷款五年以下（含五年）住房贷款年利率为2.75%；五年以上住房年贷款利率为3.25%，30年贷款适用3.25%这一利率。公积金贷款100万30年月供应为4352.06元。
公积金贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
公积金贷款还款方式分为等额本息、等额本金、自由还款三种还款方式。
1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×每月利率。
2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
3、自由还款就是用户申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据用户的借款金额和期限，给出一个最低还款额。
⑥ 公积金贷款100万20年每月还多少
根据央行的基准利率，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得100万房贷20年月供额具体如下：
1、等额本息还款法20万房贷15年的每月月供为5671.96元。
2、等额本金还款法20万房贷15年的首月月供为6875.00元，随后逐月递减。
房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下：
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。
⑦ 公积金贷款100万每月还多少看看就知道了
大家都知道买房贷款可以选择银行商业贷款、公积金贷款或者两者综合的组合贷款，其中以公积金贷款的利率最低，是国家为了减轻职工贷款负担给出的福利，可是具体每月要还多少呢？接下来我们以公积金贷款100万为例，看看每月还多少。
公积金贷款1-5年利率为年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%。
二、公积金贷款月供计算公式
1、等额本金月供=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×每月利率，
2、等额本息月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中“^还款月数”是高等数学的运算方式，比如还款月数为12个月，“^12”就代表某个数的12次方。
三、具体看看公积金贷款100万每月还多少
1、假设贷款5年，年利率等额本金月供在元之间，从大到小，每月还款额依次递减；
等额本息月供=元，每月还款额固定不变。
2、假设贷款30年，年利率等额本金月供在元之间，从大到小，每月还款额依次递减；
等额本息月供=元，每月还款额固定不变。
以上就是关于公积金贷款100万每月还多少的相关内容，若选择公积金贷款100万，建议还款年限选择长一点更好，这样每月还款压力可以小一点。
⑧ 100万的房子可以用公积金贷款多少
100万的房子，用公积金贷款最多60-70万30年期限。
每月交1000元单位补助1000元，也就是每月用公积金还贷只能是2000元，贷60万每月还2919元用工资还919只能是根据这样标准。不可能贷多给。可以公积金贷50万商贷30万，这样首付20万就可以了。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生相关法律明文规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
具有两个特征如下：
1、是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
2、是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
⑨ 怎样用公积金买房。假如买套100万的房子，首付要多少，公积金贷款能贷多少，希望能够尽量通俗详细的讲
一、办理住房公积金贷款的步骤：（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
二、如果公积金贷款，个人首套购房可申请最低首付20%。首次买房，商业贷款，最低首付30%。如果你买了100万的房子，首付50万。
三、住房公积金贷款额度计算有：⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。