1. 我想问问公积金贴息贷款是怎么个扣款流程
公积金账户余额是另外提取出来才能用的，不能直接抵房贷，贴息贷款是按商业放款的利率来算的，公积金交多的那部分是还了房贷的下个月退到你的供楼卡里。
2. 住房公积金贴息贷款利息怎么算
现在买房成了一个家庭的头等大事，而对那些工薪阶层的人来说，钱不够选择一种好的贷款方式显得特别的重要。而住房公积金贴息贷款就是用来降低购房者买房成本，减轻还贷压力的。所以建议买房可先住房公积金贴息贷款。
一、什么是住房贴息贷款？
住房公积金贴息贷款，是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。
二、申请贴息贷款的条件
1、要符合当地公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件；
2、在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款(以受理时间为准)。
3、选择办理公积金贷款转银行商业性住房贷款业务。
三、贴息标准怎么计算？
贴息标准每月按银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率计算的贷款利息与公积金贷款预期年化利率计算的贷款利息差额核定；银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率在银行同期贷款基准预期年化利率的95%以上的，按银行同期贷款基准预期年化利率的95%计取。利息计算不含逾期罚息及复利。
四、贴息到底能省多少利息？
以夫妻双方最高可以贷50万元，20年以等额本息方法计算。如果以的商业房贷基准折预期年化利率计算，每月的月供为元，相当于一年要付出利息元。而如果以预期年化利率的公积金贷款，每月的月供为元，第一年的利息支出为元，也就是说，可以节省利息支出元。这将近7000元的节省，也确确实实减轻了购房者的负担。
五、贴息期间我可以提前还贷吗？
根据办法规定，贴息搭桥贷款期间借款人不得调整贷款期限、还款方式，也不得办理部分提前还贷；经公积金中心和贷款银行同意，借款人可以一次性提前还清全部贷款本息。
3. 什么是七成还款计划
目前，由于五年以上公积金贷款年利率仅为4.59%，而五年期以上贷款基准利率为6.84%，优惠利率为5.814%，两者相比较，公积金低利率的优势十分明显。为此，选择公积金贷款方式无疑成了与张先生有相同想法等购房者的首选。
公积金贷款较商贷优势明显
公积金贷款相对商业贷款成数高，首付压力小。商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压较大，并且商业贷款年限最高只能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大。公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。贷款的年限最高也可以达到30年，月供压力较小，贷款年限长。"北京信一天房产市场部负责人罗煜说，利率低、利息支出少也是公积金贷款的明显优势。同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。张先生通过商业贷款年限为20年，则月均还款2111.4元，20年付款总额506736元，支付利息总额高达206736元。而同样是年限20年的公积金贷款，月均还款1912.5元，20年总还款459000元，支付利息总额159000元，比起商业贷款而言，每月能少支付198.5元月供，20年共节省利息支出近47736元。通过对比可以看出，公积金贷款较商业贷款具有明显的优势。
与此同时，公积金贷款费用相对商业贷款费用较低。目前商业贷款和公积金贷款的评估费相同，而不同的是商业贷款需要交保险费和律师费，而公积金贷款只需再交纳担保费。通过所交纳各项费用对比可以看出，公积金贷款费用相对商业贷款可少交纳33.9元。
自由还款应避免后期压力
目前公积金的还款方式为自由还款，住房公积金管理中心根据客户的借款金额和期限，给出一个最低还款额，在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
虽然自由还款方式比较灵活，最低额度可缓解初期或一时的经济压力，但不应长期如此，购房者应制定合理的还款计划，如果公积金账户余额较大，应尽量多还款，减少利息，否则越到后期，压力会越大。比如一笔30万元、20年期的贷款，最低还款额为1493元，如果一直按照最低还款额偿还贷款，那么最后期的本金将高达79.84元。
对于这种还款方式，由于最后期限的还款数额较多，压力较大，因此这种每月按最低还款额还款是不合理的。专家建议，贷款人在使用公积金贷款时如果在不低于最低还款额的情况下，若贷款者有支付能力，最好每次还款时多还一些，这对贷款人而言既减轻了压力还降低了还款总利息。
谈到公积金冲还贷的具体方式，贷款者共有"一次性还款法"和"逐月还款法"两种方式可供选择。一次性还款是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额；而逐月还款是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。具体选择何种方式，借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款的具体情况进行合理选择。
贴息贷款如何还款算法多
由于公积金贷款有最高限额，如果贷款额度超过公积金贷款的最高限额，则需使用贴息贷款，所谓的贴息贷款是指同时利用公积金和商业贷款来购买房产的一种投资方式。贴息贷款的还款方式包括等额本息及等额本金，选择何种还款方式需要根据自身的经济状况确定，等额本金在初期的还款压力较大，等额本息的特点是每月的还款额相同，有利于理财计划的制定及执行。
对于贴息贷款应该如何还款？目前贴息贷款条件下进行提前还款时，是按照最初确定的贴息比例与不贴息部分的比例，确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的金额，前提是尽量减少商贷的额度。但是否进行提前还款，要综合贷款额中公积金、商贷的额度和贴息的比例。
"如果商贷额度小，贴息比例大或是商贷额度大，贴息比例大，则提前还款并不可取。"金育松举例子说，如果李先生在2005年申请了贴息贷款，目前贷款余额为40万元，贷款剩余期限为15年，其中公积金贷款额为35万元，商业贷款额为5万元，当初确定的贴息部分与不贴息部分的比例为9∶1。
在加息后，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为九万元，商贷为一万元。在提前还款后，商贷仅节省利息5000余元。
因为商贷额度小、贴息比例大，使得提前还款都用于偿还公积金余额了，达不到减少商贷余额的最佳目的，利息节省效果不明显。在资金不是非常充裕的情况下，不还也罢。同样，商贷额度大、贴息比例大对于提前还款的减少利息有限。因此，只有在经济状况允许的条件下，再去进行提前还款。
与此相对，如果商贷额度大、贴息比例小或是商贷额度小、贴息比例小，则选择提前还款效果佳。同样以李先生为例，如果李先生贴息贷款的余额为50万元，贷款剩余期限15年，其中公积金余额30万元，商贷余额20万元，贴息比例为6：4，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为六万元，商贷为四万元。在提前还款后，商贷余额减少比较明显，利息减少两万余元。而商贷额度小、贴息比例小也是同理，提前还款应该尽量减少商贷的额度，最大化的发挥公积金低利率的优点。
相关链接如何申请公积金贷款
第一：到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第二：签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
第三：办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式五份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
第四：借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
信一天房产经纪有限公司市场部负责人罗煜提醒购房者，申请二手房公积金贷款时要注意以下几点要求。
申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；
借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求；
借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。另外，消费者如果希望节省时间和精力，可以找品牌中介来办理公积金贷款业务。
4. 公积金贴息贷款 公积金贴息怎么扣款
公积金贷款与贷款扣款无直接关系，贷款只说明你夫妻俩用某房抵押向公积多贷款，贷款时你提供还贷款的帐户才是扣贷款的帐户，银行只会从你提供的帐户中扣贷款，不会同时从你夫妻俩的两个怅户中扣贷款。如一个账户不够扣也只有你自己平时注意向你提供扣贷款这个帐户中存款，确保存款额够扣贷款。不然每当他从你提供的帐户中扣贷款不够扣时，银行系统就会自显示你不守信誉一次，只要有三次不按时还款成不良记录三次，今后你贷款就很难甚至贷不到款。
5. 公积金贴息贷款什么意思公积金贴息贷款怎么办理
公积金贴息贷款什么意思?公积金贴息贷款是住房公积金中心剩余额度不够用，把申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金中心补贴的一种贷款方式。
公积金的贴息贷款怎么办理?
住房公积金贴息贷款仅适用于2015年10月26日后向中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行申请的组合贷款。
(一)受理网点：
住房公积金贴息贷款业务承办银行为中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行3家，即日起3家承办银行的公积金贷款业务受理网点可正式受理住房公积金贴息贷款业务。
(二)贴息对象：
贴息贷款申请对象是我市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择申请公积金贷款或公积金贴息贷款;公积金贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关法律法规。
(三)贴息规则：
1、公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，商业贷款利率超过基准贷款利率的部分不予以贴息。
2、借款人发生以下情形之一的，公积金中心有权终止贴息，且本笔公积金贴息贷款不能转为公积金贷款：
(1)借款人向公积金中心或银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的;
(2)借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的;
(3)借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的;
(4)抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。
3、3家承办银行只受理商业性和公积金贴息的组合贷款，其它贷款条件按广州住房公积金贷款的相关规则执行。
6. 贴息贷款怎么还款
贴息贷款一般都是政策性贷款，由于贷款需要向银行支付利息，因此才出现这种国 家补贴利息的贷款形式，多见于三农或助学贷款方面。
7. 住房公积金贴息贷款是什么
住房公积金贴息贷款不知道大家是否听说过，公积金贴息贷款和普通的公积金贷款有何不同呢？今天小编就主要为大家具体介绍一下公积金贴息贷款的相关知识，下面就随着小编来一起看看吧！
一、什么是住房公积金贷款转商业贴息贷款？
贴息贷款是指住房公积金贷款业务承办银行(以下简称“贷款银行”)按照住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)审批的个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”），借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。
二、办理公转商贴息贷款的条件有哪些？
符合公积金贷款条件的职工，在自愿并知晓公转商贴息贷款有关内容的情况下，可申请办理公转商贴息贷款。申请条件、申请材料、贷款额度和期限等须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件及规定。
三、利用住房公积金（住房补贴）偿还公转商贴息贷款的方式、规定有哪些？
利用住房公积金（住房补贴）偿还公转商贴息贷款的方式、规定与偿还公积金贷款相同。
四、办理贴息申请时需提供哪些材料？
办理贴息申请时，需提供借款人本人或代办人现场签名的《申请审批表》(一式两份)；借款人公积金卡(原件1份)；借款人身份证(原件、复印件各1份)；属代办人代办的，需提供借款人和代办人身份证(原件、复印件各1份)；有效银行借记卡(原则上为贴息对象的贷款还款银行卡)，户名必须与借款人一致(原件、复印件各1份)等资料。
五、公积金贴息贷款能省多少？
了解了住房公积金贷款是什么，那么它与普通的公积金贷款相比，究竟为老百姓实实在在的省下多少钱呢？我们来算算，按照2015年最新的商业银行贷款标准，目前，商业银行五年期以上贷款利率为5.65%，五年期以上公积金贷款利率为3.75%，二者利差为1.9个百分点。即：100万元商贷每年要比公积金贷款多支付19000元利息。而公积金节省下来的100万元存到银行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆盖每年19000元的贴息负担，而且还有盈余。
以上就是住房公积金贷款转商业贴息贷款的相关知识，希望能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 2016年公积金贴息贷款大问答
2016年新公积金贷款预期年化利率下，为购房者降低了买房成本，减轻还贷压力，同时也将加快公积金贷款放贷速度，加快化解房地产库存，促进房地产平稳发展。今天就整理出公积金贴息贷款的一系列问答供大家参考。
1、什么是公积金贴息贷款？
住房公积金贴息贷款，是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。
2、申请公积金贴息贷款有哪些条件？
(1)申请人购买住房且符合公积金贷款政策和银行贷款条件；
(2)申请人在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款；
(3)满足公积金贷款的条件。
3、贴息期间可以提前还贷吗？
根据办法规定，贴息搭桥贷款期间借款人不得调整贷款期限、还款方式，也不得办理部分提前还贷；经公积金中心和贷款银行同意，借款人可以一次性提前还清全部贷款本息。
4、贴息资金是发给借款人账户吗？
银行对个人贷款按商业性预期年化利率计息的，贴息给个人，公积金中心在借款人每期还本付息后的次月将贴息资金划入借款人还贷账户。
9. 公积金贴息贷款是什么公积金贴息贷款常见问题盘点
相信大家一定对公积金贷款很熟悉了吧，那什么是公积金贴息贷款呢？今天，为大家盘点了一些公积金贴息贷款的常见问题，大家可以了解一下，能够获取更多的贷款知识哦。
1、公积金贴息贷款是什么？
根据字面意思来看，住房公积金贴息贷款，就是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。
2、申请公积金贴息贷款需要满足哪些条件？
1.申请人所购买的住房要符合公积金贷款政策以及相关银行的贷款条件；
2.申请人要在规定时间内，向当地公积金中心申请公积金贷款；
3.满足公积金贷款的相关条件和要求。
3、贴息资金是发给借款人账户吗？
银行对个人贷款按商业性预期年化利率计息的，贴息给个人，公积金中心在借款人每期还本付息后的次月将贴息资金划入借款人还贷账户。
4、贴息期间可以提前还贷吗？
据的了解，一般是不能提前还贷的哦。根据相关办法规定，贴息搭桥贷款期间借款人不得调整贷款期限、还款方式，也不得办理部分提前还贷；经公积金中心和贷款银行同意，借款人可以一次性提前还清全部贷款本息。
10. 什么是贴息贷款
贴息贷款是指贷款人从商业银行获得的贷款利息由政府机构或者是民间组织全额或部分承担，贷款人只需要归还本金或者是本金加少许利息。贴息贷款一般为政府性质发放的贷款，利息不用借款人承担或象征性承担。
除了在政策性待遇方面与公积金贷款一致外，办理贴息（组合）贷款的职工还可以享受到一项贷款银行提供的额外红利——超出公积金贷款额度的商业配套贷款部分，将比现有建设银行执行利率标准水平优惠5个点。
举个例子，市民陈先生申请办理一笔总金额120万元的住房公积金贴息组合贷款，其中住房公积金贴息贷款60万元，配套商业性贷款60万元，期限25年，采用等额本息还款方式。普通首套商业个人住房贷款利率水平为基准利率上浮10%，执行利率为5.39%，而贴息贷款的配套商业贷款利率只上浮5%，优惠后的利率仅为5.145%，25年总计可节省利息支出2.6万元。