忻州房子贷款最低几成首付

A. 买房最低首付多少

分期付款买房的首付最低付款一般是30％。少数楼盘为了吸引更多的客户，也有首付20％的。
一般情况在办理贷款手续之前是必须要支付房子首付款费用的，对于首付款比例是有相关的规定，可以简单了解一下，也可以购房时询问工作人员。中国人民银行、银监会的通知明确，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
新房和二手房的贷款首付不同，二手房首付一般就按房子全款的二分之一准备就行，新房差不多是房款的20％到30%。
二手收房的话，所说的一般最低是30％，指的是房子评估值的30％，通常评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面的，所以尽量多准备点好安排事情。
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B. 贷款买房首付最低付多少

1、住宅：分为两种，一是新房，新房要看具体的开发商怎么要求，正常的话满足当地的要求首套的话一般是3成，具体的楼盘具体看，也会存在要求其他不同首付的开发商。 二是二手房，二手房的话如果业主没有特殊要求，那么首付最低是3成起的。2、公寓： 一般是首付最低5成的 。

感谢您的提问 希望我的回答可以帮到您 祝您生活愉快。

C. 买房子首付最低要多少钱 贷款买房的流程是怎样的

买房子首付款最低支付需要2成。贷款买房的流程是：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。(4)办理担保手续：申请人持通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续。(5)签订借款合同。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。

D. 房子首付一般是多少

E. 买房最低首付多少

关于买房最低首付多少这个问题，可以从两个方面来进行分析，具体如下：
（1）新房：购买新房，采用商业贷款，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款就要（买房成交价－60）万元。
（2）二手房：购买二手房，二手房与新房的最大区别是：二手房贷款一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。
【拓展资料】
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
首付比例：
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
国家相关政策：
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

F. 买房贷款首付一般是多少

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。


(6)忻州房子贷款最低几成首付扩展阅读：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
买房子的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度.
有消息称银监会明确提出了希望提高商业贷款首付比例，从现在的30%提高到40%-50%。北京中原三级市场部副总经理宫萍认为这一措施的目的与近期陆续出台的一系列调控政策的目的基本一致，都是为了打击投机行为，利用金融杠杆的调节作用，从抑制需求的角度来稳定房价。因为从这一段时间来看全国的房价上涨又有加快的趋势，据国家发改委的数字显示6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%。虽然在供给方面国家和各地方政府也在采取措施加快、加大房屋的供给量，甚至是细分到结构性的供给配置，就拿北京市来说，针对中低收入的限价房项目已经推出了八个，并将在明年大量上市，预计会形成2万多套的住宅供应，但由于很多购买细节和资格等信息仍不完善，同时新房从拿地到入住还需要1至2年的开发建设期，因此无法在短时期内形成真实供给，也就无法像抑制需求的政策这样短期内对市场产生一定的影响和效果。因此贷款首付提高也是调控楼市的一个备选方法而已。

G. 2019年忻州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

为了贯彻落实《山西省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展意见的通知》（晋政办发〔2015〕103号）精神，进一步做好房地产去库存工作，结合我市商品房库存偏高、保障房分布不均、安置房需求较大的实际，本着整合需求、合理配置、打通通道、群众受益的原则，提出如下意见：

一、指导思想

深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及省委十届七次全会、市委三届七次全会精神，全面实施“1661”发展战略和“3659”脱贫攻坚方略，按照整合房源、主攻减量，统筹需求、用好增量，同向发力、去化存量，多措并举、控制总量的工作思路，全面打通商品房、保障房和安置房转换通道，着力去除商品住房库存，满足各类保障安置住房需求，努力改善人民群众居住条件，促进忻州市房地产市场稳定健康发展。

二、工作措施

（一）加大公共租赁住房保障力度，打通商品房与保障房通道。

各县（市、区）要进一步加大公共租赁住房保障力度，将城镇中等偏下和低收入住房困难家庭、新就业职工、外来和进城务工人员纳入公共租赁住房保障范围。公共租赁住房以货币保障为主，实物保障为辅，确需提供实物保障的，房源要通过商品住房配建、购买存量商品住房和长期租赁等方式筹集，原则上不再新建公共租赁住房。

（二）加大棚户区改造货币化安置比例，打通商品房与安置房通道。

要把棚户区改造货币化安置作为房地产去库存的重要渠道，调整棚户区改造和城中村改造补偿安置政策，适当提高货币补偿补助标准和奖励比例，进一步提高棚户区改造货币化安置比例，按省要求要达到50%以上。各县(市、区)要统筹考虑本地区棚户区、城中村改造回迁安置和存量商品住房供需情况，采取纯货币补偿、政府搭建服务平台居民自主选购商品住房、政府统一回购等方式安置，努力消化商品住房库存。

要认真落实货币化安置的税收优惠政策，根据《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）和《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）等有关规定，对用于征迁安置的商品住房建设用地免征城镇土地使用税。对提供安置住房的开发企业及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。政府回购商品住房作为安置房执行国家相关税收政策。个人因房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿总额的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿总额的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳差价的，对差价部分按规定征收契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策。购买首套普通自住房的缴存职工申请住房公积金贷款和拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付款比例降为20%，住房公积金可用于支付缴存职工家庭购房款及房租、物业费。

（三）加大农民进城购房政策支持力度，打通保障房与移民搬迁安置房通道。

各县市区要结合实际，制定出台鼓励农民工和农民进城购房的奖励办法，通过以奖代助的方式调动农民工和农民进城购房的积极性。要将采煤沉陷区治理搬迁安置和易地扶贫搬迁集中安置统一纳入棚户区改造安置范畴，享受住房保障和棚户区改造优惠政策。公共租赁住房（含廉租住房）、经济适用住房、限价商品住房和棚改安置房，可统筹用于符合住房保障条件的普通家庭、棚改安置、采煤沉陷区治理搬迁安置和易地扶贫搬迁集中安置。1月1日之前建设的廉租住房，各县市区可根据实际情况，出售给符合条件的保障对象。

采煤沉陷区搬迁和易地扶贫搬迁集中安置要认真落实国家和省出台的有关优惠政策。采煤沉陷区和易地扶贫搬迁居民可以以所购的住房作抵押向商业银行申请住房贷款。易地扶贫搬迁农户原有的旧村土地、山林、耕地权益按现行政策保持不变。

采煤沉陷区和易地扶贫搬迁进入城镇的农户，原享受的医疗、低保、集体经济收益等权益不变，申请常住户口原享受农村低保的，随户口同步转为城市低保，其共同居住的父母、配偶，未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口，其子女进城接受义务教育享有与城镇居民子女同等待遇。已建立稳定劳动关系的务工人员可纳入住房公积金缴存范围，符合人口和计划生育、双拥工作等优抚条件的予以倾斜扶持。

（四）积极培育住房租赁市场，支持房地产企业租赁商品住房。

加大货币补贴保障力度。坚持货币补贴为主，实物保障为辅的原则，通过向符合公共租赁住房准入条件的城市中低收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员发放住房租赁补贴，增强中低收入住房困难居民承租住房的能力，引导保障对象利用货币补贴通过市场途径解决住房困难问题。

支持房地产开发企业将未出售的商品住房改造为具备出租条件的公共租赁住房，面向市场出租。对公共租赁住房房源短缺的县、市，政府也可通过长期租赁商品住房的方式来筹集公共租赁住房房源。

三、运作方式

政府购买存量商品住房作为保障房源和安置房源，要严格履行政府采购程序，尽量选择地理位置较好，基础设施配套齐全、户型结构合理、方便居民生产生活的小区。购房价格原则上不得高于所在区域内周边同类商品住房的平均价格。政府整体购买在建房地产项目用于保障房和棚改安置房，允许其依法调整建设规划条件、优化户型结构；对购买在建、已建成商品住房用于保障房和棚改安置房的，要签订土地出让补充合同、明确土地分摊、地价款核算等事项。

政府及房地产主管部门要通过房地产信息网站、房产交易会、现场巡展等方式搭建服务平台，鼓励和引导社会信誉好、经营规范的房地产开发企业通过服务平台公开房源、房价、户型等信息。被征收人与房地产开发企业签订购房合同后，应由政府直接向开发企业支付货币化补偿款，以抵扣安置补偿费用，购房款与安置补偿用于差额部分按照事前协议予以结算或支付。

四、资金来源

（一）政府购买商品房作为保障房、安置房的资金主要从以下渠道筹集：中央、省级政府住房补助资金，中央、省级政府的专项补助，市、县（市、区）财政安排的专项建设资金，不低于20%的土地出让净收益，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后的余额，中央代地方发行的债券，出售、出租廉租住房所得的收益，一定比例的行政事业性收费，企业未按照规定配建廉租住房缴纳的建设资金，银行贷款，企业债券，社会捐赠等资金。

（二）积极开展政府购买棚户区改造服务，各县（市、区）要尽快研究制定政府购买棚改服务的实施意见，创新公共服务的提供方式，充分利用好国开行和农发行专项贷款政策，做好项目或房源对接，完善贷款手续，争取最大化贷款支持。

五、组织领导

（一）加强组织领导。住房保障、棚户区改造、采煤沉陷区治理和易地扶贫搬迁集中安置是重要的民生工程、发展工程，打通商品房、保障房和安置房通道，优化住房资源配置，是去库存的重要渠道。各级各部门必须高度重视，加强组织领导，扎实推进，务求实效。要加强政策宣传，营造良好的工作氛围。

（二）落实工作责任。市住建局负责棚户区改造房屋征收与补偿安置工作；市财政局负责落实住房保障和棚户区改造资金，保障房和安置房政府采购工作；市发改委牵头负责采煤沉陷区治理安置工作；市扶贫办牵头负责易地扶贫搬迁集中安置工作；市国土局负责棚改房屋征收后腾空土地的统一收储，做好征收地块的土地管理工作；市公安局负责依法维护改造过程中的治安秩序，做好户籍管理工作；市房管局负责住房保障相关工作，审核商品房房源，搭建商品房服务平台；其他部门按照各自职责做好相关工作。

（三）强化监督管理。要加强对商品房、保障房和安置房转换全过程的监督管理，完善廉政风险防空措施，公开购置程序和资金使用情况，接受社会监督。对在征收补偿、房源购置、资金使用过程中暗箱操作，以权谋私，损害群众合法权益的行为，依法依规追究当事人的责任。

忻州市人民政府办公厅

5月17日

H. 房贷首付最低付多少

若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

I. 第一套房子贷款首付多少

每个地区的标准不一样，首套房首付的比例一般为30%以上，公积金贷款首付最低是20%，贷款额必须是以万为单位。

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，现在多地出现了分期首付的情况。

首套房首付：

以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。