⑴ 你买了二手房子办房产证时才发现他用房子抵押贷款了怎么办
买房子一定要慎重，一定要看到他所有的证件。如果房子已经抵押出去了，你只能向法院起诉要求拿回房款。
⑵ 买二手房房主有贷款怎么办
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
⑶ 我新买了一套二手房，但是卖方有贷款，我要付全款，这种情况买房的购买流程应该是怎样的
首先让房主把银行欠款还掉，房子才可以交易。然后才能到房产局过户，房子应缴纳营业税个税，契税等费用。付全款省去银行按揭的流程，10天左右全部能办完
⑷ 买二手房接着别人的贷款还 ,我再买应该怎么算我替还的房贷
如果你不能全款买下这套房子，而是需要接着还贷的，原则上不认同你用这样的购买方式。因为你在代替前业主还款时，房屋未能过户，到款项还清后的时间可能会很长，到时前业主如果失联了，或者意外过世了（房子做为遗产），或者不愿意给你过户（要加价之类的），更甚至解押后就把房子卖给别人了，到时要打官司的麻烦事一堆，万一房子被卖了，就算打赢了官司，房子可能也追不回来。 除非贷款银行同意办理转贷业务，银行和前业主还有你，三方重新签定房屋买卖协议，新的贷款合同，一起到房产交易中心办理房产的过户手续，过户后你做为业主，对银行还款。这样还清后解押了房子就是你的，没有后患。
⑸ 二手房对方没还完贷款能买吗
如果自己要购买二手房，而对方还没有还完房贷的话，那也是可以买的。客户可以和对方办理转按揭业务。
而所谓“转按揭”，就是由房贷的借款人出售作为抵押物的房屋，购房者购买之后，经贷款经办银行同意，由购房者继续来偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是仍处在按揭当中的房屋是允许再次买卖的，而买方购买了房屋之后，继续偿还卖方的按揭房款就行了。
在二手房市场，“转按揭”的现象是普遍存在的，而且还分为同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
大家需要注意，要想办理转按揭业务，那房屋的产权必须明晰，没有重复抵押、租赁等情况;且原借款人已经取得了有关房屋的权利证明;贷款没有出现逾期、拖欠的情况;新借款人的资信也要良好，符合银行贷款要求才行。
【拓展资料】
贷款买二手房有房本吗?
贷款买二手房是有房本的。只要买方和卖方完成了房产过户手续，就可以拿到房产证。而房产过户手续是在买方向卖方支付了首付款之后办理的。
买方在卖方那看中房子，和卖方商议好价格之后，就会带上资料和卖方一起到银行或贷款机构去申请贷款。
银行或贷款机构会进行初步评估，并安排房地产评估机构去验房。房地产评估机构验完房后，就会向银行或贷款机构出具评估报告，而银行或贷款机构就会根据报告和相关资料进行审核，审核通过，就会给出一个具体的贷款额度、期限等等。
而在银行或贷款机构审批完成后，买方就可以向卖方支付首付款，首付款付完，买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了，之后等过一段时间，买方就可以拿到房产证了。拿到房产证之后，再去银行或贷款机构办理房屋抵押登记手续即可。
⑹ 买二手房时，对方的房子是按揭贷款，银行的钱还没还完怎么办
买房子会涉及到一个首付对吧，那么买家就会用你首付的钱去还贷款。那么你的首付不够他付贷款的话属于高风险，建议不买。
我们买房子，一定要注意，买的房子要干干净净的，没贷款，没抵押，没户口
还有就是上面的一个首付问题，可以进行资金监管，就是你把钱打给他，但是是被银行冻结的，只有在过户以后，房子真正到你名下了，银行才会解冻，他才能拿到钱。
这些中介都会帮你们操作的，房子最终到手的时候房子里一定不能有别人的户口，不然很麻烦的。不过听说现在可以强制迁出，具体就不太清楚了
⑺ 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
⑻ 买二手房房主有贷款该怎么办
若您需要申请个人二手住房贷款，须同时具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
3、具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
4、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
5、必须支付不低于20%的购房首付款，并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；
6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保等。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
⑼ 男朋友出首付买的二手房但是贷款是女朋友贷的房本上写的谁的名字
写首付人的姓名，你若要加上你的姓名，应去办理添加姓名手续！
⑽ 二手房对方还有贷款没还完怎么处理
一、赎楼，但可能会面临风险
第一、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
第二、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。
二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头紧，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：
1、中介垫资解押
房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。
由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。