A. 租赁备案的房子可以二抵吗
租赁备案的房子可以二抵。
房子二抵是指一抵没有还完的情况下再次向银行申请抵押贷款就是所谓的二抵，二抵房屋二抵在P2P网贷和上海民间借贷机构比较常见，是指房屋按揭贷款还没还清的情况下，再次办理抵押。通常来说，按揭房贷一般只能贷到6、7成，最高8成，加上升值等因素，所以按揭房存在剩余价值，就催生了二抵。
B. 租的房子，房东把房子用去抵押贷款了，我们有什么影响么
租的房子，房东把房子用去抵押贷款，对房客其实是没有多大影响的。只要还在租赁合同有效期内，不影响租赁合同的继续履行。即便是房东没有能力偿还贷款，房屋所有权发生变化的，也不影响原租赁合同的继续执行。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
关于房屋租赁的其他法律规定。
《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
以上内容参考中国政府网——中华人民共和国民法典
C. 租赁房可以抵押贷款吗
法律分析：可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；经济适用房；成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；商品房；别墅；写字间；商铺和经营性用房；厂房、土地等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
D. 政府租赁住房能抵押贷款吗
政府租赁房产不能抵押。政府租赁的房产一般是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平的保障性住房，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得设定抵押。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
E. 抵押房子出租，是否可以抵押
可以。受让人让租让关系继续直到期满。
房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，已经出租的房屋是可以进行抵押的。那么抵押是否会对原租赁关系造成影响呢?根据物权法及担保法解释的规定，用已经出租的房屋作为抵押担保的，抵押担保不影响原租赁合同关系，抵押的房屋被拍卖或者变卖之后，房屋的受让人应依法继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满，这就是我们通常所说的“抵押不破租赁”。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《中华人民共和国担保法》第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。房子抵押后还能出租吗1、房屋租赁在前，抵押在后，抵押不破租赁：即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力，承租人享有继续租赁该房屋的权利。2、若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务，则在实现抵押权过程中，因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。对于买卖不破租赁，相信大家都不会感到陌生。但其实除了这一原则外，其实还存在抵押不破租赁的原则。也就是说，房子如果先被租赁给他人，之后又再被抵押的。抵押后依法拍卖或者变卖了，那么受让人也需要履行原来房屋租赁合同中的义务，并且一直持续到该租赁合同期限届满。
F. 即将租住的房子，房东说已经抵押给银行贷款，这个有什么风险吗
一般情况根据个人意愿进行签订，看清合同条款以确定自身利益不受损。可以签订 一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。 二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。 三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。 在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。 同时，在房屋发生所有权变动的过程
G. 租赁合同能做抵押吗
法律分析：租赁合同能不做抵押。根据根据我国相关法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为办理相关的手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十四条 下列财产可以抵押：
一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
二、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
三、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
四、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
五、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
六、依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
H. 租赁来的公租住宅房，能抵押贷款吗
不能，不动产只有产权人可以抵押。
I. 房屋出租后房东还能抵押贷款吗
房屋出租后还能抵押。房屋抵押以所有权为担保，不涉及房屋使用权。房屋抵押前签订的租赁合同对担保关系不产生任何影响，原租约继续有效、租赁关系不受抵押权影响。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。