㈠ 我买二手房时，市场评估价却比实际交易价高出4到5W，是不说明我买贵了，到底是什么原因，有什么影响急急
不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。
拓展资料：二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 举个例子： 小张购买200万的二手房，评估价为180万，若按照政策30%的首付比例来计算。 其可贷款额度为：180万-180万*30%=126万，其首付款则为：200万-126万=74万。比原有60万首付多出14万！
一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。
常见问题：评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
㈡ 买房高低评是什么意思
在二手房买卖时都会对房子进行价格评估，那么房子高评估是什么意思，今天来为大家讲解一下。
房子高评估意思就是做高合同价，从而达到多贷款的目的。比如说原来30万，按照贷款70%的限额，你可以贷款21万，首付只要9万；现在把房价做高到40万，按70%贷款就可以向银行借到28万，而你真实的成交价是30万，所以你只要给房东2万，其余的由银行支付，其原理就是帮助暂时没有能力支付首付的人减轻一些压力。
一般来说，评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，与此同时，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。
房子高评估意思就是做高合同价，从而达到多贷款的目的。一般来说，评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，与此同时，首付将会更低。其余的由银行支付，其原理就是帮助暂时没有能力支付首付的人减轻一些压力。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。
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贷款买房有哪些流程
1、了解贷款政策：每一个城市或者银行对于贷款政策来说都是不同的，购房者在申请贷款之前需要先了解一下自己本地的贷款政策，比如：贷款额度、首套房二套房标准、贷款比例等内容。
2、了解征信情况：征信对于每个人来说是非常重要的，征信不好，事事难办。购房者在申请贷款前需要先看看自己的征信状况怎么样，只有良好的征信状态才会比较容易申请下来贷款。
㈢ 二手房评估价高低有什么影响
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？
实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷关系
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
四、是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
（以上回答发布于2017-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈣ 买二手房银行评估价格高好还是低好，说说为什么
没有那个是绝对好的。
如果评估的高了。你就可以少一些首付。多还一些利息。针对首付不足的人比较好。
再者说了银行也不会评估低的。如果一套房子总价是40万。你手里有20万的钱。银行一般给你评估的价格会在25-28中间。也就是说你可以15万-12万的首付就行了。但是你的20万也都可以用作首付。这样你贷的少。还的贷款利息自然少了。
㈤ 二手房评估，为什么总是低评，如果高评会发生什么
二手房贷款评估总是低评估的原因是：评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估，也就是将来有一天该房屋出现银行不良，那么要考虑这个房屋变现的风险，要是突然降价，那么银行就收不回来本金和利息了。
评估公司高评估会发生几点问题：
1、银行贷款的系统都是全市统一的，假如一个小区房价同一个评估公司出具两个价值，比如都是3层、装修、面积等都一样，一个评估50万，一个评估60万，那么这就是评估公司的问题，那么就可能影响评估公司来年的入围，因为评估公司年年都要给银行申报材料，只有入围材料通过审核，该公司出具的评估报告才可以采用。
2、评估公司出具的评估报告还要接受行业协会检查，假如行业协会检查出来问题，那么房地产评估资质是要被撤销的，撤销之后就不能出具房地产评估报告了。
3、评估公司现在都要往银行里存保证金，保证评估时公正、公开，起到独立第三方中介作用，假如这个房屋最终因为评估公司评估过高而拍卖的时候无法收回本金，那么剩余的钱要由评估公司补齐，也就是说评估的时候评估100万，贷款80万，房屋出现不良，因为评估公司评估价值过高导致银行拍卖房屋只能收回60万，那么其余20万，有评估公司承担。这个是由“法”规定的，具体是哪个法不记得了。
4、所以一般评估公司是不会冒着撤销资质、赔钱等给委托方高评估的。他们宁愿低评估，也好过高评估带来的风险，不过过低评估要是涉及国有资产流失，那么也是大问题，国有资产流失那部分也是需要评估公司补齐的，所以一般评估公司评估的时候都不会过高或过低。
㈥ 购买二手房高评合适还是低评
如果是自住的话，低评更合适一点，这样交税的基数相对低一点，税就会少一点；如果是买后准备转手再卖的话，那就无所谓了。因为再卖时所交的所得税，系按照收益额为基数的。仅供参考！
㈦ 如果买二手房，那么评估价格高好呢还是价格低好
房子评估价和卖房价格没有直接关系。
1、房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:
1）双方要求
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2）房产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3）抵押贷款
向银行申请房地产抵押贷款 时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
4）房产纠纷
例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
㈧ 如果买二手房，那么评估价格高好呢还是价格低好
咨询记录 · 回答于2021-08-05
㈨ 二手房评估，为什么总是低评，如果高评会发生什么
为什么二手房交易要进行评估？
一是因为二手房的卖方是个人；
个人的话在房价上面做手脚，就会有巨大的水分和风险，避免这种泡沫的产生；
最主要是因为，交易是个人的话，故意阴阳合同，用来避税，那就会对税制造成一个挑战，扰乱市场和行情；
二是二手房的价值是多方面的；
一方面面临着房价普涨的升值，另一方面又面临着折旧的贬值，还有装修，都会作为评估的和交易的一个标准，没有平白无故的价值产生；
三是银行评估二手房，避免风险；
若是按照实际成交价格给予带困，你可以随便写了，那么银行就会面临巨大的风险；
做了高评估；
这个在市场上也是有可能的，为什么呢？
这个一般是炒房者惯用的伎俩，专买一些好地段的二手房，可以做高评估，之后除了贷款，还能捞一笔钱作为流动资金；