❶ 中山公积金贷款全套流程 看完全都明白了
公积金以利率低的绝对优势吸引着很多购房人，中山的市民朋友们注意了，这里有一份中山市公积金贷款全套流程，拿走吧。
公积金以利率低的绝对优势吸引着很多 购房 人，中山的市民朋友们注意了，这里有一份中山市公积金贷款全套流程，拿走吧。
（1）贷款对象
1、本市行政区域内的 住房公积金缴存 人；
2、在就业地缴存住房公积金的我市 户籍 职工；
3、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆）的住房公积金缴存职工。
（2） 贷款条件
1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。
3、当前个人账户状态为正常。
4、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
5、必须为所购 房屋 的产权人。
（3）贷款额度
1、每一住房公积金缴存人每次住房贷款高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房高可申请80万元。
2、使用住房公积金 个人住房贷款 购买住房的，仅限于购买套型 建筑面积 144平方米或 套内面积 120平方米（含）以下的普通自住房。
3、别墅、 联排别墅 、单家独户式 住宅 不接受公积金住房贷款申请； 现房 （已取得 房地产权证 的房产） 楼龄 超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是 混合结构 的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
4、月还本息额度不超过申请人收入的50%。
5、中山市 高层 次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请 首套住房贷款 时，高可上浮20%的贷款额度。
6、高贷款度、 首付比例 及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
（4） 贷款期限
1、 一手房 、二手房长期限为30年，建造、翻建自住住房长期限为20年。大修自住住房长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。
2、贷款年限至申请人法定 退休年龄 内，即男为60周岁；县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。
（5）贷款类型
1、纯公积金贷款。
2、组合贷款，即公积金贷款与银行商业住房贷款组合。
（6）贷款品种
1、一手房贷款。
2、 二手房贷款 。
3、建造、翻建、大修 自建房 贷款。
（7） 贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（8）业务承办银行
贷款业务委托中国建设银行中山分行、中国工商银行中山分行、中国农业银行中山分行、中国银行中山分行、中国交通银行中山分行、中国中信银行中山支行、中山市农村商业银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行中山分行、广州银行中山分行、上海浦东发展银行中山分行承办。
（9）违约处罚方法
1、 逾期 还款罚息按人民银行公布的高罚息利率计算。
2、拖欠贷款本息，通过法律程序追收。
3、借款人连续停缴住房公积金达12个月（含12个月）以上的，受委托银行有权提前解除《借款合同》收回该笔贷款。
（10）贷款办理流程
1、一手房：申请人购买一手房申请公积金贷款前必须进行个人资格认证。本市缴存公积金的申请人只需要携带身份证、公积金联名卡到我中心或办事处前台或相应归集银行柜台签订《中山市住房公积金业务自助办理服务协议》，开通个人网上办事大厅权限，取得网上办事大厅的账号和密码，就可以登录大厅办理个人资格认证。外地缴存公积金的申请人需持就业地 住房公积金管理中心 出具的缴存证明及缴存流水（近半年）到公积金中心前台办理个人资格认证。办理资格认证后，可获得一个认证编码，编码的有效期为两个月，过期后可重新申请。 开发商 凭申请人的认证编码在网上向公积金中心申请贷款，并向承办银行提交材料办理相关手续。
2、二手房：要在 房产交易 过户前，到贷款银行申请对交易房产进行评估，评估完成后携带办理 二手房公积金贷款 所需资料到市住房公积金管理中心登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
3、建造、翻建、大修自建房：申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的，到贷款银行申请对抵押物进行评估，评估完成后携带办理建造、翻建、大修自建房公积金贷款所需资料市公积金中心办事大厅或各直属机构登记申请，申请受理后由申请人将所需资料交委托贷款银行办理相关手续。
（11）查询网址
http:/www.zszfgjj.gov.cn
（12）公积金个人住房贷款流程
（13）办理一手房公积金贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身 份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、 婚姻状况证明 正本（结婚证、声明保证书、 财产分割 协议）；
4、 完税证明 原件；
5、买卖合同复印件；
6、开发商开具的首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
7、用于还款的银行存折（卡）；
8、公积金联名卡；
9、个人信用报告；
10、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》。
11、中山市住房公积金政策性 个人住房抵押贷款 申请表（一式两份）；
12、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水（近半年）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（14）办理二手房公积金贷款所需要资料
一、借款人
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）；
2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原件；
5、评估报告；
6、买卖合同复印件；
7、首期发票复印件（如提供首期收据的需要提取刷卡纸或者现金入账账号）；
8、用于还款的银行存折（卡）；
9、公积金联名卡；
10、个人信用报告；
11、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
12、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表（一式两份）；
13、中山市住房公积金贷款申请告知书。
二、卖方
1、产权人的合法身份证明正本（居民身份证、军官证、护照、通行证等）。
2、收款存折（银行卡）；
3、房地产证、土地证原件及复印件。
注：若是异地公积金的，一定要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（15）办理建造、翻建、大修自住住房贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本（居民身份证、军官证）；如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本（居民身份证、军官证）； 2、户口簿正本；如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；
3、婚姻状况证明正本（结婚证、无婚姻登记记录证明、财产分割协议），无婚姻登记记录证明有效期为半年；
4、完税证明原件；
5、用于还款的银行存折（卡）；
6、评估报告；
7、公积金联名卡；
8、个人信用报告；
9、 建设用地规划许可证 （适用于建造、翻建）；
10、 建设工程规划许可证 （适用于建造、翻建）；
11、建设工程施工许可证（适用于建造、翻建）；
12、房屋安全鉴定书（适用于大修）；
13、报建批复书（适用于建造、翻建）；
14、预算报告书（建筑队盖章）；
15、如需评估的提供评估报告；
16、 施工合同 ；
17、施工队 营业执照 及法人身份证明（复印件加盖施工队公章）；
18、土地证；
19、提供自有资金存折或施工队出具的收据（需要提供刷卡纸或者现金入账单）；
20、土地价值不足时，须提供借款人名下另一物业的房产证、土地证作抵押；
21、中山市房地产权登记管理部门出具的《个人（家庭）住房证明》；
22、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表；
23、中山市住房公积金贷款申请告知书。
注：若是异地公积金的，还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明；开户缴存银行缴存存折凭证（近半年以上的银行凭证）；以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。
（16）办理依据
1、《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)有关条款
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
2、《中山市住房公积金管理办法》（中府〔2014〕50号）有关条款
第四十四条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。
市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由市公积金中心承担。
办理时限：
自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
办理场所：
市行政服务中心、东区办事处、开发区办事处、三乡办事处、小榄办事处。
❷ 二手房公积金贷款的流程是怎样的需要注意些什么
公积金贷款一直是购房者青睐的贷款方式，人们对于公积金贷款的关注度也是越来越高。随着二手房交易量不断激增，购房者关于二手房公积金贷款的相关问题也越来越多。下面，就来告诉大家二手房申请公积金贷款的流程是怎样的。
办理流程：
第一步：
到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第二步：
签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
第三步：
办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
第四步：
借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
需要注意的是：
1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；
2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求；
4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。
❸ 住房公积金二手房贷款都需要哪些条件
公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
❹ 2020年中山公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么中山地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年中山公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。
中山市住房公积金贷款的额度计算方法有：
1.根据中山市公积金中心规定的最高限额决定，单人申请公积金贷款，最高额度现定为35万元;夫妻双方申请公积金贷款，最高可申请80万元。
2.根据房价规定贷款额度，一般情况下，公积金贷款额度最高不超过房价的80%;，购买第二套房时，贷款最高额度不超过房价的70%。
公式为：贷款额度=申请人或共同申请人公积金余额之和*20(倍)，这个倍数可能会有所不同。另外，公积金贷款额度还会根据申请人每月的还款能力计算，根据规定，申请人每月的还本息额度不超过申请人收入的50%，也就是说，你的还款能力越高，贷款额度就越大。
贷款额度：
(1)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。
(2月还本息额度不超过申请人收入的50%。
(3凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的贷款额度。
贷款期限：
1、一手房、二手房最长期限为30年，建造、翻建自住住房最长期限为20年。大修自住住房最长期限为15年且不超过土地剩余的国家规定使用年限。
2、贷款年限至申请人法定退休年龄内，即男为60周岁;县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员为60周岁，女干部55为周岁，女职工50为周岁。
贷款利率：
2016年度中山市贷款基准利率为：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.25%;
(2)5年期以上的贷款利率为3.75%。
;❺ 住房公积金二手房贷款都需要哪些条件
公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
❻ 公积金贷款买二手房条件是什么
公积金贷款买二手房的条件：
1、贷款人具有合法有效的身份；
2、贷款人具有完全民事行为能力；
3、贷款人具有稳定的收入，信用状况好；
4、贷款人名下没有其他的房产或房贷。
【法律依据】
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
❼ 中山住房公积金政策是怎样的
中山购房公积金政策：一手房公积金贷款首付最低为总价款的20%；二手房公积金贷款年限和额度根据房子的楼龄和结构决定，贷款首付一般30%-70%，贷款年限一般5-30年。
【法律依据】
《中山市住房公积金管理办法》第四十五条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由市公积金中心承担。
第四十六条
市公积金中心应根据实际情况合理确定贷款期限。
❽ 买二手房住房公积金贷款需要什么条件
公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
❾ 二手房公积金贷款需要哪些条件
公积金贷款买二手房需具备的条件有：公积金贷款人具有良好的个人征信以及工资收入，具备良好的还款能力，如果是已经结婚的，还会查询夫妻双方的个人征信。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。