首套房贷款最长多少年

① 住房贷款能贷多少年

一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。
（一）贷款期限
个人住房贷款期限应在1年以上，但最长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁
（二）首付款比例及贷款利率
首套住房贷款首付款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

② 北京首套房贷款年限是多久

在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;
而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。
拓展资料
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。
基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。
客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

③ 广水买房贷款可以贷多少年

30年。根据我国法律规定，个人贷款购买首套房的，最长可贷款30年，广水市，湖北省辖县级市，由随州市代管，原湖北省应山县，湖北省北部偏东城市，武汉城市圈观察员，位于桐柏山脉东南麓，大别山脉西端。

④ 贷款买房子一般贷多少年 有还款期限吗

1、贷款买房一般没有固定的还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

2、而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。

⑤ 银行办理按揭贷款，最多能贷几成，最长可以贷款多少年

房产按揭贷款是最少5年最长30年，也非决对正常情况的借贷人年龄加上贷款年限是不能超过60周岁的，银行抵押贷款要求查询半年不超次数8、愈期俩年内不能连3累6，个别商业银行可放至累9，
资方当然是另说，有改征信有要求真实的都有，个人资金可无视，当愈不用结清，房产有价值就，灵活配资，
垫资摆帐，赎楼

⑥ 首套房公积金贷款期限是多久

首套房公积金贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

⑦ 56岁首套房能贷款几年

9年或14年。
大部分银行规定是个人住房贷款的最长贷款期限为30年，借款人年龄加贷款年限不能超过65年，这样来看的话，56岁去购买首套房，最多就能贷款9年(65-56=9)。
当然，也有部分银行规定的是借款人年龄加贷款年限不超过70年就行，如果这么看，那56岁贷款买首套房最长就能贷14年(70-56=14)。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、贷款年龄如何计算。
贷款年龄计算，申请人年龄+贷款期限需得小于等于申请人年龄上限。
以公积金房贷为例，最高贷款期限是30年，要求贷款年龄上限女性不得超过60岁，男性不得超过65岁;也有的地方公积金房贷规定是申请人当前年龄+贷款期限不超过70岁，虽然各地规定不一样，但都是有个年龄上限的。假如一位40岁的女性去申请房贷，该地公积金房贷规定不超过60岁，那么她能够申请到的最长贷款期限就只有20年。
二、贷款买房的注意事项。
1.借贷人的收入会直接影响房贷的额度，一般银行对贷款人的月收入要求为房贷月供的两倍。所以不少购房者在填写收入证明时会虚高，甚至凭空乱填，但要知道银行还会对这些收入证明进行审核的，如果证明与行业工资水平不符，很容易被银行判定为作假，进而影响贷款审批。还有一种情况，如果借贷人曾经多次提交过收入证明，那么一定要保证一些基本信息一致，因为这些都会出现在记录报告上。所以，收入证明一定要建立在事实的基础上，适当填写，如果查明是虚假信息，轻则拒贷，重则承担法律责任。
2.相对上面凭空乱写的行为，有些人不左即右，完全按照真实情况填写，填的很详细甚至直接把收入不高的缺陷表露无疑，这些也会影响到贷款的审核。收入证明名不是事无巨细就最好，只要重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，如姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。

⑧ 56岁首套房能贷款几年 贷款买房要注意什么

现在的房子价格太高，所以很多人买房的时候的买房方式就是通过贷款去买房，在办理 贷款买房 的时候，可以选择贷款的年限，但是如果贷款的时候年龄太大，银行对于贷款年限是有要求的，那么56岁 首套房 能贷款几年？贷款买房要注意什么？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容吧。

56岁首套房能贷款几年

通常来说，现在大多数的银行都是要求贷款的年限最长为30年，要求借款人年龄加贷款年限不能超过65年，这样来看的话，56岁去购买首套房，就能贷款9年(65-56=9)当然，也有部分银行规定的是借款人年龄加贷款年限不超过70年就行，如果这么看，那56岁贷款买首套房最长就能贷14年(70-56=14)。

贷款买房要注意什么

1、多咨询几家银行

能够办理房贷的银行不止一家，所以不同的 银行贷款 的政策也会存在着一些差异，但是如果 购房 者选择购买的 新房 ，那么一般都只有选择和 开发商 有合作的贷款银行，但如果你购买的是 现房 或者二手房，可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行，多对比一下，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、 公积金贷款 更好

贷款买房之后都是需要偿还银行 贷款利息 的，所以在办理贷款的时候贷款的利率肯定越低越好，而公积金贷款是几种 贷款方式 中，利率的一种贷款方式，如果购房者满足公积金贷款的条件，选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意，有的朋友满足了公积金 贷款条件 ，结果自己太作，导致被银行拒贷了。

3、千万不能断贷

一般来说，购房者在选择贷款买房的时候，选择的还款年限都是很长的，在还款的过程当中就有可能出现资金周边不开的情况，当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通，还有很多方式可以避免 房贷断供 。

56岁首套房能贷款几年？贷款买房要注意什么？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，贷款买房不是一件小事情，在办理贷款买房的时候需要注意的事情是非常多的，所以大家一定要了解清楚贷款的流程和需要注意的问题。

⑨ 夫妻银行贷款能贷多少年房贷最高可贷30年！