『壹』 住房贷款已还完的部分算是资产吗
只能说是暂时是的，因为你住房贷款没有还完的前提下银行随时都有可能收走房屋。收走了，房屋就进行拍卖拍卖，所得的价款还完银行贷款以后的才是你的资产。
『贰』 如何判断是计算年偿债基金还是计算年资本回收额
两者的区别是比较明显的，如果是已知普通年金终值FA求年金A，则属于计算年偿债基金问题；如果已知普通年金现值PA求年金A，则属于计算年资本回收额。
下面举例说明：
【例1】某人打算在5年后还清10000元债务，从现在起每年末等额存入银行一笔款项，假设银行存款利率为10％，每年需要存入多少元？
【解析】本题中的10000元是5年后的现金流出，也就是说，每年末等额存入的银行款项5年后的本利和应该等于10000元，所以，本题是“已知普通年金终值FA求年金A”的问题，即计算年偿债基金。
答案为：10000/(F/A，10％，5)＝1638(元)。
【例2】假设企业现在以10％的利率借款20000元，借款期限为10年，则企业每年末应归还多少元？
【解析】本题中的20000元是现在的现金流入，也就是说，“10年中每年末应归还金额”的现值为20000元，所以，本题是“已知普通年金现值PA求年金A”，即计算年资本回收额。
答案为：20000/(P/A，10％，10)＝3255(元)。
『叁』 按揭是算年资本回收额吗
你好，
你的理解完全正确，按揭就是要算年等额资本回收额的，也就是年金现值计算的变通，是不知道年金，而是知道现值，求年金的问题！
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