A. 现在购房流行分期，还完房贷房子就是自己的了吗
遇到过这样一个客户，辛辛苦苦在武汉打拼，买了套房，付完了房贷，过完了“汉飘”的日子，想做点生意，但是手里有没有那么多闲置的资金，于是找到了小北，我们商议后，觉得办理房屋抵押贷款最适合他，最后却发现，客户其实很早就还清了房贷，但是房子却不是自己的，无法办理抵押。
由于各个银行的操作手续规定不太一样，在办理住房贷款时，银行会对房产做抵押登记。带有抵押登记标志的房产证限制了房产交易和再抵押， 房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记程序。在房贷款还清后，再到房管局撤销抵押登记， 此时房产才真正属于你。
B. 交完房贷房子就是我的了吗还需要做什么吗
很多人以为房贷交完了，房子就是他的了，其实并不是。我们还需要做以下两件事，首先第一个就是开结清证明，领他项权证。假如你是公积金贷款的话，还需要到公积金中心拿这个他项权证。 其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。一定要带着你的结清证明、他项权证、身份证以及房产证，千万不动产管理中心，办理解押手续。因为我们知道房贷是抵押贷款，抵押物就是你购买的房子本身，所以这个房子是属于银行的，在没有撤销抵押登记之前，你的房子还是在抵押状态，你有居住权，但是没有产权。只有办理解押之后，他们会在你的房产证上盖章，撤销房产抵押登记，他们会收回他项权证，然后房子才是你的。整个办理时间大概在20天左右，除了工本费，没有什么额外的费用。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。
只有完成以上这些步骤之后，房子才真正属于你自己。
C. 房贷还完后,银行是否立刻把房产证交给业主
两种情况：
第一、如果是买的新开盘的房子，那房产证估计开发商还没办理，自己的贷款是由开发商保证的，那么贷款结清了，自己得问问开发商什么时候房产证能办好，并领取，一般新开盘的房子大多都存在这个问题；
第二、如果是已有产权证的房子，本人已经去房地产交易中心办过抵押登记，产权证和他项权证均在银行，那么自己只要拿着还款凭证，跟银行负责的客户经理，一同带着抵押在银行的产权证和他项权证去交易中心办理注销登记即可取回房产证；
知识拓展：
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。 [3]
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
提供资料
借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清
D. 2020年还完房贷拿到房产证是不是就完事了
是的。还完贷款就意味着房子已完全属于你自己啦。但是，你还需要到不动产中心重新认证一下就行啦。