住房贷款抵押人是主贷人吗

『壹』 贷款买房户主必须是贷款人吗

不是的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：

购房人就是还贷人：

购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。

购房人不是还贷人：

购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人。

拓展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

买房贷款流程是什么?

一.向银行提出贷款申请，提交如下材料：

1.身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;

2.房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;

3.向售房单位索要的：

a.《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。

b.售房单位的营业执照复印件;

4.抵押物或质物清单.权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;

5.有权部门出具的抵押物估价证明;

6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

二.贷款额度与期限

1.本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

2.外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

三.贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

四.签订合同

1.借款人贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。

2.借款人贷款银行签订住房抵押合同。

『贰』 主贷人可以不经过副贷人将房子抵押出去吗

不可以。
房子抵押需要主贷人和副贷人同时同意才可以。
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

『叁』 主贷人是什么意思夫妻共同贷款买房谁做主贷人

买房很多人是没有贷款资格的，这个时候就要看夫妻双方谁比较硬气一些，谁就要承担主要的贷款职责，也就是我们常常说的主贷人，主贷人可不是那么好当的，责任重大，但是一些新手朋友却不清楚主贷人是什么意思？ 夫妻共同贷款 买房谁做主贷人？具体介绍如下：

主贷人是什么意思？

1.先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“ 贷款人 ”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。

2.“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为 抵押房 产的所有者之一。

夫妻共同 贷款买房 谁做主贷人？

1、主贷款人应选择 首付 更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

2、选择 征信 情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒 购房 者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

3、财产损失保险。当抵押的 房产 出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

通过上文我对主贷人是什么意思？夫妻共同贷款买房谁做主贷人的知识解析，我们才知道原来夫妻购房也是分主贷的，主贷人承担的责任会大一些，一旦主贷人还不上钱，次贷人就要承担起还款的责任，这样来说其实还是很合理的，希望上面我的介绍可以帮助到大家。

『肆』 为什么要选择主贷人主贷人如何确定

在贷款购 买房 屋的时候，银行需要对借款人的资料进行审核，而如果是以夫妻名义来申请贷款的话，银行对夫妻双方的资料都是要查看的，但是在此之前，银行会让夫妻双方选择一个人来作为主贷人，有时候 信贷 人员也会建议谁做主贷人比较好，那么为什么要选择主贷人？夫妻买房主贷人如何确定？

为什么要选择主贷人？

主贷人就是在申请贷款的时候借款的主体人，也就是说贷款的主要负责人，房贷都是从主贷人的储蓄卡中扣除，共同 贷款人 也叫作次贷人，对于夫妻而言，即使 房产证 上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。但是无论是不是主贷人，只要夫妻双方共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

夫妻买房主贷人如何确定？

1、看 征信 情况

由于银行会对借款人的征信进行查看，如果借款人的征信存在问题的话，那么银行有可能是不会放贷的，因此在选择主贷人的时候，应该选择征信好的一方作主贷人，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批，但是银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，或者即使受理了贷款额度及 贷款期限 也会受到影响。

2、看收入高低

选择主贷人的时候，应该选择收入比较高的一方来作为主贷人，因为现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，银行会通过 收入证明 或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

3、看年龄大小

对于借款人的年龄也是有限制的，在确定主贷人的时候，是选择年龄比较小的一方来作为主贷人，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，主贷人的年龄加上住房贷30年的年限，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。如果丈夫超过35，妻子超过30，年龄问题可能导致贷款年限短，还贷额度大等问题产生。

以上就是关于为什么要选择主贷人，以及夫妻买房主贷人如何确定的相关内容，夫妻婚后所购买的房屋是属于夫妻共同财产的，即便是房产证上没有另一方的名字，也是按照共同财产来计算，而且即便是贷款合同上只有一方的名字，另一方也是需要参与还贷的，因为夫妻申请贷款时是以家庭为单位申请的。

『伍』 房贷主贷人和次贷人什么区别

首先，主要贷款人是银行审计的主要对象。一般情况下，将财务和信用状况良好的主贷款人视为主贷款人。次贷人也将接受审计，但对次级贷款机构的要求将略低。其次，主贷款和次级贷款在公积金还款方面存在差异。扣减顺序为：先扣减主贷款人账户，不足时再扣减次贷款人账户。
一，贷款记录在信用调查的显示上有所不同 申请住房贷款时，只生成一条贷款记录，仅在主贷款人的征信报告中显示，而子贷款人的征信报告中不显示贷款记录。
二，不同的资格要求 一般来说，当银行申请贷款时，银行会让信用状况良好的一方作为主要贷款人，另一方作为次级贷款人。
三，不同的贷款期限 申请抵押贷款的年数是根据主要贷款人的年龄计算的，而不是根据次级贷款人的年龄计算的。
四，公积金贷款的还款顺序不同 在使用公积金偿还住房贷款时，只有在扣除主贷款人公积金账户的所有余额后，才能使用次贷款人公积金账户的余额。
拓展资料：
所以 如果您想要贷款，在选择主要贷款人时，您实际上应该参考许多实际情况：
一、看信用调查：贷款信用调查主要检查主要贷款人。主贷款人在征信中有瑕疵的，银行不得发放贷款；
二、 收入方面：银行将重点评估主要贷款人的贷款资格和还款能力，因此选择收入更高、更稳定的一方将有助于提高贷款额度。此外，在贷款时，银行将要求购买住房贷款抵押综合保险，包括担保责任保险，该保险是指保护“主要贷款人”免受意外事故或残疾的保险。选择家庭支柱作为主要贷款人。一旦另一方发生事故，保险公司可承担剩余贷款；
三、 看年龄：在商业贷款中，对贷款时间和（主要贷款人）年龄有要求。一般来说，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。选择相对年轻的一方可以获得更长的贷款期限，减少还款压力；
四、 从政策上看：目前，许多城市限制购房和贷款，对本地居民和非本地居民购房区别对待，首付比例和贷款利率也不同。买房子时也应该考虑到这一点；

『陆』 房产证抵押贷款需要房主本人吗

房产证抵押贷款需要户主本人。
因为对房产证抵押是所有权人对自己所有的财产的处分，只有自己才能做出抵押，需要本人亲自前往当地房地产管理部门进行抵押登记、签字等。
【拓展资料】
房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

『柒』 房贷申请的“主贷人”和“共同贷款人”怎样选择

申请住房贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难，因为在“贷款人”里只能填入他们中一人姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。那么，房贷申请中主贷人和参贷人怎样选择呢？
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名，妻子也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。
那么到底谁来当“主贷人”，谁来做“共同贷款人”呢？年龄是一个很重要的因素。
在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。
特别是有的夫妻，如果每月的还贷能力有限，希望通过尽可能长的贷款期限，来减少每月的还贷压力，以不影响生活中其他的资金需求，像是子女的教育费用，养老金的储备等等，在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。

『捌』 贷款主贷人和次贷人的区别

1.贷款记录在征信的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
2.贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
3.资质要求不同。通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
4.公积金中还贷款的顺序不同。使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。
【拓展资料】
主贷人的含义：
主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，通常来说，房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。共同贷款人”也叫做“参贷人”，其首先要求“贷款人”需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。同时，还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一。不过，对于夫妻而言，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
确定主贷人注意事项
1.选择收入稳定的一方
现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每个月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000，则无法满足银行的这项要求。
2.注意年龄限制
大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。
3.选择征信良好的一方做主贷人
由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了，贷款额度及利率也可能会受到影响。

『玖』 公积金贷款主贷人是什么意思为什么要选择出一个主贷人

公积金贷款成了现阶段最受欢迎和首选的贷款方式之一。通常买房是由夫妻双方贷款然后共同还款，贷款时往往要确定一个主贷人。那么公积金贷款什么是主贷人呢?为什么要选择出一个主贷人?下面，由我为大家介绍。

什么是主贷人?

在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女)，还必须为抵押房产的所有者之一。主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到贷款审批。

为什么要选择一个主贷人?

因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：

1. 财产损失保险。当抵押的房产出现范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。

2. 还贷保证责任险。这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是否就与自己无关?是否参与还贷财产都不属于自己?答案是否定的。这属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是主贷人，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。