二手房是评估之后下贷款的吗

『壹』 二手房贷款都要评估报告吗

确实是的。二手房贷款需要根据二手房的市场价来确定贷款数额，这个市场价不是任意定的，而且由有资质的评估公司评估得出来的，所以必须要评估报告。

『贰』 二手房贷款时，银行是不是要评估的

一般情况下，只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。

评估的标准：

1.区域因素：主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；

2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；

3.市场因素；

4.心理因素。

如果买房时的价钱和评估时差很多，需要买家与卖家双方自己对价格进行协商。

（拓展资料）

二手房发生评估的情形：

1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。

2.买卖双方认为有必要时需要评估。

3.进行房地产保险时需要房地产评估。

4.申请抵押贷款时需要房地产评估。

『叁』 二手房评估到审批多久二手房贷款的流程大家要清楚

『肆』 购买二手房贷款的流程是怎么样二手房贷款有什么评估方式

购买二手房贷款的流程是怎么样？

1、看房及其签订购房合同。购房的第一步便是看房子挑选，即使是贷款买房子也需要经历这个步骤，购房者在看上了自身想要买房子以后，那样接着就是买卖双方协商价格，一旦谈拢就可以签订购房合同，然后是走贷款程序了。

7、银行下款。当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方的账户里，住房贷款则按照合同执行月供。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。

针对购买二手房的购房者而言，不论是购房流程或是贷款程序都应熟识，二手房的交易中有非常大的风险性存有，购房者要是自己对房屋交易流程有一定的了解，就不易被房屋出售者或是黑心中介坑骗，唯有自己领悟了基本知识才是对自身最大的一个确保。

二手房贷款有什么评估方式？

二手房贷款的评估，一般是由银行联络特定房地产业评估部门进行的。评估时，房地产业评估组织到楼盘处，会参照所属住宅小区及类似小区的挂牌上市平均价和成交价，也有所属版块房价趋势等状况进行全面的评估。包含户型、楼房、室内装修、房屋朝向、楼龄、小区里部位、园林景观这些信息内容。

『伍』 购买二手房，如不要贷款是否也不需要评估了。评估有什么用途

二手房必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

(5)二手房是评估之后下贷款的吗扩展阅读：

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：

1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。

2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。

『陆』 二手房贷款需要评估费吗

二手房向银行贷款的，需要第三方评估公司进行评估，当然需要评估费的。

『柒』 二手房银行按揭贷款流程

您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原网络金融信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

『捌』 二手房能不能贷款

二手房可以按揭买吗
由于房价太高，很多人只能将意向转到二手房市场，但是想要一次性买下二手房对很多收入不是高的家庭来说是不可能的，那么二手房可以按揭买吗?

二手房是可以按揭买的，不过必须要卖方同意才行，而且买方要符合银行按揭贷款的条件，比如说二手房房龄必须要
符合银行贷款的要求，有房产证，而且还要产权清晰，买方还要有还款能力和稳定的收入等等。
二手房有哪些按揭贷款的流程
1、看房子以及签订购房合同：买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行房产评估：贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。
3、向银行申请贷款：二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理房产证：办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
7、银行放款：当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

『玖』 买二手房贷款是先面签还是先评估

二手房贷款先评估再面签。

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。