❶ 房子贷款没还清可以过户吗
1、贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
(1)房子未贷款可以转让吗扩展阅读：
贷款申请流程
1、银行搜集申请人信息。当购房者申请房贷、提交申请材料资料，银行还需另外搜集申请人的其他信息，比如查看个人征信记录等资料，然后将申请人个人信息统一送到审查部，银行对于申请人的个人信息搜集、审查一般需要花费7天左右。
2、申请人资料审查。购房者申请房贷之时，不仅需要上交房贷申请表，还需提交一系列的个人材料，银行对于购房者提供的购房资料的审查，如果快的话，一般只需要两天左右，如果慢的话则需要七天左右。
3、正式审批环节。对申请人各项材料审查完毕后，银行将这些材料送交到专门的审批人员手中进行审批，由于之前已经完成了材料审查工作，审批环节可能会进行得比较快，一般只需要花三天左右。
4、审批完成，银行正式发放贷款。不过银行并不是立即发放贷款，而是先打印审批通知书，交由银行客户经理，客户经理带着审批通知书及相应材料向银行放款中心申请贷款，如果银行放款额度较充足的话，大概一天内就可以开始放款了，但如果贷款额度不足的话，可能需要等一个月甚至半年的功夫。
❷ 购房合同签了贷款没下来可以转让吗
不可以，因为转让必须有 房屋所有权 证书或者房地产权证书。 1、根据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人 身份证 明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 2、房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。 城市房地产管理法 规定，下列房地产不得转让： （1）未依法登记领取权属证书的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回 土地使用权 的； （3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （4）权属有争议的； （5）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的； （6）法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。 3、房地产转让是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、 继承 、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、 抵押权 人等。
❸ 房子合同签了没办按揭可以转让吗
法律分析：如果合同中约定了按揭条款，到期却无法办理按揭，应当没有过错，属于合同约定的条件无法实现，这个时候有权解除合同，并不需付法律责任。如果无理由解除合同，有可能会需要承担违约责任。当然，所缴纳的钱，扣除违约金定金赔偿对方损失等赔付仍有剩余的话，也是应该退的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条 债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。
❹ 买的一套房子贷款还没有付完，可以转手卖掉吗
房子贷款还没有付完可以转手卖掉，可以通过转按揭的房子将贷款转让给第三个人。
一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。
但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
转按揭须知
转按揭房屋需产权明晰，无重复抵押、租赁等情形，转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同，原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况。原借款人已取得有关房屋的权利证明，新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
以上内容参考：网络-转按揭
❺ 没有还清贷款的房子可以转卖吗
也许有的人贷款买房之后看上了更喜欢的房子，或者突然觉得还不到买房的时候，或者急需用钱，想把贷款买房的钱先做他用，或者就是不想买这个房子了那么这个时候怎么办呢？没有还清贷款的房子可以转卖吗？
理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法(要不然也不会有那么多二手房交易)。有两种办法可以转让：
方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！其实不然，你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。
如果买方不同意怎么办？你可以向他人借钱来还清贷款。再不行，可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款(这种情况要注意转预期年化利率问题，就是前后预期年化利率不一致)。等房子转让钱到手后再还钱。
简而言之，这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。
方法二：转按揭
这是最简单直接的一种方法，只要你的买家想贷款，而你的所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，你把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。
觉得，在贷款买房之前还是考虑清楚为好，已经开始还款了，再在中途转卖房子是很麻烦的一件事情，就算有人愿意买，也愿意先付一部分钱，也还有很多的手续要办理。没有还清贷款的房子是可以转卖的，至于能不能顺利卖出就看个人的情况了。
❻ 新买的房子交完首付，还没办贷款，可以卖吗
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
❼ 房子没打完贷款能过户吗
法律分析：贷款没还完的房子不能过户给别人。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的。