⑴ 房子没有备案可以去银行贷款吗
房子在没备案的这个情况下是不可以去银行贷款的，未备案的房子不具有法律上明确的所有人归属权，故无法进行银行按揭贷款；银行按揭贷款需要充足的条件和手续才可以按照规章进行；
⑵ 我按揭买的房子，还没有备案，也没有给合同，但是已经开始还房贷了，流程正确吗求指教。
这种情况一般是银行向开发商放款后的次月开始还贷（放款时间要根据开发商与银行的合作情况和国家对贷款政策的调控及你向开发商提供的个人信用资料是否完善决定，这与你没有太大的关系，如有问题，开发商会在第一时间内通知你的，也就是说银行审核你的资料后与你签约成功开始），也就是开发商在收到款后的下一个月开始还款。具体的还款时间银行和开发商都会通知你的，请耐心等待
⑶ 购房合同没有备案银行就放款了,正常吗
法律分析：不正常。要备案以后银行才会放款，因为这样可以规避“一房多卖”的风险。根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
⑷ 房子没有备案银行能批贷款吗
房子是备案后银行才放款，因为在银行办理贷款时，其中有一件必须的材料就是备案登记的材料，所以没有备案的房子是房子银行是不会批贷的，也不会放款。所以确定好要买房后，赶紧进行备案非常有必要。
拓展资料
办理房贷的流程是什么
1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
申请房贷需要什么资料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批表。
⑸ 买房没有备案合同银行给贷款吗
购房合同没有备案，并非是银行贷款的必备条件，也就是说购房合同没有备案，银行也有可能批准贷款的。但在一些地方房产交易贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后，才会发放贷款。下面介绍对需要备案审核的银行放款的一些程序：第一，根据商品房按揭贷款的基本条件，须与开发商签订了商品房买卖合同后，根据个人信用情况，并已交付了银行规定的首付款比例，已支付了银行规定的款项后，同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺所购买的住房竣工并取得房产产权证后，已购买的住房作抵押贷款，且重新办理抵押登记手续的，银行才会准许批准贷款。第二，根据实践经验提醒大家，注意在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也为零，这就意味着在贷款买房时将申请不到公积金贷款。 《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
⑹ 备案和贷款的先后顺序
先备案后贷款。
1.先备案，首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2.然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3.接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4.最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
【拓展资料】
一、买房子为什么要备案？
1.实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
2.它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
3.购房合同备案流程。
所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
二、网贷平台备案对投资者好处：
1.投资平台有保障。
首选投资人在选平台的时候有了标准，在没有备案前，整个网贷平台有数千家平台，这些平台中有觉得还可以的，也有觉得一般的平台，但是尽管有一些衡量标准，但没有哪个平台会说自己不好，所以对于平台的选择投资人没有一个统一的标准，而在备案之后大家要想选择网贷平台至少不用多方打听来判断其安全性，而是将衡量平台是否值得自己投资的参考标准放在了是否备案上面。备案已经帮投资人筛选了一遍平台，投资人可以直接选择率先通过备案的平台，在保护资金安全的同时为投资者创造更高的收益。
2.投资收益业内基本统一。
备案过后，网贷行业的平均收益水平或将继续下降，并达到业内基本统一，行业从野蛮生长到监管合规后，网贷市场的暴利阶段结束。虽然说可能没有了原来的收益水平，但是首先其下降的幅度不大。其次备案后也不是一劳永逸，如果备案后发现违规的平台一样会被撤销备案，这样一来会激励平台时刻保持警惕，不断提升合规程度，整体的服务质量得到了提升，这样一来大家的安全程度也就更高了，当然这也就充分的说明了平台本身的安全性可以得到大家的认可了，投资人可以选择大平台也可以放心选择小而美的平台。
⑺ 房产证没有下来需要还银行贷款吗
一般期房都是先付定金，然后是准备贷款材料，准备好了付首付，签订购房合同，同时跟银行签订贷款合同，开发商到房产局办理备案，在房产局系统里就会显示这套房子已经售出，意味着房子不能卖给其他人了，等银行贷款审批过之后就会把贷款打给开发商，同时把你的抵押合同和买卖契约等材料返还给你，你就开始按照银行给出的还款时间开始偿还贷款。等房子交付以后，开发商会给你办房产证的材料，你拿着材料去房产局办证就可以了。
预售许可证如果没有取得的话，房产局是不会允许开发商出售房子的，而且银行也不会给予贷款，如果银行把抵押合同之类的东西给你了，那基本就说明开发商手续已经齐全了，因为银行要抵押房产才可以发放贷款，而抵押手续是要到房产局办理的，如果没有取得预售许可证房产局是不会办理抵押手续的，所以从结果往前推算，只要银行通知你还贷款并且你的抵押合同之类的材料已经返还，那你就开始还贷款吧
⑻ 期房是先备案还是先申请贷款
法律分析：期房一般是先申请贷款，等贷款审批通过之后，开发商才会给购房者办理网签备案。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
⑼ 房产不备案银行会放贷款吗
法律分析：会放款,但是要出具房产五证、购房合同、首付款支付凭证等证明才能申请贷款,在房产过户登记后就可以放款了。期房是未完工的房产,备案登记只是为了避免房产被二卖的情况,与银行贷款没有直接的联系,只要房子合法销售和交易的话,都是能放款的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。