❶ 100万的房子银行抵押可以贷款多少
抵押贷款为 100 万的房子最多可以借入 70 万。因为房地产抵押贷款的最高贷款额通常是房屋评估价值的70%，所以100万元的房屋最高贷款额是70元。同时，银行将根据贷款人的信用记录、贷款人是否具有偿还贷款本息的经济能力、房产证和身份证件等情况，对贷款进行审批。
2021年房产抵押贷款利息多少钱
每个银行和每个地区的抵押贷款利率是不同的。例如，2021年央行抵押贷款利率如下：
房屋按揭贷款分为短期贷款利率和中长期贷款利率。
1、短期贷款：6个月（含）贷款利率4.35%；六个月至一年（含）的贷款利率为 4.35%。
2、中长期贷款：1-3年（含3年）利率4.75%；三至五年贷款利率为4.75%；五年期贷款的利率为 4.9%。
各银行实际房屋按揭贷款会有浮动，具体利率请咨询各银行客服。
房地产按揭贷款一般利率
银行的贷款价值比是您房屋市场价值的 70%。比如你房子的市值是1000万，你可以在银行借到700万。如果额度不够，建议找靠谱的贷款中介，可以做到房子1:1的市值，即可贷额度1000万。今年银行目前的利率政策属于低息趋势，这个时候做按揭是很划算的，贷款100万月息才3000元，还款方式可以先选择利息本金后，也就是你每个月从银行借下来100万只需要归还3000元，36个月后就可以归还本金
拓展资料：
住宅按揭
住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同合同合法取得借款人财产的留置权和质押权，向借款人提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上将财产所有权转让给债权人（抵押人）以获得贷款。在此期间，债务人未能按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押财产，并优先受偿。这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保证。住房信贷采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利能力。由于本次房贷的借款人多为居民个人，银行无法清楚地了解借款人的资金实力和资信情况，从而增加了银行贷款的风险，而按揭贷款只是为债权人收回贷款提供了有效保障。在贷款风险较高的情况下。因此，在居民个人住房贷款中，银行多采用按揭贷款。
❷ 抵押贷款房屋价值和二手房价值
抵押贷款房屋的价值更高点，因为抵押贷款的价值是以房屋标的价值，不会受房屋的其他影响价值折旧了，二手房价值会受房屋的使用年份问题变得价值低。
❸ 二手房银行评估价49万,抵押贷款时价值39万是什么情况
市面上一般抵押的时候都是这样的，大概就是你房子评估价的80左右，他要考虑到你还不上的风险，这也是风控的一种手段。
❹ 买二手房对方有按揭,另外还有抵押怎么办
买二手房对方有按揭,另外还有抵押怎么办
这已经是二手房交易中的普遍现象了，一般这种情况可以先签合同，但是双方在签约时就要把事情协商好，然后在补充协议中写明。
一般这种情况的处理办法是：
1、业主自己有钱解押，先解押然后按正常流程走；
2、业主没有钱解押，需要用买方的首付款解押，买方若同意，好办，先把首付款给业主解押，然后正常进行，买方若不同意，卖方那就找中介垫资，但是有垫资费，买卖双方协商费用谁出，一般这种情况，卖方着急卖房，那就卖方出，买方着急买方，那就买方出。
买二手房有抵押怎么办
别担心是正常的！
正常买卖流程：第一步签合同交定金约定划首付，第二步就是业主拿着你的定金去解压（银行会盖一个登出的蓝色搓），当然这是可以协商的，如果他有钱你可以少给他点首付。然后拿着解压后的房本影印件去办理贷款，和银行从新签合同，全款则直接过户！隔天就能出新房本！
那么在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房就成了很多买房者关心的大问题。 第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。 第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。 第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
二手房有抵押怎么办
还清贷款申请涂销抵押登记后，就可以正常到不动产交易中心申请过户了。
二手房按揭和抵押贷款
贷款条件
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明档案。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
贷款流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些专案可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支援，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支援后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支援的规定，准备有关法律档案，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律档案，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律档案与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
二手房有抵押能买吗
请求法院强制执行。
法院强制执行的范围
（1）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家俱、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
（2）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定。
（3）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品。
（4）未公开的发明或者未发表的著作。
（5）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品。
（6）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品。
（7）根据《中华人民共和国缔结条约程式法》，以中华人民共和国、中华人民共和国 *** 或者中华人民共和国 *** 部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的档案中规定免于查封、扣押、冻结的财产。
强制执行的流程
（1）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。
（2）扣留、提取被申请执行人的收入。
（3）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。
（4）搜查被申请执行人隐匿的财产。
（5）强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。
（6）强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。
（7）强制执行法律文书指定的行为。
（8）强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
（9）强制办理有关财产权证照转移手续。
二手房有按揭怎样买
需要房主先把按揭还完，然后解了银行的抵押，才能买卖过户。这种最好是找中介来办理，虽然要缴纳中介费，但是能省非常多的事
买二手房得知买方有抵押怎样才能知道有二抵?
去房地产交易中心打单子
想买二手房但那个房子有抵押怎么办
建议与业主协商，让他自己付钱还清贷款，并办理了涂销押抵登记后，再双方进行二手房的买卖。
这样买家风险不高。
比买家付款解押，或双方签公证之类的更好。
有抵押的二手房能买吗
根据《中华人民共和国担保法》第49条规定： 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
❺ 二手房抵押贷款额度是根据房屋价值吗
不是，综合贷款人的情况和房屋现状进行评定。
原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。但具体贷款金额的多少由银行决定，银行会根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。
1、房龄。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款;
2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款;
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款;
4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
❻ 买二手房全款和贷款有什么区别
1、房产证产权归属不同
向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录;全款的话房产权是属于自己的
2、利息费用
贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信;而全款买房就没有还款问题
3、后续抵押
贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押;而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。
拓展资料：
抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时，赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题（即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产）。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。
抵押贷款的适用范围是有限制的。银行对基本客户发放的流动资金贷款，因其期限短、金额大、发生频繁，往往具有铺底性质，并且银行也不会轻易放弃这些客户，故银行针对这些刚性贷款适用最高抵押方式，而对于那些一般的，非固定客户的临时贷款，季节性贷款等弹性贷款以及中长期贷款适用传统抵押方式。
❼ 二手房抵押贷款比例是多少二手房抵押贷款可以贷几成
很多人都知道，申请房产抵押贷款要比信用贷款额度高，如今二手房也可以用来申请抵押贷款，那么，二手房抵押贷款的比例是多少呢？二手房抵押贷款可以贷几成？
个人二手房可以申请多少的贷款额度，具体还要看二手房的市场评估价值是多少。一般来说，个人申请二手房抵押贷款，可以申请的贷款额度可以达到总评估价值的70%。
不过若个人的二手房位置较偏僻，房龄较大，不仅评估价值会下降，可以申请的贷款额度比例也会减少。所以，个人要了解二手房抵押贷款的额度是多少。还是要咨询当地的银行。
通常影响房产抵押贷款的因素有以下三点：
1、房屋评估值
影响房屋评估值的因素又包括：房屋类型、面积、楼层、房龄等。
2、个人收入
虽然有房产作抵押更容易获批，但银行还是会视察借款人的收入情况，若收入较低，那么贷款额度也相应较低。
3、信用情况
申请房屋抵押贷款时，借款人同样会审查借款人的信用情况，若信用有污点，贷款成数会相应降低。
❽ 房屋抵押贷款中房屋价值包括哪些
房屋抵押贷款中房屋价值包括以下内容：
房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
1.建筑安装工程造价(简称工程造价)，一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费;材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。
2.室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。
3.土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。
4.拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。
5.房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
6.根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。室内净高，一般居住用房以室内净高2.8米为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造价即增加或减少2%左右，可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定，作出增减价值的规定。
折叠编辑本段因素
影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。
折叠区域因素
区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
折叠房屋因素
房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
折叠市场因素
市场因素:房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。
折叠心理因素
心理因素:购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。
折叠编辑本段方法
房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
中介估价采用"市场比较法"，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。
总结：房屋抵押评估价值由以上内容决定，有些地区情况有所不同，大体上跟着政策走就合适。
提醒：房屋抵押评估去相应的机关问问。
❾ 房产再抵押能贷款房产价值的多少
房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：
住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，
贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、
汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
一般房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 ：
利率表是这样的 项目 年利率(%)
一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专人帮你选择合适的，这样比较划算具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。