『壹』 向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱
1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。
2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。
3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间签合同，分期付就行了。
4、无论什么贷款都是申请人审批通过，钱一次性到账。
(1)二手房分期贷款利率扩展阅读
注意事项：
注意事项一：评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
注意事项二：竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
注意事项三：贷款成数和利率
1、目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款。
2、利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
注意事项四：还款方式的选择
1、银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。
2、如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
『贰』 南京二手房贷款政策2021
名下无房无贷，没有贷款记录，就是首付三成；2、之前您有贷款，并且已经还清了，名下有一套房，首付至少是5成；3、之前有贷款，但是没有还清，名下有一套房，首付至少8成。3、已有一套房，并且没有贷款记录，二套房首付至少5成。贷款利率等，这个与您的贷款银行有关系。新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点按最新LPR4.65%计算：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。当然，利率是实时变化并与银行当下情况有关系。
【拓展资料】
一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二、全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
三、一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
四、房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)。
五、借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。"申请审批表"的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
『叁』 二手房买卖分期付款要收利息吗
二手房买卖分期付款不要收利息。经查询相关信息，分期付款是没有利息的，贷款买房要算利息，两者的总付款量相差还是很大的。房屋的年限二手房在贷款交易的时候，则不需要缴纳首套二手房贷款贷款首付，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%。
『肆』 二手房按揭利息怎么算！
贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。
二手房按揭贷款流程
目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机
银行按揭手续：
1、与银行签订按揭贷款看合同；
2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；
3、借款人将首付款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；
4、到交易管理中心办理过户手续。
5、领取新的房产证；
6、办理公证、抵 押登记手续；
7、领取它项权利证书，并交归银行；
8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。
9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。
『伍』 二手房贷款的利率一般是多少
【法律分析】：一般是4.9%。二手房贷款一般都会通过中介办理，用户只需要准备相应的材料就可以了，申请贷款一般会在一个月内完成贷款审批工作，同意放贷后会和购房者签订正式的借款合同。然后中介来完成后续的过户工作。还有就是房产是否存在抵押的情况，这是购买二手房最基本的要求。
【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
『陆』 二手房贷款利率8%
不是。
每一家银行的买二手房贷款的年利率都不相同，二手房贷款的基准利率主要可以分成三个阶段：短期贷款、中期贷款和长期贷款。我们以2021年央行公布的贷款年利率为基准。一年以内（含一年）的是：4.35%。一年至五年（含五年）的是：4.75%。五年以上的是：4.90%。公积金贷款：五年以下（含五年）的是：2.75%。五年以上的是：3.25%。
『柒』 二手房抵押贷款
二手房抵押贷款 是指 购房 人以在房地产二级市场上交易的房产作 抵押 ，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 二手房贷款 期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%; 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 《 个人贷款 管理暂行办法》第三条，本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。