A. 听说2021年房贷不好贷，首套房贷好贷吗
具体应该是看那个城市的政策问题吧。2021年是不平凡的一年，这一点，大家众所周知，各大城市银行为了顺利实施一年期房贷业务，调整了每月房贷额度，根据广州四大银行的个人贷款经理介绍，现在申请房贷的人越来越多，各家银行的房贷额度有限，所以，整体而言，2021年申请房贷的情况不太好。
全款买房的时代来了？根据我的可靠了解，目前有了新的政策，如：首付来源不能是直系亲属的转账，也不能是任何借贷机构提供的资金，个人信用信息不能存有信用污点，个人的负债率不超过30%，个人月收入必须是房贷还款额的两倍以上，目前这些政策就已经让许多年轻人吃上一拳了。
以上的问题，是我个人的想法，如果各位还有其他的想法，都可以在下方评论或者讨论。
B. 首套按揭买房流程详解
买首套房流程
首先在买房前应该先决定好自己能接受的总价与面积。
一、看房：看楼盘有没有封顶？没有的话贷款是办不下来的。
二、价格：查询价格
三、选房：先看户型图。
四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。
五、交首付款：一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。六、签合同。
七、贷款：贷款银行选开发商指定的银行。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。
八、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
C. 如何申请首套房贷款
通常，购买首套房可以办理商业贷款或是公积金贷款。如果是办理商业贷款购买首套房，借款人可以携带申请相关资料，前往贷款银行的营业网点，提出贷款申请。如果是办理公积金贷款，借款人可以准备好申请资料，前往当地住房公积金管理中心，来申请贷款。
D. 首套房贷怎么办理
首套房贷怎么办理，一、首套房贷办理需要的申请材料 1、房产证 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、 车辆行驶证 等等)二、首套房贷的办理流程 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
E. 个人首套房哪家银行贷款好认准这几个条件准没错！
对于大部分普通家庭来说，全款买房的压力太大，申请购房贷款才是最好的选择。在去银行申请房贷时，有不少购房者会纠结选择哪个申贷银行。个人首套房哪家银行贷款好？认准这几个条件准没错，跟着一起来详细了解吧！
在一般情况下，用户选择好自己想要购买的楼盘后，开发商会提供几家合作银行供用户选择，一般数量在3-5家左右。因为有长期合作的关系，这几家银行也会给开发商每月预留一定的房贷额度，房贷利率和申贷门槛方面也会有一些放松。
因此很多购房者都会在开发商提供的银行中选择一家作为自己的申贷银行，想要选择好最适合自己的银行申请房贷，建议购房者可以根据下面几个条件来做选择。
1、银行资质
一般情况下，银行的资质越好，可申请的房贷额度就越大、房贷利率也越低。比如在股份制商业银行中，招商银行往往就比其他银行的贷款额度充足一些。在国有银行中，四大银行的房贷利率往往要稍低一些。
2、银行服务
虽然说各家银行的房贷业务在申请时，流程都差不多，但在售后服务这方面，各家还是有一定的差别。比如提前还款条件、贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。
3、贷款额度和放款速度
对于购房者来说，肯定希望自己能足额申请下房贷额度，放款时间也是越快越好。在这方面，各行的差异一般比较大。普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。商业银行则审核较快，但有时容易资金不宽裕，就出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。
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F. 首套房贷款容易批下来吗
房贷办理的难易程度其实和购买的房屋是首套房还是二套房、三套房没什么直接关联。若客户保持有良好的个人信用，提供有完善的财力收入资料，具备充足的还款能力，且近期未频繁借贷，没什么负债，那一般来说房贷自然容易办下来。
拓展资料：
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照央行等相关部门规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率，特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
其特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。
G. 首套房怎么贷款最划算有条件的购房者一定要选择这样贷款！
随着社会经济的不断发展，买房已经成为很多人心中的一大难事。虽然说国家一直在想办法遏抑房价的上涨，也在不断打击炒房者。但房价对于很多普通人来说，依然高不可攀。首套房怎么贷款最划算？有条件的购房者一定要选择这种贷款方式！
1、贷款种类
想要申请最划算的贷款方式，选择公积金贷款肯定是最好的选择。公积金贷款的利率在众多贷款利率中都是最低的。购房者可以根据自己的缴纳公积金基数和购买年限来选择贷款金额，公积金可贷款的最高金额为60万元。
不过想要申请公积金贷款，购房者本身的资质需要非常优异。每个城市对于公积金的缴纳时间和缴纳基数也有不同的规定，比如在长沙地区，需要购房者连续缴纳一年以上的公积金才能申请房贷。
除了公积金贷款之外，购房者也可以申请组合贷款。即一部分贷款为商业贷款，另外一部分贷款为公积金贷款。在还款时，商业贷款的金额需要购房者主动存款到还款卡，而公积金贷款的金额则由系统自动在购房者每月缴纳的公积金款项里扣除。
2、贷款年限
购房者在选择贷款年限时，肯定是越长越好。能申请贷款30年，就不要申请贷款20年。因为房贷的本金是可以选择提前还款部分的，加上货币贬值、通货膨胀等。
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H. 纯白户首套房贷好批吗
纯白户申请房贷，是很好批的。由于没有征信记录，所以征信肯定是没有任何问题的，不要考虑负债授信和查询方面的问题。唯一需要考虑的就是收入证明和银行卡流水，只要收入证明和银行卡流水足够大，能覆盖你的房贷月还款就可以了。
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
还款方式
简介
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。
事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。 实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。
I. 首套房证明怎么开首套房贷款办理流程有哪些
在房屋交易这件事情上面，其实很多人还是新手，新到什么程度的，就相当于什么都不清楚，但大家必须知道，首套房购买其实比二套房要轻松太多，而且难点也不会有很难处理的情况，首套房证明怎么开？首套房贷款办理流程有哪些？
在 房屋 交易这件事情上面，其实很多人还是新手，大家必须知道，首套房购买其实比 二套房 要轻松太多，而且难点也不会有很难处理的情况，对老手而言这样类型的房屋操作起来轻而易举，新手就得多问问题才行，那么我就来介绍一下有关于 首套房证明 怎么开？ 首套房贷款 办理流程有哪些？
首套房证明怎么开？
1、需要准备好所需要的材料，若结婚，则需要：户口本原件、本人第二代身份证原件、 购房合同 、结婚证。
2、若没结婚，则需要准备：户口本原件、本人第二代身份证原件、购房合同、 单身证明 。
3、准备好材料后要去当地房管局或者 房产交易中心 去办理首套房证明。
4、地方与地方不一样，有的需要去房管局，有的则需要去房产交易中心，去之前打电话咨询下，是否还需要别的材料及具体办理证明的地址。
5、首套房证明地方与地方也不一样，但证明上一定要有当地房管局或房产交易中心的组织机构代码和联系电话。
首套房贷款办理流程有哪些？
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济 收入证明 ；借款担保人的 营业执照 和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 抵押房 产的 估价报告 书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
了解了首套房证明怎么开？首套房贷款办理流程有哪些？的问题情况，清楚地知道了房屋证明怎么开办，后续肯定能顺顺利利进行下去，在做好这件事情之后，由于是首套房，和资金相关的贷款情况也要明确明确，将整体手续给看一遍，确认好每一步自己该要干什么，之后就能为自己带来便利。
J. 首套房房贷建行容易审批吗
符合条件可以审批通过，但是年底房贷收紧
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。