1. 二手房过户后贷款流程
按揭贷款的基本流程如下: 实地看房: 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察; 产权验证; 产权人及共有权人(卖方)带着 身份证原件 及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续; 签署合同: 银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户; 填写合同: 银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同; 缴费义务: 银行收取费用预审通过后,通知客户交费; 产权过户: 买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续; 银行放款。
2. 二手房。必须过户后才能办贷款么
二手房必须过户后才能办贷款的,因为过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。
二手房过户需要的资料主要是:
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。
3. 二手房过户后什么时候开始还贷款
二手房过户和还贷款是没有关系的,只要银行放款后,就需要开始还贷款了,可能过户还需要很久,也有可能已经过完户了。
所以还贷款只看银行放款的时间,极端一点的例子就像买新房,平均需要还贷款2年才能够办理房产证。
4. 二手房交易过户后贷款流程
二手房交易 过户后贷款流程为:买卖双方带齐相关材料,前往银行。填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。银行对 贷款申请 人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户 。办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 《民典法》第四百六十九条68当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第四百七十条68合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七) 违约责任 ; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
5. 二手房过户后能否按揭
二手房已过户可以办理按揭。二手房办理按揭首先应当确定按揭服务公司和贷款方案,在办理房屋过户后提交贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议,凭抵押证明等待银行放款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同,需要办理登记的,应依法办理登记。
第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
6. 二手房过户后银行还能贷款吗
您好,蜂巢贷回答下。
二手房过户后银行是可以办理贷款,但是原户主不行,只有新户主可以具体如下。
比如说,住房原房产证,是A名字,A卖给B,办理了B名字房产证,这种情况,不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款,需要在过户之前,凭购房合同,到银行或是公积金申请办理B的贷款,银行受理后,同意放贷给B。A和B办理过户,过户完毕,凭B名义房产证,和之前银行同意放贷批文,去办理你的按揭贷款。