⑴ 上海1975房子可以贷款吗
坐标上海
可以办理抵押贷款的。
办理房屋抵押贷款是根据抵押物条件和贷款人条件进行审核。
年龄
是不能超过65周岁，但是抵押人可以到80周岁。
征信
最主要的一个维度还是逾期，只要逾期超过连3累6，都是可以办理，即使超了也是可以办理商业银行产品，但是不能是黑户。
诉讼
经济纠纷诉讼即使结案也是无法办理。其他的纠纷案件只要结案就可办理。
户籍
户籍只会影响可贷行银行的范围，需要特别注意的是，现在台湾户籍无法办理。
工作性质
上班族和企业主都可办理，区别在于企业主利息低最低可做到3.85%，上班族利息在6%-6.5%，所以很多人都选择过户公司。
还有一个区别就是企业主最高上限额度可到3000万，而上班族只能300万。
婚姻
离婚状态需要特别注意离婚协议，离婚协议必须证明这套房产的分割，不能简单得写各自名下财产归各自所有，即使只有一个人名字也不行，必须写清楚xx市xx区xx路xx号xx室。
抵押贷款主要是看抵押物和贷款人条件，只要没有触碰到我在上面明确不能办理的，其他条件都是可以办理银行抵押贷款的。
以上条件都是针对银行条件，机构和民间条件更松，但是利息也高。
⑵ 现在买二手房可以向银行贷款吗最多贷多少
上海购买2手房子有年龄和房龄的限制 。
如果房屋是85年以后的，小于50平方，房价在50万以下，一般不给贷款。
贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限之和大于75不贷款。
办理程序
1.购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。
2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。
3.借款人携带贷款基本资料（如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明）、首付款证明、《上海市房产买卖协议》、《代收代付协议》（购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》）及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。
4.借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。
5.办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。
6.到贷款银行办理划款手续。
携带资料
▲借款人资料
1.借款人身份证。
2.本市户口簿或蓝印户口或暂住证或人才引进证。
3.借款人住房公积金储蓄卡。
4.借款人正楷人名章。
5.有配偶的借款人需提供《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件、配偶身份证；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。
6.使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供配偶住房公积金储蓄卡，借款人配偶当面填写同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。
▲购房资料
1.《上海市房产买卖协议》。
2.《房产评估报告》。
3.《代收代付协议》（购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》）。
4.首付款或自筹资金凭证。
▲担保资料
需要卖方提供《房屋所有权证》。
▲委托代办资料
借款人委托其他自然人代办手续的，委托代办人除携带上述资料外还应携带代办人身份证，以及经公证或借款人和委托代办人共同到贷款银行签订的《委托书》。
▲其他证明材料
办理进度
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行，需要16至17个工作日。
⑶ 1985年一月九号出生办房屋贷款能贷多少年了
1985年出生，到现在是35岁，按照60岁退休的话，你还可以工作25年，所以你现在办贷款的话还可以贷25年，最多贷款60万。
建议你选择公积金贷款，利息比商业贷款低很多。
⑷ 房屋贷款怎么计算
问题一：请问房贷是怎么计算出来的？ 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 ― 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
问题二：房屋按揭贷款时怎么计算的 从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
公式计算
等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] C 1}（注：“^”表示“几次方”）
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
问题三：房价贷款怎么计算公式 计算公式：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
问题四：请告诉我，个人房贷款的详细计算公式 今天没有事干，详细给你解答一下。由于贷款不可能到个位，只能到千位，所以你的贷款额应该算成75万5千元。
1，等额本息每月还款的公式如下：
本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)
注：
^ 表示幂，就是多少次方的意思。
那么带入公式就是
755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。
这30年来，你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。
其中的本金是755000元，利息就是1016933元。
2、等额本金，顾名思义，就是每个月的所还的本金是一样的。
那么你的月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。
月供中的利息计算如下，当月的本金*月利率。
第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。
加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。
第二个月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。
那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。
加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。
比第一个月少了12元左右。
第三个月，你的月供是6351.79元。
第四个月，你的月供是6339.90元。
第五个月，你的月供是6328.02元。
以后的每个月的算法都一样。
3、我算了一下，如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是772239.17元。
刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元
4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。
问题五：贷款买房月供如何计算 一.关于贷款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
1.首先是攻贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,( *** 是希望这样的.)
但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.
这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
二,贷款年利率问题.
2008年最新的贷款年利率如下:
种类项目
年利率（%）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）6.57
六个月至一年（含一年）7.47
二、中长期贷款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、贴 现
贴现以再贴现利率为下限加点确定
以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
三,月供的类型和计算方法.
月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
下面解释一下这两种情况:
等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
*其中月利率=年利率/12
因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)
A:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......>>
问题六：买房子贷款怎么计算 一般来说常见的是两种，都是长期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少，网上都有计算工具，找到后可以直接输入计算你的本息情况，该种借款方式是每月支付金额一样，但是整个贷款过程中的总利息较高，且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样，然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到，容易自己EXCEL计算得到，该种借款方式本金一样利息逐渐递减，前端还款压力大，后端压力小，整个贷款过程总利息较少，且随时还款都可以。
另外比较少用的部分小银行推出滚动式借抚，实际借款30年，但可以3年重签一次（也就是重新借一次），这种利率相对低一些，但操作起来麻烦些，也不是所有银行都可以做到的。
以供参考！
问题七：买房按揭怎么算的 你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=300月（期）
你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱
先算你借银行的钱，你借了32万，那么
1个月后，你借的钱变成了32万+32万*7.05%=320000*（1+7.05%）
2个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方）
3个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^3
……
300个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^300
再算你还的钱，
第一月还2272，
第二月还2272，,第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）
第三个月还2272，第二个月的钱变成2272*（1+7.05%），但第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^2
……
第300个月还2272，第299个月的钱变成2272*（1+7.05%）……第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^299
当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有
320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299
把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。
对，银行就是以这种方式盈利的，贷25年，你支付的利息要高于本金，所以应该尽可能提前还款，以减少利息支付。
问题八：房屋贷款年限怎么算 夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。
问题九：房子贷款怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话 首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算 首付206250+1250=207500元。贷款总额48万整。
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款 月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
15年的话 月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。
月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。
一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。
问题十：房产抵押贷款怎么计算 您好！房产抵押贷款是按照您的贷款金额、贷款年限和4.9%的年利率（五年期以上）计算应付利息的。假定您贷款100万元，贷款期限是10年，应该支付的利息就是：
1000000x4.9%x10=490000（元）
⑸ 85年的房子去哪家银行可以获得贷款
原则上是不可以贷款！不知道你房子面积有多大？如果在60平方以下那是没有任何银行愿贷款的，如果在60-140平方之间，你的岁数又不是太大，工作稳定收入稳定的话还是有银行可以贷款的。比如广发 浦发 招商 兴业等等
⑹ 85年的房子最高贷款可以贷多少
参考一下吧：商业贷款年限一般不超过所购房屋的评估价的70%。
贷款年限就是60岁减去贷款人的现在年龄！
公积金每个地方都有所不同。上海市的公积金个贷的具体金额，按照借款人的申请金额和以下规定的限额标准计算：
（1）不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数所确定的贷款限额。若借款人受缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷；
（2）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额（现为一手房为80％，二手房为70％）；
（3）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（现为50％）×12个月×贷款期限；
（4）不得高于最高贷款额度（现为基本住房公积金10万元，补充住房公积金10万元）。
有共同借款人的，贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准。各借款人的贷款期限以第4条规定的最长期限为准。
从2005年8月20日起，对购买第一套自住住房的住房公积金贷款的借款人，其基本公积金贷款额度上限由原来的10万元调整到20万元；根据借款户基本公积金账户余额情况，超过5000元的借款户直接可以贷款20万元，小于5000元的借款人的贷款额度按缴存余额的40倍计算，最高也不超过20万元。
⑺ 85年的二手房能向银行贷款吗
我有在数银在线咨询过，
目前年超过20年以上的就是不可以办理贷款的
而且银根紧缩呀
二手房都不能做了吧可能
但是你可以去数银在线咨询下下的
⑻ 上海公积金贷款买房有啥好处
说到公积金我们都很熟悉，但是对于相关的问题又很陌生，公积金已经在生活中比较普遍，因为我们找工作，一般单位都会为我们缴纳住房公积金，方便我们买房，但是很多人知道利息比较低，对于其他的好处一概不知。那么小编就来介绍一下有关于用公积金贷款买房有什么好处？
一、公积金贷款利率优惠
1、公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
2、公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元／月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便
1、公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
2、公积金贷款提前还款有以下几点好处：商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后利息总额。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
三、公积金贷款的其他好处
1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9．5成，购房人首付压力较小。贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。
/2、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
以上是小编介绍的用公积金贷款买房有什么好处？使用住房公积金买房子好处有很多，不仅仅贷款利息低，而且还可以跟其他的贷款方式一起使用。但是我们贷款的时候，一定要了解，自己是否符合条件，准备相关的材料到正规银行或者是贷款公司办理。