A. 二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗
二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款，根据各银行指定的二手房贷款品种，整体来说主要有两种模式。x0dx0a第一种为二手房住房贷款。x0dx0a买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告；x0dx0a确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请；x0dx0a等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户；x0dx0a过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。x0dx0a第二种为置换式贷款。x0dx0a置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。
B. 二手房。必须过户后才能办贷款么
二手房必须过户后才能办贷款的，因为过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。
C. 贷款买二手房是先过户还是先贷款
由于一手房房价不断上涨，所以很多买房人选择购买二手房，然后再按揭贷款买房，而二手房的手续要比新房手续复杂得多，那么贷款买二手房是先过户还是先贷款呢？下面和小编一起来看看吧。
贷款买二手房是先过户还是先贷款
1、贷款买二手房一般是先办理贷款手续，然后在办理房屋过户手续。假如买房人是一次性付清买房全款的话，那么就需要注意买房款的安全问题，应该尽量把买房款的交付放到房屋过户之后再进行，或者是可以用提存的方式来处理买房款的交付，从而尽量降低买房风险。
2、二手房的买卖双方一起签订《房屋买卖合同》，还要在合同中约定买房人通过按揭贷款的方式来支付买房款，并且要约定清楚房屋首付款和贷款的比例。
3、二手房买卖双方到房屋所在地的区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并且买卖双方要在现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确房屋交易资金代收代付的委托关系。
4、买卖二手房的时候，买房人需要先找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。贷款银行会根据房屋交易价和评估价中比较低的那一个作为放贷的依据。
5、为了保证二手房贷款的安全性，贷款银行会要求买房人提供担保。担保人必须是拥有经济能力的个人或者是专业的担保公司。
6、二手房的买房人携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行支付房屋首付款，并且要取得支付房屋首付款的证明，同时可以向贷款银行申请二手房贷款并且要提交房屋贷款所需要的申请资料。
7、买房人的贷款申请被贷款银行审核通过后，买房人和银行签订借款合同，然后贷款银行通知卖房人贷款可付。
8、最后买房人办理房屋过户手续，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料，到房屋所在地的房产局去办理房屋过户手续，并且需要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。
以上就是关于贷款买二手房是先过户还是先贷款的介绍了，各位需要贷款买房的朋友可以详细了解一下，二手房的贷款买房手续要比新房手续复杂得多，各位贷款买房或者是过户之前一定要了解清楚相关流程和注意事项。
D. 买二手房是先过户还是先办贷款
【法律分析】：先贷款后过户。在二手房交易买卖过程中，贷款购买的一般都是需要进行资金监管的，这样购买二手房能够有一定的保障。先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是房产抵押贷款。双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《个人住房贷款管理办法》 第二条 个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
E. 二手房要先过户才能贷款吗
二手房不是先过户才能贷款的。
二手房交易是先办理贷款再办理过户的。在办理贷款之前，需要将首付款支付证明带上，然后去银行进行申请。
二手房买卖流程具体是怎样的？
1、买卖双方建立信息沟通渠道。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理二手房过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
F. 贷款买二手房是先过户还是先贷款
二手房的买卖在生活中比较常见，不少人对于二手房交易中的情况不了解，在交易的时候各个流程人们要把握好，针对于二手房的买卖，人们首先要弄清楚具体的流程和步骤，而且要针对二手房的情况，认识到自己的风险。从多个角度看可以确保降低风险。那么二手房是先过户还是先放贷款？买二手房有哪些风险？
二手房是先过户还是先放贷款
1．贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。2．在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方缴纳一定的定金。由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
买二手房有哪些风险
1、房屋产权不明晰
业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。
2、买卖双方资质有问题
一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人？是否都同意卖房了？没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。多城市依然仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。
3、房屋价格未标清
关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5”住房，但审核下来不是的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。
二手房是先过户还是先放贷款？买二手房有哪些风险？以上内容就是大家要了解的二手房交易的具体介绍，在房子的买卖当中，每一个人都要熟悉具体的做法，针对于二手房的交易人们要了解的多。总之，在购买二手房的时候流程弄清后，尽量避免风险才是最好。
G. 二手房是先过户还是先放贷款
贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买二手房风险：房屋产权不明晰
业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要。
如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。
H. 二手房先过户后贷款吗
随着房地产市场的高速的发展，二手房的销售也异常火爆，因为二手房不但价格实惠，且周边设施相对完善。很多人对于购买二手房的流程不太清楚。那么二手房先过户后贷款吗？下面我们一起来看看吧！
二手房先过户后贷款吗：
一般在办理二手房过户时都是先办理贷款后再办理过户手续的，如果是一次性付款的最好等到过户后或者用提存的方式来支付。这样可以降低风险。买卖双方须到房地产交易场所办理产权转让手续，并交纳相应的费用，之后领取产权证。买卖双方做到一手交钱一手交房。
二手房买卖具体流程：
1、二手房买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，在合同中备注具体的首付款的付款方式金额多少及贷款比例等内容。
2、买卖双方需要到房屋所地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》明确交易资金代收代付的委托关系;
3、考虑到二手房的特殊性，买方还要需要先找评估公司对房屋进行评估。银行会从评估和交易价格较低的价格作为放贷款的依据。同时为了保证该房的安全，银行一般都会要求买方提供担保。
4、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并同时向该银行申请二手房贷款的申请资料。银行审核通过后会与买方签订借款合同。最后就是办理过户。买卖双方带房产证等相关资料到房产局办理过户手续。
以上就是为大家介绍的二手房先过户后贷款吗人相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
I. 二手房要先过户才能贷款吗
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
即过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
(9)买二手房是不是先过户才能贷款扩展阅读
二手房买卖具体流程
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
（2）二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
（4）为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
（5）二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
（6）银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
（7）最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
J. 二手房贷款先过户还是先贷款
根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，二手房的话，是先贷款后过户。
如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
二手房买卖具体流程如下：
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。