1. 5万公积金可以贷款多少，公积金贷款有哪些利弊
公积金余额为5万的情况下，个人最高贷款50万元，夫妻最高可贷70万。 不过，2021年公积金贷款还需根据社保缴纳基数确定最高贷款额度。需以地方政策为准。
住房公积金贷款买房有哪些利弊?
优点
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行账户的限制，让借款人自由选择还款银行；
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
缺点
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
2. 公积金的好处和坏处
一、住房公积金有什么好处
1、同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2、如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
二、住房公积金的缺点是什么
1、账户余额对贷款额度有影响：如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。
2、手续复杂，周期长，有些开发商不接受：公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。
3、跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。
以上就是关于住房公积金好处和缺点的介绍了，大家对住房公积金的优点了解得还是比较多的，很多人认为住房公积金贷款买房利率低，就想要在买房的时候使用住房公积金，但其实住房公积金并不是缴纳了就可以使用的，在使用之前购房者还需要了解公积金贷款的条件等。
3. 公积金贷款买房有哪些弊端
1. 住房公积金 贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款 具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行 抵押贷款利率 的一半）.而且要低于同期商业 银行存款利率 。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房 公积金贷款 在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。 个人住房贷款 （商业性贷款）利息负担最重。 办理住房公积金 贷款应按下列程序：（一）借款人 申请住房公积金贷款 需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
4. 深圳住房公积金贷款购房有什么利弊
个人公积金贷款优势：
1、个人公积金贷款的贷款利息大大的小于当期商业服务贷款；
2、住房公积金贷款能贷楼盘范围广，二手房对楼龄限定较少;能够不会受到房地产商银行帐号的限定，让贷款人随意选择还贷金融机构；
3、贷款后如提前还贷，能够挑选一部分或所有，不需要预定;一部分还贷后能够挑选减少还贷期限、最低还款额不会改变，还贷期限不会改变、最低还款额降低，增加还贷期限、最低还款额提升等贷款还款方式;还能够挑选用住房公积金逐月还款与在一次结清时要住房公积金冲贷。
个人公积金贷款缺陷：
1、需依照全国各地现行政策交满一定限期的个人公积金才可以申请办理个人公积金贷款；
2、个人公积金贷款额度有限定。
5. 用住房公积金买二手房有什么利弊吗
一、公积金买二手房的优势：
1、公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;
2、住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行;
3、如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式;您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。
二、公积金买二手房的缺点：
1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款;
2、公积金贷款金额有限。
三、哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部
6. 公积金贷款优缺点是什么申请住房公积金贷款需要什么条件
公积金贷款可以降低利率，而且更好的取得贷款手续，能够减少麻烦。
7. 住房公积金贷款的利弊
其实相对应来说住房公积金它得到的这种利益分配是最大化的，我认为住房公积金的利益还是比较好的，也就是说相对应该说住房公积金在贷款的利率方面一般在0.345左右，而且银行的商业贷款利率是在0.56左右，相对应来说，即使是贷款100万元。相对应的这种商业贷款利息可以达到大约是90万元，而且住房公积金同样的条件下，它的利率大约也就是在55万元左右，所以相对于来说住房公积金的利益还是比较好的，相对应的他的这种弊端也就是说贷款的这种时间要相对短一些，而且贷款的金额要低一些。
8. 住房公积金贷款的利与弊是什么
您好，您现在需要进行缴存公积金了，买房以后还有继续缴存，如果贷款期间，公积金中断缴存，就得用现金补偿贷款。x0dx0ax0dx0a具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。x0dx0a(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件；x0dx0a(2)、常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；x0dx0a(3)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；x0dx0a(4)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20％，二手楼首期付款不得低于购房总价的30％；x0dx0a(5)、签定了购买住房的合同或协议；x0dx0a(6)、所购房屋可用于抵押；x0dx0a(7）、符合委托人和受托人规定的其他条件。x0dx0ax0dx0a误区一：首付可以使用公积金。x0dx0ax0dx0a“公积金不能直接用作购房首付。”如果您想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。x0dx0ax0dx0a误区二：提取总额可以超过房款总额。x0dx0a公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，张某贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。x0dx0ax0dx0a误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房。x0dx0a无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。
9. 公积金贷款买房弊端
公积金贷款买房的弊端：
1、开发商不愿接受公积金贷款。现在许多的房地产开发商都不愿意接受这种贷款方式，由于公积金贷款买房，对开发商来说，回笼资金较慢。
2、批贷方面较商业贷款额度要少。住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
3、对公积金缴存有要求。除了最高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上等，不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款
4、账户余额对贷款额度有影响。公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。
公积金贷款买房存在这5大弊端：
1.贷款额度较低
虽说公积金贷款利率远低于商业贷款，但公积金贷款可并非你想贷多少就可以贷多少的，而是有最高额度限制的。就以北京为例，其公积金贷款最高额度为120万。与动辄几百万的房子比起来，公积金贷款额度明显不足。鉴于公积金贷款额度太低，许多购房者宁愿放弃公积金贷款，反而选择房贷利率相对较高的商业贷款。
2.缴存时间有要求
要想使用公积金贷款买房，你就必须先满足一定的缴存条件。一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满6个月以上，才可以获得公积金贷款。如果你的住房公积金缴存时间太短，或者存在断交的情况，那么你可就无法使用公积金贷款买房了。而对于商业贷款，反而没有这种缴存时间限制，这也是商业贷款的一大优势。
3.被卖家嫌弃
一般来说，公积金贷款审批流程比较繁琐，放贷周期较长，非常不利于卖家快速回笼资金。正因为如此，许多卖家都会比较嫌弃公积金贷款，有些开发商甚至还会以各种理由拒绝公积金贷款买房。所以，如果你坚持使用公积金贷款买房，那恐怕你就买不到房子了。不过，现在国家早已做出规定，开发商不得拒绝公积金贷款，这对于购房者来说还是不错的，只是有些开发商则是阳奉阴违，购房者也是很无奈呀！
4.账户余额有影响
公积金贷款额度可是直接与账户余额挂钩的。如果你的公积金账户余额较少，那么你的公积金贷款额度恐怕就不会太高了。当你的公积金账户余额为零时，那恐怕你就无法使用公积金贷款买房了！
5.违规提取不可用
随着住房公积金的使用范围越来越广泛，现在不少购房者都对住房公积金动起了歪心思，就比如伪造租房合同来骗取住房公积金。殊不知，这种违规提取的行为可是违法的，一经发现，你以后都别想使用公积金贷款买房了！所以在提取住房公积金时一定要依法而行，千万别抱有侥幸心理，否则可是会给自己带来不可避免的伤害。
与商业贷款相比，使用公积金贷款买房确实存在较大的优势，但这并不意味着公积金贷款买房就完美了。在看完公积金贷款买房所存在的5大弊端后，购房者再决定选择公积金贷款还是商业贷款吧！
法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》 第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
《住房公积金管理条例》 第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
10. 公积金贷款20年和30年利弊
1、公积金贷款 20 年：还贷周期相对较短，利息较少，但是每月的还款经济压力相对较大；
2、公积金贷款 30 年：整体的贷款周期较长，总利息的数额较多，但是每个月的还款压力相对20年较为轻松。
办理房贷时，银行会让借款人选择还款周期，最常见的是 20 年和 30 年这两种周期。如果贷款人收入比较高，则适合选择短期贷款的形式。如果收入相对比较低，则适合将贷款的周期适当拉长。
公积金贷款简介
公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工可以办理的一项贷款。公积金贷款由各地的住房公积金管理中心统一进行审批管理，在职职工在购房、翻修房屋等场景下，如果资金不足，都是可以申请个人住房公积金贷款的。公积金贷款的条件包括正常连续每月缴纳了住房公积金、签订 3 年劳动合同或者已经连续签订 3 次 1 年期的劳动合同、借款人有稳定的经济收入来源、借款人可以获取合法的担保方式等等。