Ⅰ 武汉三套房政策2018
现在我们国家很多个城市出现了各种各样的买房限购措施，其中武汉就发布了关于三套房的限购政策，那么武汉三套房政策2018的具体政策内容是怎么样的呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
武汉三套房政策2018
去年10月2日，武汉市人民政府发布了武汉部分区域实行住房限购限贷措施的通知。通知内容如下：
1、限购城区：武汉市的九大开发区和主城区，也就是江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)。
2、不在限购区域内的城区：东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区。
3、武汉市户口的居民(在限购城区内)
(1)在限购城区内，武汉市本地户口的居民可以拥有二套住房，但是禁止购买第三套住房。
(2)武汉市本地户口的居民，如果是没有住房的家庭，那么购买第一套住房的首付款比例是30%。
(3)已经拥有一套住房的武汉市本地户口的居民，购买第二套住房的首付款比例是50%。至于第三套住房则是停止发放贷款。
4、不是武汉市户口的居民(在限购城区内)
(1)不是武汉市户口的居民，必须要在武汉市连续缴纳社保或者是个人所得税满2年，可以购买一套住房，但是禁止购买第二套住房。
(2)在武汉市已经拥有2套住房的不是武汉市户口的居民，暂时不能在限购城区内买房。
(3)不是武汉市户口的居民，第一套住房的首付款比例是30%。第二套住房则是停止发放贷款。
5、硕士研究生、博士研究生不限制年龄，但是大学生则要年龄不满40周岁，这些人都可以凭借毕业证书申请登记为武汉市户口的居民。至于毕业5年以内的大学生，若是武汉市户籍的，则需要在武汉市工作满1年;若在武汉没有住房的家庭，并且在3年以内都没有住房交易记录的，都可以申请购买一套大学毕业生的安居房。
武汉市颁布的武汉三套房政策2018给武汉的房市带来很大的影响，以上是关于武汉三套房政策2018的相关内容介绍，各位想要在武汉购买住房的朋友，可以详细了解一下，然后根据自己的实际情况去安排和购买房屋。
Ⅱ 2018武汉购房政策是什么
武汉是一座历史悠久的文化名城，也是长江经济带的核心城市，全国重要的工业基地、科教基地、综合交通枢纽、中央军委联勤保障部队驻地，因此吸引了很多年轻人前往购房置业。那么2018武汉购房政策是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
2018武汉购房政策是什么：
一、限购政策
限购范围包括：江岸区、江汉区、东西湖区、硚口区、汉阳区、江夏区、黄陂区武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区。
二、首付政策
(一)本市户籍
1、首套房
在武汉限购区购房首套房的，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉限购区域购买二套房的，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅，首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套以上住房的，不能在限购区域内购房。
(二)非本市户籍
1、买房条件
购房人要提供2年以上社保或个税缴纳证明。
2、首套房
在武汉限购区购房首套房的，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市拥有1套以上住房，不能在限购区域内购房。
文章总结：好了，关于2018武汉购房政策是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
Ⅲ 2018首套房贷款政策是什么
一、首套房贷款政策
2018年我国对于贷款购买首套住宅的利率上浮了10%左右，而且贷款首付比例也调整到了30%，意味着贷款买房时所贷的金额不能超过住宅交易总额的70%。当然对于不限购的城市，第一次贷款购买普通住宅首付比例为25%。
目前选择贷款购房的基准利率在4.90%，其利率根据贷款年限来调整，贷款一年以内的利率为4.35%，贷款1-5年的利率为4.75%，而贷款5年以上的利率就要4.90%，一般来说贷款的年限都不会超过三十年。
二、购买首套房条件
购买首套房，需要同时满足购房者年满18周岁、购买面积在90㎡以内的普通住房、购房者名下没有任何住房等条件才有资格，如果是与父母一起购买的房子，那自己首次购买的普通住宅是可以符合首套房购买条件的。
三、如何认定为首套房
1、购房者名下有一套贷款已经结清的房子，再一次申请贷款购买的普通住房，可以认定为首套房。
2、购房者名下虽然有贷款买过房子，但是房子卖掉了，虽然在银行征信系统中有贷款记录，但是在当地房屋登记系统中查询无房产，再一次申请贷款购买普通住宅，可以认定为首套房。
3、购房者名下有一套全款购买的房子，再一次申请贷款购买的普通住房，可以认定为首套房。
4、购房者名下有两套商业贷款购买的房子，但都有结清贷款并出售，若是能提供出售证明的话，再申请贷款买房的话，也算是首套房。
编辑小结：以上就是关于首套房贷款政策的介绍，目前针对首套房贷款利率上浮了不少，意味着贷款难度加大了，限制了一些想要贷款买房的人，希望小编分享的内容对大家有一些参考。
Ⅳ 2018武汉购房资格有哪些
买房是大家比较关心的一个为题，虽然各地的房价都很高，但是房子仍然处于供不应求的状态中，所以很多地方都已经开始实行限购政策了，包括武汉。那么，武汉购房资格包括哪些？如何认定武汉市户籍？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、武汉购房资格
2018武汉购房资格包括：1、拥有本市户籍的家庭，可以在武汉限购范围内购买两套住房;2、非本市户籍的家庭，可以在武汉限购范围内购买一套住房，但需要提供近两年连续在武汉市行政区域范围内缴交社保的证明文件，或者是连续两年缴纳个人所得税的证明文件。
二、武汉本地户籍的认定方法
1、购房者的家庭成员中，其中一个拥有本市户籍，则该购房者在资格审核的时候，可以在限购区域购买两套住房。需要注意的是，家庭成员中不包括父母，只能是配偶以及未成年的子女。
2、购房者拥有武汉市集体户口，可凭身份证判断是否为本市户籍的依据，如果身份证的发证机关在武汉市行政区域范围内，则被认定为本市户籍家庭，如果发证机关不在武汉市行政区域范围内，则被认定为非本市户籍家庭。
3、购房者在武汉市行政范围区域内服兵役的，原则上可以被认定为本市户籍家庭，购房可以享受本地市民一样的优惠政策。注意服兵役不包括在本地公安机关工作的相关人员。
编辑总结：在经济实力满足贷款条件的前提下，拥有武汉本地户籍的家庭，可以在限购区域购买两套住房，如果没有本地户籍，就只能购买一套住房。以上关于武汉购房资格以及武汉本地户籍的认定方法就介绍到这里了，洗完对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
Ⅳ 武汉夫妻公积金贷款最高额度
武汉地区，目前首套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为80万，二套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。需要注意的是，夫妻公积金贷款额度每个地区都不一样的。
个人公积金贷款额度：借款人一人正常缴存住房公积金的较高贷款额度为30万元。借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的较高贷款额度为50万元。夫妻公积金贷款额度计算：夫妻住房公积金贷款额度＝（夫妻双方历史缴存公积金额＋贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金）×2。举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是（500元×2人×12月＋500元×12月×25年＋500元×12月×15年）×2＝504000元。
夫妻公积金贷款的条件：夫妻双方共同申请住房公积金贷款必须具备以下几个条件：夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额；夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上；到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款，也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金；办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字；夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明。
法律依据：
武汉住房公积金个人住房贷款管理办法（武公中规〔2018〕2号）
第十条 申请公积金贷款时，应当同时具备下列条件：
（一）持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力；
（二）借款人及配偶有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，且信用记录良好，无还贷方面的不良信用记录；
（三）购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房；
（四）提供符合公积金中心认可的担保；
（五）购房首期付款的金额不低于规定比例；
（六）借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务；
（七）符合法律、法规和规章规定的其他条件。
Ⅵ 武汉公积金最高贷款多少
1、武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。
2、取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。
3、此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行，2018年5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。
按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值：
1.不高于规定的贷款最高限额
购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
2.不高于规定的贷款最高比例。
(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。
具体计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;
4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。
计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算(缴存时间系数详见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
如果出现公积金中心与银行不同的情况，建议您联系公积金管理中心确认。
公积金中心联系方式：
1.武汉市住房公积金管理中心联系方式：027-12329
2.湖北省省直公积金管理中心联系方式：027-87231623
Ⅶ 武汉市公积金贷款政策
(一)贷款对象：
在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月(个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天;缴存账户状态正常;公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴;公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍)及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）贷款条件：
借款人应同时具备下列条件：
1、有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;
2、购买、建造、翻修、大修具有完全产权的自住住房;
3、提供符合管理中心及其分支机构认可的担保;
4、购房首期付款的金额不低于规定比例;
5、借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;
6、借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录，符合中心的个人住房公积金贷款信用审核标准
7、缴存职工申请住房公积金贷款的年龄下限为年满18岁，年龄上限为男职工未满60岁，女职工未满55岁。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
法律依据：
《住房公积金管理条例》以及《武汉住房公积金管理条例》等有关规定，结合武汉住房公积金管理实际，制定本办法。
第二条住房公积金缴存职工（以下简称“职工”）在武汉地区购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”），适用本办法。
住房公积金异地个人住房贷款业务，按住房城乡建设部等部委的相关规定执行。
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
Ⅷ 武汉购房政策
（一）首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%；
（二）二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%；
（三）二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房；
（四）公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款；
（五）集体户口买房的，必须身份证所在地也是武汉；
（六）在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。
法律依据
《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》规定 购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。