『壹』 买二手房可以贷款吗
可以，但是首付要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。
『贰』 二手房全款买房三年后还能办公积金贷款吗
可以的，买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户，后贷款。购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%；职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
《民法典》第六百四十一条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
『叁』 二手房全款后可以用公积金贷款吗
二手房全款后，依然能申请公积金贷款。其手续为：1、咨询当地政策，申请人提供相关资料申请受理。2、由房产公司盖章，同时落实还款方式。3、向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。即总体原则是先过户，后贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
『肆』 二手房全款可以贷款吗
不可以，贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。 具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 《贷款通则》第二十一条 贷款人必须经中国人民银行批准 经营贷款 业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。
『伍』 全款购房之后房子可以按揭贷款吗
虽然每个地方的房价都很高，很多人选择按揭贷款买房，但是总有一小部分人选择全款购房，要知道全款购房不是一笔小费用，可能在在购房之后，就有了急用钱的情况，这时候就会想用该房产按揭贷款。那么，全款购房之后房子可以按揭贷款吗？申请购房贷款有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、全款购房之后房子可以按揭贷款吗
全款购房之后，房子就不可以再按揭贷款了，但如果业主急于用钱，可以将全款购买的房产抵押给银行，然后得到相应的贷款费用，这种贷款属于持证抵押，年利率比按揭贷款更高一些，所以购房的时候，必须掌握好自己的经济实力，毕竟不是一笔小数目。
二、申请购房贷款有哪些注意的
1、注意善用公积金
因为政策规定，使用住房公积金贷款，可以享受低首付、低利率的优惠，所以如果业主有按时缴交公积金，可以使用公积金贷款购房，但需要注意的是，申请贷款之前，公积金账户中的费用，千万不要动，否则公积金账户内没有钱，那就不能申请贷款了。
2、注意准备好相关文件
贷款需要准备的文件很多，每一份都至关重要，包括个人工作证明、征信报告、购房合同等等，如果是二手房，还需要有专业的评估报告，注意很多银行都有自己认可的评估机构，因此，必须先经过银行确认，再进行房产评估，以免浪费时间和金钱。
编辑总结：以上关于全款购房之后房子可以按揭贷款吗，以及申请购房贷款有哪些注意的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
『陆』 购买二手房时如何进行全款转按揭
购买二手房你会选择全款还是贷款呢？相信大部分人会选择按揭，不过还有一种情况是，本来打算全款购房的，后来因为有事要花钱，所以只能按揭买房了，那么购买二手房时怎么全款转按揭呢？全款购买二手房需要注意什么呢？
一、二手房怎么全款转按揭
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程约需半个月。
6、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
7、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
『柒』 二手房全款交易后还可以贷款吗
二手房全款之后可以办理贷款，推荐各银行的置换式贷款服务，可享受跟 二手房住房贷款一样的利率折扣。
『捌』 买二手房付清全款过户后，是否还能办理公积金贷款
买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。
一、购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
(8)二手房可以全款买了再贷款吗扩展阅读：
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
参考资料：公积金贷款-网络
『玖』 全款购房合同怎么贷款
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，全款购房合同怎么贷款呢?接下来，就和小编一起去了解吧!
全款购房合同怎么贷款
全款购房合同都是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)，但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
购房合同贷款注意事项
1、在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
小编结语：以上内容就是关于全款购房合同怎么贷款?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对购房合同贷款注意事项有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
『拾』 我要购二手房！但对方要求一次性付清！付完全款后我可以申请贷款吗
不能，付完全款就是相当于是纯抵押贷款了，利率和购房的利率差别太大了。
你这样也可以，钱你可以一次付给他，但是让他协助你办理按揭，他想一次付款就是嫌银行按揭的那部分钱下来的慢，不想等么，你可以提前付给他，然后银行安歇款下来你要把这钱拿走，你要和房东提前签好协议哦。
或者你把钱付给房东，让他把产权代理公证给你，你自己可以拿着公证书慢慢办理，不过都有风险，你钱给他了，公证书他要是撤销了怎么办呢。