① 贵阳房产抵押贷款能贷几成
大约可到七成左右。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60％，工业厂房的抵押率高可达到50％。专家指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么最多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
② 贵阳交行房贷额度
夫妻公积金贷款总额度最高有60万。
具体计算放式，缴存工资基数*缴存比例=公积金缴纳金额，缴存比例问公司财务等人员可知，在5%-12%间，就能知道工资基数，公积金账户余额可在贵阳市公积金中心，查到如都为15000，工资基数为一个3000和一个4000，贷款额度=｛（3000+4000）*12*0.3*30*）+30000*5=906000元
得益于2021年末至今年以来，国家一连串调控政策和重要发声，目前，贵阳房贷利率呈现整体下降趋势，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，现在贵阳首套房贷利率普遍降至5.6%左右，最低为5.4%，最高为7%。二套房贷利率（首套结清）降至5.65%，最低为5.4%，最高为7%。二套房贷利率（首套未结清）降至5.8%，最低为5.6%，最高为7%。
③ 贵阳房子首付一般是多少
贵阳房子首付一般是30%，通常购房者如果购买的是首套房且申请商业贷款的话，那么首付比例为总房款的30%，但如果是购买的二套房那么首付比例则为40%。
第一次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭，首付比例不得低于20%，同时可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，利率按住房公积金贷款基准利率执行，首付比例不得低于30%，最高贷款额度为50万元；缴存职工家庭不得申请办理第三次住房公积金贷款。
在贵阳买房子注意事项主要有哪些
1、基本的五证齐全：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本：
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
3、相关证明文件有效：
如果是买期房，在建、未完成建设、不能交付使用的房屋，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证。预售许可证之后取得，即由期房变现房了。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、明确具体时间和违约责任：
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
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④ 贵阳商贷买房利率多少
新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR)公布，一年期4.20%，五年期4.85%。贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。
央行对于房贷利率机制设定了下限，也就是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
银行放款时间长短不一：
在放款时间方面，不同银行的放款周期也不一样，农业银行放款时间原则上半年，一般两三个月，要看贷款的规模。广发银行资料齐全的情况下2到3周即可放款。其他银行则纷纷表示不确定主要需要看额度，额度紧张的情况下，放款时间可能有所延迟。
贵阳某房地产中介公司总经理在接受贵阳乐居采访时表示，目前贵阳各家商业银行基本都可以做二手房贷款，但是银行的贷款额度一直都比较紧张，并且相应的审批流程都非常严格。
⑤ 贵阳房贷利率
目前贵阳房贷利率是：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
拓展资料：
一、办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。
2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。
5、还要提供购房合同以及首付款的证明。
6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。
二、办理房贷需要符合什么条件
1、首先需要满足年龄的要求，如果是男士，年龄需要在18周岁以上，但是不能够超过65周岁。而女士年龄是18周岁以上，不能够超过60周岁，要有完全民事行为能力。
2、要有稳定的经济收入，因为你毕竟要每个月按时还利息。
3、如果购买的是二手房，要有二手房的房产证，同时也要符合上市流通的条件。
4、还要考察一下房屋是否处于拆迁的状态或者抵押的状态。
三、办理房贷的流程
1、第1步借贷人首先需要向银行提出申请，并且准备齐全资料，等待银行的审查。
2、第2步，银行在收到相关资料之后，会对个人的资质进行审查，并且如果有房产需要抵押，还会对房产进行评估。
3、第3步，如果符合了银行的贷款条件，银行就会与贷款人签订合同，会在一定的时间之内将贷款金额划到所指定的账户中。
⑥ 请问，在贵阳，才刚交公积金1年，能否贷款，能贷多少款是否可以商业贷款和公积金贷款一起办理
本人在好在贵阳市公积金中心上班，你的问题正好可以回答你。办理公积金贷款只要缴纳1年以上（含一年）就可以申请，如果你办理了商业贷款，可以申请商转公。向你的商业贷款发贷银行申请即可，目前可以办理的有工、农、建三大行，其它银行需到置担公司办理。
⑦ 贵阳市工商银行房屋贷款利率
这个就是刚刚我回答的，刚登录不上
1、商业贷款等额本息还款法
按2008年基准利率你每月还2466.89元，总共20年利息是246053.56 元
按2008年调息后的利率7折优惠你每月还2125.98元，总共20年利息164234.62元
2、公积金贷款你每月还2073.07元，总共20年利息151535.96 元
⑧ 贵阳市住房公积金二套房贷款首付多少
贵阳市公积金二套房贷首付比例降至20%9月1日起，贵阳市对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。9月1日从市住房公积金管理中心获悉，按照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》要求，贵阳市从9月1日起调整公积金二套房首付比例，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例降至20% 。在此之前，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例为不得低于30%，最高贷款额度为50万元。 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。最新基准利率(单位：年利率%)一、各项商业贷款六个月以内(含)5.60六个月至一年(含)6.00一至三年(含)6.15三至五年(含)6.40五年以上6.55二、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00五年以上 4.50根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%贷款利息计算一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率
⑨ 贵阳二手房贷款年限是多少
二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。
一、商业贷款年限
1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房商贷年限最长为10年。
2、70年产权的住宅
二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
希望对你有所帮助,望采纳!
⑩ 贵阳：人才在贵阳、贵安购房公积金贷款最高可贷150万元
3月7日，澎湃新闻从贵州省贵阳市住房公积金管理中心获悉，2022年3月3日至2022年3月16日，《贵阳市住房公积金管理中心关于支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金的措施（征求意见稿）》向社会征求意见。
根据征求意见稿，符合《贵阳贵安人才分类认定办法（试行）》条件，持有“贵阳人才服务绿卡”的缴存职工，在贵阳市、贵安新区购房的，申请住房公积金贷款时，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付。在贵阳、贵安行政区域无房且租住住房的，提取额度可在现行额度基础上上浮0.5倍（20100元/年）。
符合条件的职工住房公积金贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮0.5倍，最高可贷额度可在现行最高额度上上浮0.5倍至1.5倍。
具体为：1.A、B类人才，最高可贷额度上浮1.5倍（单职工家庭125万元；双职工家庭150万元）；
2.C类人才，最高可贷额度上浮1倍（单职工家庭100万元；双职工家庭120万元）；
3.D、E、F类人才，最高可贷额度上浮0.5倍（单职工家庭75万元；双职工家庭90万元）。
根据贵阳贵安人才分类认定目录（2021年），贵阳贵安人才分类认定共设6个层次，分别是：国际顶尖人才（A）、国家级领军人才（B）、省部级领军人才（C）、市级领军人才（D）、市级优秀人才（E）、市级产业人才（F）。