广东首套房贷款额度

㈠ 首套房商业贷款额度是多少怎么办理房屋商业贷款

商业贷款是人们购买房屋时最常选择的一种贷款方式，虽然商业贷款要比住房公积金贷款的利息更多，但是商业贷款的门槛低，更多的人能够符合贷款的条件，怎么办理房屋商业贷款？在办理商业贷款之前，应该详细的了解一下贷款需要的材料以及步骤，除此之外还应该了解一下商业贷款的额度，你知道首套房商业贷款额度是多少吗？

首套房商业贷款额度是多少？

1、商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80％；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70％。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、商业贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。可贷额度＝家庭月收入﹣生活费用等开支后的还款能力／相应贷款年限的每万元月还款额。即可贷额度＝房屋总价﹣房屋总价×首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定贷款额度。

3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；买房人年满18周岁；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

怎么办理房屋商业贷款？

1、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。

2、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50％。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

关于首套房商业贷款额度是多少这个问题，其实并没有一个固定的答案，毕竟每一套房子的价值都不一样，再加上每个人的情况不同，所以问题的答案变化比较大。怎么办理房屋商业贷款？文中已经介绍了办理商业贷款的基本流程，如果你们想了解更加详细的内容，可以直接去咨询银行的工作人员。

㈡ 广东肇庆：提高首套房公积金贷款上限

每经AI快讯，5月25日，广东省肇庆市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出优化商品房预售资金监管、加大金融支持以及提高首套住房公积金贷款上限等举措。通知提出，加大金融支持。在降低个人住房消费负担方面，肇庆提出对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和房贷利率。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

㈢ 2016年广州住房公积金贷款须知

广州住房公积金管理中心发布了住房公积金贷款新政策，据介绍，公积金贷款不仅能申请到更高的住房公积金个人住房贷款额度，还能申请住房公积金贴息贷款。具体公积金贷款新政策如下所示：
1、首套房首付最低两成
从2015年6月8日起，广州将执行版的公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低可两成，且无以前的面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等。
2、提高公积金贷款额度
广州公积金新规，住房公积金个人住房贷款最高额度也将提高。一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。
3、实行公积金异地互贷
广州市住房公积金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城缴纳公积金的广州人，凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。
4、实施公积金贴息贷款
截至本月20日左右，广州公积金中心系统上有200多笔贴息贷款申请业务，正式批出贷款的约有20宗，受理银行都已有正式发放贷款的示例。公积金贴息贷业务从申请到正式发放贷款的周期大约是1个月。据广州住房公积金管理中心表示，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，低于75%时应停止公积金贴息贷款。
5、按月提取租房公积金
职工可申请提取每人每月不超过600元的住房公积金用于支付房租，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。例如：职工A在2014年10月开设个人住房公积金账户，并连续缴存了2015年1月至3月的住房公积金，在2016年1月申请提取时，本次最多可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金，本次最大可提取额度为600×13=7800元。如果职工账户余额为8000元，则本次可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金，可提取金额为7800元；同上，如果职工账户余额为6100元，则本次可提取2015年1月至2015年10月共计10个月的租金，可提取金额为6000元，剩余3个月的可提取额度可累计到下次提取。

㈣ 惠州公积金贷款额度

惠州市住房公积金贷款首套房个人最高额度为40万元,夫妻共同申请的最高额度是60万元。
职工最高贷款额度:
首套房:个人最高限额为40万元,夫妻共同申请最高限额为60万元;
二套房:个人最高限额为30万元,夫妻共同申请最高限额为50万元。
举个例子:
王女士在惠州连续正常按月缴存了4年住房公积金,个人住房公积金账户余额有4万元,2022年5月在惠州购买首套房,向惠州市住房公积金管理中心贷款业务受委托银行申请住房公积金贷款。
按照我市住房公积金贷款额度计算公式,王女士可贷额度为:4万元*20=80万元,但因规定首套房个人最高限额为40万元,所以王女士最终可贷额度为40万元。
高级人才最高贷款额度:
1、高级人才在我市购买首套、二套自住住房,住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元,
夫妻双方合计最高贷款额度为150万元,且贷款额度不受缴存余额限制,可足额申请最高额度。
注:共同借款人非高级人才的,根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加。
2、全日制硕士(含)或副高职称(含)以上人才在我市购买首套,住房公积金贷款的个人最高贷款额度为60万元,夫妻双方合计最高贷款额度为90万元;
二套房个人最高贷款额度为50万元,夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。
注:夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷款额度后合计相加,贷款总额度不得超过最高贷款额度。

㈤ 广东肇庆：提高首套房公积金贷款上限

5月25日，广东省肇庆市住房和城乡建设局官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，明确提出提高首套住房公积金贷款上限，优化商品房预售资金监管，调节土地供给，保持住房去化周期处于合理水平。
《通知》提到，要优化商品房预售资金监管。结合企业信誉度的不同，对信誉度高的房地产企业，适当降低预售资金留存比例，减轻企业的资金压力。根据工程施工阶段的不同，分阶段按不同比例留存预售资金，最大限度减少资金沉积。对短期出现资金周转困难的房地产企业，适度增加批款额度，以确保项目竣工交付所需资金。根据工程施工进度，在工程款和工人工资支付方面予以支持，帮助企业渡过难关。
在加大金融支持方面，引导金融机构支持房地产企业开发贷款和新增购房贷款的合理需求，不得盲目抽贷、断贷、压贷，有效缓解房地产市场资金链运行压力。降低个人住房消费负担，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。
此外，《通知》还提到要加大住房公积金统筹力度，提高首套公积金贷款额度;加强公积金贷款和商业贷款的协同配合，提高工作效率，提升个人住房贷款的便利度。
对于土地供给，要保持住房去化周期处于合理水平。坚持科学谋划、源头减供原则，根据全市房地产市场的库存量、去化周期等情况，综合研判、合理调节土地供应节奏，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

㈥ 东莞首套和二套房最高贷款额度均下调30万元

9月23日，东莞市住房公积金管理中心通知称，经市住房公积金管理委员会四届五次会议审议通过，从2020年10月19日起，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元；购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。
通知称，以上政策执行以向东莞市住房公积金管理中心业务系统递交业务申请登记日期为准。若10月19日前只是提交了资料，未向业务系统递交业务申请登记的，10月19日（含）起按新政执行。该通知有效期三年。
通知称，截至8月底，东莞市公积金结余资金比2019年底出现历史性负增长，个贷率从2019同期的72.95%升至87.69%，上升近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线。为缓解流动性紧张压力，确保公积金贷款稳步发展，需要及时收缩放贷规模。

㈦ 江门公积金贷款额度

江门公积金买房首套房贷款首付款比例与第二套房一致。购买新建商品房,首付款比例不低于20%。购买新建商品房,贷款期限最长为30年。
1、贷款额度
(1)公积金首套房贷款最高额度:一个职工申请公积金首套房贷款最高额度为30万元,两个职工或以上共同申请公积金首套房贷款最高额度为60万元。
(2)第二套房贷款最高额度:一个职工申请公积金第二套房贷款最高额度为25万元,两个职工或以上共同申请公积金第二套房贷款最高额度为50万元。
(3)职工符合公积金贷款条件,在我市购买全装修新建商品住房,一个职工申请贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加3万元,两个职工或以上共同申请贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加6万元。
(4)棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的,一个职工申请贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加5万元,两个职工或以上共同申请贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加10万元。棚户区改造居民购买全装修新建商品住房,上述两项额度分别计算。详见下表:
备注:棚户区改造居民购买全装修新建商品住房的,贷款上浮额度分别计算。
住房公积金贷款额度的计算公式是:职工申请贷款时的住房公积金账户缴存余额x8+职工申请贷款时的住房公积金月缴存额x到退休年龄月数。计算职工住房公积金账户缴存余额时,不包含最近6个月的补缴金额(异地转入补缴金额除外)。职工的住房公积金个人住房贷款额度计算结果高于我市最高贷款额度的,按最高贷款额度核定。两个及以上职工购买同一住房的,贷款额度为每个职工贷款额度之和,但不得高于我市最高贷款额度。
2、首付款比例
首套房贷款首付款比例与第二套房一致。
(1)购买新建商品房,首付款比例不低于20%。
(2)购买存量住房(框架结构,下同) ,住房竣工时间在10年(含)以内的,首付款比例不低于评估价与交易价较高者的25% ;住房竣工时间在10年以上、20年(含)以内的,首付款比例不低于评估价与交易价较高者的35% ;住房竣工时间在20年以上、30年(含)以内的,首付款比例不低于评估价与交易价较高者的45% ;住房竣工时间在30年以上的,首付款比例不低于评估价与交易价较高者的50%。
详见下表:
3、贷款期限
(1)购买新建商品房,贷款期限最长为30年。
(2)购买存量住房,竣工时间在10年(含)以内的,贷款期限最长为25年;竣工时间在11-20年(含)以内的,贷款期限最长为20年;竣工时间在21- 30年(含)以内的,贷款期限最长为15年;竣工时间在30年以上的,贷款期限最长为10年。
(3)贷款最长年限的确定, 除了受房屋类型不同的限制外,还要受借款申请人法定退休年龄的限制,即借款人年龄加上借款年限不超过国家法定退休年龄。若有共同申请人,则以距国家法定退休年龄长的缴存职工可借款年限为计算依据。申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内,家庭成员没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房,具有贷款偿还能力且信用良好的,贷款期限最长可延长5年,但最长不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的最长贷款期限。

㈧ 多地调整公积金政策：提高贷款额度、二套房首付降至20%

近日，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。
多地提高贷款额度
据不完全统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策提高公积金购房贷款额度。
具体来看，浙江衢州市住房公积金中心2月15日通知明确，首次使用公积金贷款在衢州市行政区域内购买首套普通商品住宅的，公积金贷款额度在计算可贷额度(不超过当期公积金最高贷款限额)的基础上增加10万元。
2月25日，广西区直住房公积金管理中心发布通知明确，自3月1日起，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。东莞同日宣布，流动性调节系数由0.8调至1，根据公积金贷款公式以及东莞市公积金管理中心的相关规定，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。
3月1日，广东中山、河南新乡通知调升公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规定，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。
调整房屋套数认定标准：认贷不认房
房屋套数的认定关乎着首付比例、房贷利率等购房支出成本，近期两地相继调整政策，以公积金贷款认定房屋套数。
四川自贡自1月17日起，实行只认贷不认房的认定标准：既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。
山西晋中自3月1日起也执行以家庭公积金贷款次数认定房屋套数的标准：申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称，首套认定只需要符合“无贷”要求，换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。类似规定，显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房。
二套房首付比例降低
调升公积金贷款额度、放松二套房认定标准的同时，个别城市还在二套房首付比例方面有不同程度调整。
2022年1月21日起，广西北海率先下调二套房首付比例，规定缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。同时，福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。
山西晋中和广西南宁从3月1日起同时下调二套房首付比例。晋中规定，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。南宁则明确，当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。
严跃进对中新经纬表示，公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。
严跃进认为，公积金首付比例的下调，进一步说明当前公积金流动性压力不大，各地从激活合理住房消费需求的角度出发，确实会有各类政策宽松的导向。另外，结合近期各地商业银行首付比例下调的内容，可以看出，二三线城市都开始出现政策松绑的信号，且对于市场交易能够形成较为实质的影响，对于后续促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。
实际上，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策，包括降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。
对此，国盛证券首席经济学家熊园团队认为，鉴于“房住不炒”的主基调，后续地产调控的大方向应是“充分释放居民住房需求”。各地大概率会进一步有实质性放松政策出台，包括降房贷利率、降首付比、调整认房认贷标准、放开限购限售等需求端政策，也包括加快保障房建设、放松预售金管理、优化三条红线等供给端政策。

㈨ 广东韶关：公积金贷款购房最低首付款比例20%

7月22日，广东省韶关市住房公积金管理中心消息，对于符合住房公积金贷款条件的，购买首套房或第二套改善型住房，购房人公积金缴存地和所购房产面积均不设限制，最低首付比例均为20%。
按照要求，贷款对象为连续正常足额缴存住房公积金满6个月的住房公积金缴存人，并在韶关市行政区域内购买住房。
目前，韶关市公积金贷款额度单人申请最高贷款额度为30万元，二人(含)以上共同申请最高贷款额度为50万元。具体贷款额度按照借款人购建房情况、还款能力、公积金账户余额、信用情况等确定。
今年6月20日，韶关市人民政府办公室曾印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，《通知》提到，金融机构要贯彻落实广东市场利率定价自律机制《关于调整韶关市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》的要求，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%。同时，合理确定个人住房贷款利率，有效降低个人住房消费负担，满足当地购房者合理住房需求。
对于“丹霞英才”“高层次人才”等人才在韶关市使用住房公积金贷款购买住房的，在人才贷款最高限额内，住房公积金贷款额度与公积金账户余额的倍数按照25倍执行。
另外，至2022年12月31日，粤港澳大湾区户籍人口和非粤港澳大湾区户籍人口在韶关市主城区(浈江区、武江区)与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，购买新建商品住房、地下车位的，由受益财政部门对粤港澳大湾区户籍购房人已缴纳契税税额的70%，非粤港澳大湾区户籍购房人已缴纳契税税额的50%予以补贴。同一购房人购买多套新建商品房的，按套分别对标兑现补贴。
同时，放宽就近入学条件，至2022年12月31日，在韶关市主城区(浈江区、武江区)购买新建商品住房、二手住房的居民，在一年内凭备案后的《商品房买卖合同》及查档证明，其子女可向房产所在地教育部门申请当年秋季入读义务教育阶段公办学校学位。

㈩ 首套房商业贷款额度是多少

1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

3、商业贷款额度最高不能超过房屋总价减去首付款之差。可贷额度=家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。即可贷额度=房屋总价-房屋总价*首付比例。银行会根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。