『壹』 个税怎么扣除房贷利息和房租
2019年1月1日起，工薪族享受个人所得税（下称个税）减税，除了起征点提到5000元和低档税率范围扩大之外，还在税前新增了6项专项附加扣除，即子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗专项附加扣除。
1、不论纳税人是单身还是已婚，只要在国内通过商业银行或公积金办理住房贷款，且住房贷款执行的是首套房贷利率，则可以每月在税前扣除1000元，最多可扣20年。
2、承租的住房位于直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元。这比此前征求意见稿设定的1200元标准提高了300元。
3、市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元。这比此前征求意见稿设定的1000元标准提高了100元。市区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元，与征求意见稿标准一致。
(1)个人所得税住房租金租房贷款利息扩展阅读
个税专项附加扣除
第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：
1、直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
2、除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
第十九条住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。
第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
第二十一条纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。
参考资料来源：网络-个税专项附加扣除
『贰』 个人所得税住房租金
1.住房租金扣除政策的享受条件是什么?
答:本人及配偶在主要工作的城市都没有自有住房而发生住房租金支出的纳税人。
2.如何确定“主要工作城市”?
答:是指纳税人任职受雇单位所在的城市。
3.住房租金专项加扣除主体有哪些?
答:住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方(即承租人)扣除住房租金支出。夫妻双方主要工作城市不相同的,且各自在其主要工作城市都没有住房的,可以分别扣除住房租金支出。夫妻双方不得同时分别享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。
4.住房租金专项加扣除标准是多少?
答:直辖市、省会城市、计划单列市以及经国务院批准的城市为每月1500元;除上述所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元,市辖区户籍人口不超过100万(含)的城市,扣除标准为每月800元。
5.住房租金专项加扣除方式是什么?
答:住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项加扣除和住房租金专项加扣除。
6.如果两人合租住房,住房租金支出扣除应如何操作?
答:如果两人合租住房,住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。对于合租租房的个人,若都与出租方签署了规范租房合同,可根据租金定额标准各自扣除。
7.一个月同时租住两处住房或者年度中间换租住房造成中间有重叠租赁月份的情况,如何填写专扣信息表?
答:一个月同时租住两处住房的,只能填写一处;中间月份更换租赁住房的,不能填写两处租赁日期有交叉的租赁住房信息。如果此前已经填报过住房租赁信息的,只能填写新增租赁信息,且必须晚于上次已填报的住房租赁期止所属月份。确需修改已填报信息的,需联系扣缴义务人在扣缴客户端修改。
8.住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?
答:不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项加扣除。
9.住房租金专项加扣除需要填写哪些信息?
答:纳税人享受住房租金专项加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。
10.要享受房租扣除,需要留存备查哪些资料?
答:纳税人享受住房租金专项加扣除,需要留存备查资料包括:住房租赁合同或协议等资料。
『叁』 住房租金能抵扣多少个税
从2019年1月1日开始,个税专项附加扣除新政实施,住房租金可在税前扣除了。根据租房城市不同,扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。具体来看,如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。
除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。
根据国家税务总局发布的《个人所得税专项附加扣除操作指引》,北京等36个城市可抵扣1500元,124个城市可抵扣1100元,178个城市可抵扣800元。
100万以上人口城市
100万以下人口城市
享受住房租金支出扣除是有条件的,前提是本人和配偶在主要工作的城市没有自有住房。
在扣除方式上,住房租金支出,具体由谁来扣除,需要有所区分。如果你和你的配偶主要工作城市相同的,只能由一方申请扣除,并且是签订租赁住房合同的承租人来扣除。
如果你和你的配偶主要工作城市不相同的,且双方均在两地没有购买住房的,则可以按照规定的标准分别进行扣除。
需要注意的是,住房贷款利息与住房租金两项扣除政策只能享受其中一项,不能同时享受。
『肆』 个人所得税计算方法有哪些
按以下公式和扣除标准来计算个人所得税
一、个人所得税的计算公式：
（一）综合所得应交个人所得税= 应纳税所得额 x 税率 － 速算扣除数=（综合收入-五险-6万元一金 -专项附加扣除）
当月应交个人所得税 = （累计收入 - 累计五险一金 -累计减除费用 - 累计专项附加扣除）x 预扣税率 - 速算扣除数 - 累计已缴纳税额
其中：累计减除费用 = 员工当年在职月数 x 5000（年度为6万元）
『伍』 个税扣除房贷和房租可以同时扣吗
个税扣除房贷和房租不可以同时扣。
在一个纳税年度内，个税扣除中的房贷和房租不可以同时分别扣除。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除住房贷款利息；但夫妻双方在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
个人所得税APP住房贷款利息和住房租金两项专项附加扣除不能同时填写，如果同时符合两项扣除条件的，可根据个人情况自行选择其中一项扣除：
1、住房贷款利息扣除标准为每月1000元；
2、住房租金：直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
3、市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；/4、市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
综上：如果同时符合两项扣除条件的，且在市辖区户籍人口不超过100万的城市选择住房贷款利息扣除比较合适，否则选住房租金扣除较为合适。
法律依据：《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
『陆』 个人所得税专项扣除房贷和房租
一、个税专项扣除房租和房贷哪个划算?由于个税专项扣除房租和房贷只能二选一,不能同时扣除,因此看哪个扣除的金额多,就是更划算的一个。
1、住房租金专项附加扣除
(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国家确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;
(2)除上面所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。
2、住房贷款利息专项附加扣除
没有城市地域之分,统一按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
将房租和房贷扣除标准相比,可得出以下结果:
1、北京、上海、广州、天津、重庆、成都、杭州、南京、武汉、长沙、西安等城市,房租扣除金额是1500元,大于房贷扣除金额1000元,因此个税专项扣除房租更划算。
2、以湖南省为例,全省各市州常住人口均已超过100万,那么湖南省内的房租扣除金额是1100元,大于房贷扣除金额1000元,因此湖南省内个税专项扣除房租更划算。
3、以河北省为例,全省各市只有定州市和辛集市的人口户数未超过100万,那么定州市和辛集市的房租扣除金额就是800元,小于房贷扣除金额1000元,因此河北省定州市和辛集市的个税专项扣除房贷更划算。
总之,由于房租专项附加扣除存在1500元、1100元、800元三个标准,因此个税专项扣除房租和房贷哪个划算无法单一确定,要根据城市地域、市辖区人口数来判断。
温馨提示,市辖区户籍人口数,以国家统计局公布的数据为准。
二、个税专项扣除房租和房贷的前提条件
1、住房租金专项附加扣除
纳税人在主要工作城市没有自有住房,但发生了住房租金支出。
注意,纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房,不能填报住房租金专项附加扣除。
2、住房贷款利息专项附加扣除
纳税人本人或者配偶单独或者共同购买的首套住房贷款利息支出,包括商业住房贷款和住房公积金贷款。
注意,是首套住房贷款,且在中国境内,另外纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
『柒』 房贷和租金哪个抵税多一些
个人所得税的扣除应基于所在城市的水平。如果它属于直辖市、省会(首府)城市或国家计划中指定的城市，扣除租金比抵押更划算。在其他城市，扣除抵押贷款比扣除租金更划算。
根据《个人所得税特别附加扣除暂行办法》:
在住房贷款利息的扣除方面，新的个人所得税规定，第一笔住房贷款的利息费用，按照实际发生贷款利息当年每月1000元的标准额度扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受首次住房贷款利息扣除一次。
有三个限制标准:第一套，扣除金额1000元，期限240个月。
关于住房租金的规定:纳税人在主要工作城市没有自有住房的，其住房租金费用可以按照以下标准扣除:
(1) 直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市的扣除标准为每月1500元;
(二)除第一名单所列城市外，户籍人口在100万以上的城市从每月1100元的标准中扣除。本市户籍人口不足100万的本市，标准为每月800元。
两个限制:地区和扣除金额。
房贷和租房哪个申报专项扣税好
虽然租金和抵押都可以申报个人所得税的特别扣除，但只有两种选择之一，纳税人通常选择申报更高的金额。
1.租房
租房每月最高扣除1200元，但根据居住城市分为三个等级:直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市每月扣除1200元;2.市区户籍人口超过100万，每月1000元。3.市区户籍人口不超过100万，每月800元。
而且扣款没有时间限制。如果你一直在租房，你可以随时扣除。
为了享受租房减免，纳税人及其配偶必须在主要工作地点租房，而不是租房，所得税可以从租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申报;如果丈夫和妻子在不同的城市工作，并分别租房，双方可以申报扣除额。
2.住房贷款
住房贷款利息支出扣除标准为每月1000元，最高扣除期限为240个月，即20年。
无论纳税人及其配偶是婚前买房还是婚后共同买房，只要他们享有该房屋的第一按揭利率，他们就可以申报扣除。申报方式可由一方申报，即100%扣减;也可以由双方声明，即双方各扣50%。
结论:单从扣除金额来看，最高的扣除水平是租房扣除额较高，且没有扣除期，这比住房贷款扣除额更具成本效益。至于具体的选择，仍由纳税人根据自己的实际情况来决定。
房贷和租房能同时抵扣个税吗
个人所得税不能同时从住房贷款和租金中扣除。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金的特别附加扣除。
《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第二十条规定，纳税人及其配偶不得在一个纳税年度内同时享受住房贷款利息和住房租金的特别附加扣除。
第二十五条纳税人首次享受特别附加扣减时，应当向扣缴义务人或者税务机关提交特别附加扣减的相关信息
『捌』 个人所得税专项加扣除中住房贷款有几档
住房专项加扣除分为住房贷款利息和住房租金扣除1、住房贷款利息专项加扣除只有1挡,按照每月1000元标准定额扣除。
2、住房租金专项加扣除标准有3档,分别是800元、1100元和1500元。直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。
个税专项加扣除是什么意思?
个税专项加扣除指纳税人可以在享受每月5000元个税起征点的时候,再根据自身实际情况,享受更多的税收优惠。目前,个税专项加扣除有六种项目,分别是子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金以及赡养老人。
扣除标准如下:
1、每个子女每月教育支出的扣除标准为1000元;
2、学历教育每月扣除标准为400元,同一学历扣除期限不超过48个月,技能培训在取证当年可以按照定额3600元扣除;
3、大病医疗可以按照每年不超过80000元的标准扣除;
4、住房贷款利息可以按照每月1000元的标准扣除,最长不可以超过240个月;
5、住房租金会按照城市情况扣除800元、1100元或1500元不等;
6、赡养老人独生子女可以每月扣除2000元,非独生子女每月最多可以扣除1000元。